Sprzedamy wierzytelność z umowy deweloperskiej z Apartamenty Strachocin Sp. z o.o., Wrocław, ul. Oficerska 5. (11.900 zł za metr)

(19.06.2025) Śledztwo w sprawie dewelopera – kolejne dowody
W dniu 17 czerwca 2025 r. złożyliśmy do Prokuratury Rejonowej dla Wrocławia-Śródmieście obszerne pismo procesowe w sprawie prowadzonego śledztwa (sygn. akt 4362-0.Ds.1295.2025) dotyczącego doprowadzenia spółki blue veery GmbH do niekorzystnego rozporządzenia mieniem w wysokości 1.182.285 zł tj. o czyn z art. 286 § 1 k.k. w zw. z art. 294 § 1 k.k.

W piśmie:

• złożyliśmy wnioski dowodowe mające wykazać, że deweloper od lat wprowadzał nabywców w błąd co do zamiaru i możliwości realizacji inwestycji;

• załączyliśmy kluczowe dokumenty, w tym:

  • pismo MPWiK z 16.06.2025 r. potwierdzające, że na dzień dzisiejszy nie wykonano żadnych prac przebudowy sieci wodociągowej przy ul. Oficerskiej,

  • pismo Urzędu Miejskiego Wrocławia z 06.06.2025 r. potwierdzające zawieszenie postępowania w sprawie zmiany pozwolenia na budowę i brak zatwierdzonego projektu,

  • zrzuty ekranu z wyszukiwarki GUNB potwierdzające brak jakichkolwiek zgłoszeń robót budowlanych na ulicy Oficerskiej,

  • zawiadomienie sądu o wpisie hipoteki przymusowej na rzecz blue veery GmbH.

W treści pisma wskazaliśmy:

• że deweloper zawierał aneksy z nabywcami, mimo iż wiedział, że nie ma żadnych szans na wykonanie umowy (brak przyłącza do wody i środków finansowych),

• że działania dewelopera miały charakter celowego wprowadzenia w błąd – już od 2016 roku,

• że deweloper wciąż nie złożył nawet zgłoszenia dotyczącego przebudowy sieci wodociągowej, co wyklucza zakończenie inwestycji,

• że inwestycja „Rezydencja Dworek” nie ma technicznej możliwości ukończenia w obecnym stanie prawnym i finansowym.

Celem pisma jest poszerzenie materiału dowodowego w toczącym się śledztwie oraz wskazanie, że mamy do czynienia z systemowym działaniem o znamionach oszustwa.

(16.06.2025) Otrzymaliśmy pismo z MPWiK
Otrzymane przez nas pismo z Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji we Wrocławiu (MPWiK S.A.) z dnia 16 czerwca 2025 r. jest przełomowym dokumentem, który potwierdza rażące zaniedbania dewelopera – spółki Apartamenty Strachocin Sp. z o.o. – i podważa jego linię obrony w postępowaniach sądowych oraz przed prokuraturą. Przypominamy, że już 16 czerwca 2015 r. Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji we Wrocławiu wydało dla inwestycji „Rezydencja Dworek” warunki techniczne przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Warunki te były ważne przez 2 lata – do czerwca 2017 r. Deweloper nie wykonał przyłącza.

Brak przyłącza wodociągowego = Brak możliwości zakończenia robót budowlanych dla budynku
MPWiK potwierdził, że deweloper nie przebudował sieci wodociągowej na ulicy Oficerskiej – tak jak wymagano w decyzji z kwietnia 2024 r.
Mapa sieci MPWiK jednoznacznie pokazuje, że nadal funkcjonuje stara sieć o średnicy 100 mm, która nie spełnia warunków przyłączeniowych dla tej inwestycji. Zgodnie z decyzją MPWiK, aby możliwe było podłączenie budynku do sieci wodociągowej, niezbędna jest całościowa przebudowa sieci w ul. Oficerskiej – z wymianą rurociągu, hydrantami, przepięciem istniejących przyłączy i wykonaniem węzła sieciowego. Do dziś nie rozpoczęto nawet przygotowań do tych prac.

Aneksy podpisane w marcu 2025 z inwestorami
W marcu 2025 r. deweloper podpisał z większością inwestorów nowe aneksy, zakładające:
– zakończenie robót budowlanych dla budynku do 30.06.2025 r.,
– uzyskanie pozwolenia na użytkowanie do 30.09.2025 r.,
– odbiory do 31.10.2025 r.,
– i przeniesienie własności do 31.12.2025 r.
Brak przyłącza wodociągowego uniemożliwia zakończenie robót budowlanych dla budynku.
W świetle pisma MPWiK, termin 30 czerwca 2025 r. jako data zakończenia budowy jest całkowicie nierealny. Inwestycja nie spełnia podstawowych warunków technicznych – nie jest nawet możliwe jej podłączenie do sieci wodno-kanalizacyjnej. 

Znaczenie dla postępowań sądowych i prokuratorskich
Pismo MPWiK:
– jednoznacznie wskazuje na winę dewelopera za opóźnienia,
– obala jego narrację o „niezależnych przeszkodach”
– stanowi kluczowy dowód w toczących się postępowaniach cywilnych (o zwrot zaliczek, kary umowne, odszkodowanie za utracone korzyści)
– oraz istotny materiał dowodowy w śledztwie prokuratorskim o podejrzenie oszustwa (art. 286 § 1 k.k. w zw. z art. 294 § 1 k.k.).

Podsumowanie:
Deweloper nie tylko nie wykonał obowiązkowego przyłącza wodociągowego, ale też nie podjął żadnych kroków, by to zrobić. Pismo MPWiK z 16.06.2025 r. jednoznacznie potwierdza, że:
– nie zrealizowano wymaganej przebudowy sieci wodociągowej,
– nie złożono nawet zgłoszenia rozpoczęcia robót.

W tej sytuacji jest absolutnie pewne, że termin zakończenia robót budowlanych dla budynku zapisany w aneksach (30 czerwca 2025 r.) nie zostanie dotrzymany.
Pismo MPWiK pokazuje, że opóźnienia nie wynikają z „niezależnych okoliczności”, lecz z całkowitego braku działań po stronie dewelopera.

(15.06.2025) Co powinni dziś zrobić inwestorzy, którzy podpisali w marcu 2025 aneks z deweloperem?
Z informacji, które posiadamy, większość inwestorów, oprócz jednego, podpisała z deweloperem aneksy, w których:
– do 30.06.2025 ma być zakończenie robót budowlanych dla budynku,
– do 30 września ma być pozwolenie na użytkowanie,
– do 31 października odbiory,
– a do końca grudnia 2025 przeniesienie własności.

Na dzień 15 czerwca 2025 r.:
– nadal brak przyłącza wody,
– brak zgłoszenia inwestycji wodociągowej,
– brak decyzji o zmianie pozwolenia na budowę,
– brak wykonawcy przyłącza.

To trudno uznać za przypadek – wszystko wskazuje na kolejne przeciąganie w czasie.

Dlatego nie warto czekać biernie do grudnia i ufać deklaracjom bez pokrycia. Inwestorzy powinni:
– zabezpieczyć swoje interesy prawnie – m.in. poprzez wezwania do wykonania umowy, działania przedsądowe,
– żądać konkretów – harmonogramów, umów z wykonawcami, decyzji administracyjnych, potwierdzeń zgłoszeń,
– monitorować sytuację i nie pozwolić na dalsze przeciąganie.
Każdy dzień bierności działa wyłącznie na korzyść dewelopera – i może zmniejszyć szanse na odzyskanie środków lub wyegzekwowanie umowy.

(14.06.2025) Dlaczego opóźnienia inwestycji nie wynikają z siły wyższej? Przykład: brak przyłącza wody
Deweloper w swoich pismach – zarówno do inwestorów, jak i w toku postępowania sądowego – twierdzi, że opóźnienia są niezawinione i wynikają z przyczyn niezależnych od niego.
Tymczasem dokumenty jasno pokazują, że brak przyłącza wody to wyłączna wina dewelopera – efekt wieloletnich zaniedbań, a nie żadnych zewnętrznych okoliczności.
Już 16 czerwca 2015 r. Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji we Wrocławiu wydało dla inwestycji Rezydencja Dworek warunki techniczne przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.
Warunki te były ważne przez 2 lata, do czerwca 2017 r.
Przez kolejne lata deweloper nie wykonał przyłącza – mimo że prowadził sprzedaż mieszkań i podpisywał umowy z nabywcami.
Nowy wniosek o warunki przyłączeniowe złożył dopiero 11 marca 2024 r. – po niemal 9 latach bezczynności!!!
W odpowiedzi z 15 kwietnia 2024 r. MPWiK odmówiło przyłączenia inwestycji, wskazując, że sieć wodociągowa w drodze nie ma wystarczającej przepustowości. Aby uzyskać zgodę, deweloper musi teraz zwiększyć przepustowość rur na własny koszt.
Brak przyłącza oznacza, że budynek nie może zostać odebrany do użytkowania, a to uniemożliwia przeniesienie własności lokali.
Nie jest to wynik pandemii, wojny ani wzrostu cen stali. To bezpośredni skutek wieloletnich zaniedbań dewelopera, których nie da się wytłumaczyć czynnikami zewnętrznymi.

Co dalej zrobi deweloper po przegranej sprawie? Gra na czas, apelacja i… wyzbycie majątku?
22 lipca 2025 r. Sąd Okręgowy we Wrocławiu najprawdopodobniej wyda wyrok w sprawie blue veery GmbH przeciwko Apartamenty Strachocin sp. z o.o. o zwrot zaliczek. Już podczas pierwszego posiedzenia sądu padły słowa, że wynik postępowania jest praktycznie przesądzony i powinien być dla każdego jasny. Co więc dalej zrobi deweloper?

1. Prawdopodobnie już teraz zaskarży wpis hipoteki przymusowej, która została ustanowiona zgodnie z prawem i w pełni zasadnie zabezpiecza nasze roszczenie.
2. Złoży apelację, mimo że szanse na jej powodzenie są znikome, a jej koszty sięgają kolejne ok. 60.000 zł. To typowa strategia odwlekania odpowiedzialności i grania na czas.
3. Nie przedstawi dokumentacji inwestycji ani aktualnej sytuacji finansowej.
4. Może próbować wyzbyć się majątku – dlatego złożyliśmy do prokuratury wniosek o zabezpieczenie, by uniemożliwić takie działania.
5. Być może złoży wniosek o upadłość – próbując uniknąć odpowiedzialności i zostawić inwestorów z niczym.

Wszystko wskazuje na to, że plan dewelopera nie przewiduje żadnych realnych działań naprawczych. Strategia jest prosta: „Nie płacić, grać na czas, rozmyć odpowiedzialność.”

blue veery GmbH nie pozwoli na to bezczynnie. Działamy konsekwentnie — w sądach, przed prokuraturą i w urzędach. Zrobimy wszystko, by:
1. zabezpieczyć nasz majątek,
2. odzyskać wpłacone środki,
3. zatrzymać próby unikania odpowiedzialności.

Zaniżone ceny dla członka zarządu dewelopera — nasze zgłoszenie do Urzędu Skarbowego
W związku z analizą dokumentacji inwestycji Rezydencja Dworek / ul. Oficerska 5 oraz działaniami dewelopera Apartamenty Strachocin sp. z o.o., spółka blue veery GmbH skierowała oficjalne zawiadomienie do Krajowej Administracji Skarbowej (KAS) o możliwych nieprawidłowościach podatkowych. Dlaczego to zgłosiliśmy?

W toku analizy umów deweloperskich zawartych przez spółkę Apartamenty Strachocin sp. z o.o. ustaliliśmy, że:
w dniu 15 czerwca 2021 r. pani Beata Korytna, pełniąca funkcję Wiceprezesa Zarządu Apartamenty Strachocin sp. z o.o., zawarła ze spółką dwie umowy na zakup dwóch mieszkań, cena transakcyjna tych mieszkań była niższa niż ceny mieszkań sprzedawanych w latach wcześniejszych (2016 r.!!!), a także znacząco niższa w porównaniu do mieszkań, które deweloper sprzedawał zaledwie kilka miesięcy później (w tym względem naszej umowy).

Tak znaczne różnice w poziomie cen stosowanych wobec osoby zasiadającej w zarządzie spółki budzą uzasadnione pytania o:

1. zaniżenie podstawy opodatkowania podatkiem VAT (przekazaliśmy nasze wyliczenie),

2. zaniżenie podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym,

3. ewentualne działania zmierzające do wyprowadzenia wartości majątku spółki na rzecz osoby powiązanej.

Nasze działania: W dniu 9 czerwca 2025 r. spółka blue veery GmbH skierowała do KAS wniosek o wszczęcie kontroli skarbowej w zakresie:

1. sprzedaży mieszkań przez Apartamenty Strachocin sp. z o.o. w inwestycji Rezydencja Dworek,

2. w szczególności transakcji zawartej z panią Beatą Korytną,

3. porównania cen stosowanych wobec podmiotów powiązanych i podmiotów niezależnych.

W zawiadomieniu przekazaliśmy nasze wyliczenia i pełną dokumentację umów deweloperskich, którymi dysponujemy.

blue veery GmbH informuje ING Bank o ryzykach związanych z inwestycją Apartamenty Strachocin / Rezydencja Dworek
W dniu 9 czerwca 2025 r. nasza spółka skierowała do ING Banku Śląskiego oficjalne pismo informujące o bardzo poważnych ryzykach prawnych i faktycznych związanych z inwestycją Apartamenty Strachocin sp. z o.o. / Rezydencja Dworek oraz z dalszymi wypłatami z rachunku powierniczego prowadzonego przez bank dla tej inwestycji.

Najważniejsze fakty przekazane ING Bankowi:
1. Na nieruchomości Apartamenty Strachocin sp. z o.o. (KW WR1K/00008922/5) wpisana jest hipoteka przymusowa na kwotę 1.291.936,92 zł na rzecz blue veery GmbH, zabezpieczająca nasze roszczenie o zwrot wpłaconych zaliczek.
2. W sprawie tej 22 lipca 2025 r. spodziewany jest prawomocny wyrok sądu I instancji zasądzający to roszczenie.
3. Deweloper nie wykonał przebudowy sieci wodociągowej, co oznacza, że nieruchomość nie posiada dostępu do wody ani kanalizacji i nie może otrzymać pozwolenia na użytkowanie — stan ten został potwierdzony m.in. w piśmie MPWiK Wrocław z dnia 15.04.2024 r..
4. Postępowanie o zmianę pozwolenia na budowę jest zawieszone (na podstawie pisma do nas z Wydziału Architektury i Zabytków UM Wrocławia z dnia 6 czerwca 2025 r.).
5. Prokuratura Rejonowa dla Wrocławia-Śródmieście prowadzi śledztwo o oszustwo na szkodę blue veery GmbH w kwocie 1.182.285,00 zł w związku z tą inwestycją (sygn. 4362-0.Ds.1295.2025).

Nasze stanowisko:
1. W świetle powyższych faktów, nie istnieją obecnie podstawy do dalszych wypłat z rachunku powierniczego dla Apartamenty Strachocin sp. z o.o.
2. Każda taka wypłata, dokonana przy świadomości istniejących ryzyk prawnych i faktycznych, mogłaby narazić ING Bank na poważne konsekwencje — zarówno wobec wierzycieli, jak i organów państwowych.

Postępowanie karne — kolejne możliwe przestępstwa dewelopera
W Prokuraturze Rejonowej dla Wrocławia-Śródmieście toczy się postępowanie karne (śledztwo) pod sygnaturą 4362-0.Ds.1295.2025 w sprawie podejrzenia popełnienia przestępstwa oszustwa (art. 286 §1 k.k.) na szkodę inwestorów, w tym naszej spółki blue veery GmbH.

W toku postępowania, na podstawie zgromadzonych przez nas dowodów, zidentyfikowaliśmy również inne możliwe przestępstwa, które — naszym zdaniem — powinny zostać objęte dalszym zakresem śledztwa:

• Udaremnianie zaspokojenia wierzycieli (art. 300 §1 k.k.)
• Działanie na szkodę spółki (art. 296 §1 k.k.)

Dodatkowo, pokrzywdzona spółka blue veery GmbH wniosła na podstawie art. 291 § 1 pkt 5 k.p.k. o dokonanie zabezpieczenia na mieniu Dewelopera, celem ochrony roszczeń inwestorów i zapobieżenia dalszym próbom wyzbywania się majątku przez spółkę Apartamenty Strachocin sp. z o.o. Liczymy, że prokuratura zabezpieczy mieszkania M3,M5 i M8.
Uważamy, że skala nieprawidłowości związanych z tą inwestycją jest bardzo poważna. Dlatego konsekwentnie przekazujemy prokuraturze nowe dowody. Będziemy dalej informować o postępach sprawy.

Dlaczego Apartamenty Strachocin sp. z.o.o wciąż nie spłaciły blue veery GmbH?
Podczas pierwszej rozprawy w sprawie o zwrot zaliczki Sąd Okręgowy we Wrocławiu jednoznacznie dał do zrozumienia, że roszczenie blue veery GmbH jest w pełni zasadne, a rozstrzygnięcie tej sprawy nie budzi większych wątpliwości prawnych.
Co więcej — Sąd wyraził zdziwienie, że mimo:

• ustanowionego zabezpieczenia hipotecznego na nieruchomości przy ul. Oficerskiej 5,

• praktycznej niemożliwości skutecznej sprzedaży lokalu na rynku,

• jasno określonego ryzyka dla dewelopera w przypadku dalszego eskalowania sporu,

do dnia dzisiejszego deweloper nie podjął działań zmierzających do spłaty roszczenia i zakończenia sprawy.
W ocenie Sądu — taka postawa jest trudna do zrozumienia i nie służy ochronie interesów samego dewelopera.
blue veery GmbH w dalszym ciągu oczekuje pełnego wykonania zobowiązań przez Apartamenty Strachocin sp. z o.o. — w szczególności zwrotu wpłaconych środków wraz z należnymi odsetkami i kosztami procesu.
Następna rozprawa, i według naszej oceny — ostatnia, odbędzie się w dniu 22 lipca 2025 r.
Po wyroku sprawy mogą się potoczyć naprawdę szybko.

Dlaczego tylko my walczymy o swoje?
W sprawie inwestycji „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 spółka blue veery GmbH pozostaje – jak się okazuje – jedynym inwestorem, który konsekwentnie i jawnie domaga się swoich praw. Zadajemy sobie często pytanie: dlaczego inni milczą? Dlaczego nikt nie mówi głośno o nieprawidłowościach, opóźnieniach i braku przeniesienia własności?

Odpowiedź nie jest prosta, ale kilka powodów powtarza się najczęściej:

1. Strach przed stratą
Wielu inwestorów zainwestowało dorobek życia w nieruchomość, która formalnie nadal nie należy do nich. Obawiają się, że stanowcze działania mogłyby pogorszyć ich sytuację. Liczą, że „jakoś się ułoży”.
2. Brak środków na walkę prawną
Procesy sądowe, opłaty, pisma, kancelarie – to kosztuje. Dla osób prywatnych to często bariera nie do pokonania, zwłaszcza jeśli już ponieśli ogromne wydatki na zakup i wykończenie mieszkania.
3. Brak wiedzy i wsparcia
Nie każdy ma dostęp do wiedzy prawnej, narzędzi czy wsparcia eksperckiego. Niektórzy nawet nie wiedzą, że mają silne podstawy do działania i nie są bezbronni.

blue veery GmbH to firma, która:

• ma zasoby, by prowadzić długotrwałe postępowania,

• ma świadomość swoich praw i obowiązków dewelopera wynikających z umowy,

• nie ulega pozornym rozwiązaniom.

Odmówiliśmy przystąpienia do wykańczania lokalu bez uprzedniego przeniesienia prawa własności. Nie chcemy wchodzić w układ, w którym strona inwestująca nie ma żadnej formalnej ochrony, a jedynie iluzję wpływu.
Złożyliśmy dwa pozwy, uzyskaliśmy zabezpieczenie w postaci hipoteki przymusowej, doprowadziliśmy do wszczęcia śledztwa prokuratorskiego. Naszym celem jest nie tylko odzyskanie naszych pieniędzy – ale także ujawnienie mechanizmów, które doprowadziły do obecnej sytuacji.

Model finansowania inwestycji budzi poważne wątpliwości
Zgodnie z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym, deweloper Apartamenty Strachocin sp. z o.o. deklarował, że dysponuje środkami własnymi pokrywającymi 50% kosztów realizacji inwestycji „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu.
Jednak analiza przebiegu realizacji tego przedsięwzięcia oraz zachowań dewelopera na przestrzeni ostatnich lat budzi istotne wątpliwości co do faktycznego modelu finansowania inwestycji. Projekt, którego rozpoczęcie datuje się na 2016 rok, do dziś nie został ukończony.
Co więcej, część inwestorów przystąpiła do wykańczania lokali, mimo że do chwili obecnej nie doszło do przeniesienia prawa własności. Oznacza to, że formalnie nie są oni właścicielami nieruchomości. W razie egzekucji komorniczej lub ogłoszenia upadłości może to skutkować realnym ryzykiem utraty zarówno lokalu, jak i poniesionych nakładów finansowych.
Jeden z niezależnych deweloperów, zapoznawszy się z sytuacją, skomentował ją wprost: „Jeśli inwestorzy nie podejmą skoordynowanych działań, mogą nie odzyskać ani lokali, ani pieniędzy.”
W związku z zaobserwowaną skalą nieprawidłowości oraz powtarzalnym charakterem pewnych działań, spółka blue veery GmbH złożyła zawiadomienie do prokuratury, przekazując pełną dokumentację dotyczącą swojej sprawy. Na tej podstawie Prokuratura wszczęła śledztwo.
Liczymy na to, że organy ścigania wnikliwie przeanalizują mechanizmy, które doprowadziły do obecnego stanu rzeczy, i wskażą osoby odpowiedzialne za ewentualne naruszenia prawa.

Strona wierzytelności – rosnące zainteresowanie i nowe informacje
Z przyjemnością informujemy, że strona dotycząca wierzytelności blue veery GmbH wobec Apartamenty Strachocin sp. z o.o. cieszy się stale rosnącym zainteresowaniem – tylko dziś odnotowaliśmy blisko 300 wizyt. Taki poziom aktywności pokazuje, że publikowane przez nas informacje są istotne zarówno dla wierzycieli, jak i wszystkich zainteresowanych sytuacją prawną inwestycji „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu. Na stronie systematycznie aktualizujemy:

• dane z rejestrów publicznych,

• dokumenty sądowe (pozwy, zabezpieczenia, nakazy),

• informacje o przebiegu postępowań,

• oraz status samej wierzytelności, która pozostaje przedmiotem sprzedaży.

Celem strony jest zapewnienie pełnej transparentności wobec potencjalnych nabywców wierzytelności – tak, aby każda zainteresowana strona mogła w sposób świadomy ocenić sytuację, zakres zabezpieczeń i możliwości egzekucyjne.
Wierzytelność jest zabezpieczona hipoteką przymusową oraz wsparta dokumentacją procesową. Zapraszamy do kontaktu osoby i podmioty zainteresowane jej nabyciem.

Członkini zarządu oskarża nas o naruszenie RODO
Otrzymaliśmy pismo podpisane przez Beatę Korytną – członkinię zarządu i większościową udziałowczynię Apartamenty Strachocin sp. z o.o. – w którym zarzuca się nam rzekome naruszenia RODO w związku z publikacją informacji dotyczących inwestycji „Rezydencja Dworek”.

Informujemy, że wszystkie opublikowane dane pochodzą z publicznych rejestrów (KRS, RDF, EKW), a ich ujawnienie nastąpiło w ramach realizacji uzasadnionego interesu prawnego wierzyciela (art. 6 ust. 1 lit. f RODO). Nie publikujemy danych wrażliwych, a informacje dotyczące osób pełniących funkcje zarządcze w spółkach prawa handlowego podlegają szczególnej transparentności.

Twierdzenia o np. „utracie reputacji” przez przedstawicielkę zarządu uznajemy za zupełnie nieadekwatne, zwłaszcza w kontekście:

• wieloletnich opóźnień w przekazaniu lokali,

• braku kontaktu z klientami,

• braku wykonania umowy mimo pełnej zapłaty,

• zerwania umowy i braku zwrotu środków od ponad pół roku,

• a przede wszystkim: wszczęcia śledztwa przez Prokuraturę Rejonową dla Wrocławia–Śródmieście na wniosek blue veery GmbH – w sprawie podejrzenia doprowadzenia naszej spółki do niekorzystnego rozporządzenia mieniem znacznej wartości.

W tej sytuacji publikacja faktów służy ochronie interesów wierzycieli oraz przejrzystości na rynku nieruchomości. Próby zastraszania nas pismami prawnymi nie zmienią stanu faktycznego. To inwestorzy są poszkodowani – nie zarząd spółki, który przez lata nie wywiązał się ze swoich podstawowych obowiązków.

Apel do wierzycieli Apartamenty Strachocin sp. z o.o.Z posiadanych informacji wynika, że nie tylko nasza firma dochodzi roszczeń wobec dewelopera. Jeśli jesteś wierzycielem spółki Apartamenty Strachocin sp. z o.o. – np. nie otrzymałeś zapłaty za wykonane prace, dostarczone materiały budowlane lub inne usługi – skontaktuj się z nami.

oficerska5@blue-veery.com

Oferujemy bezpłatne wsparcie prawne i organizacyjne. Gromadzimy informacje, aby lepiej chronić wspólne interesy wierzycieli i skoordynować działania. Współpraca zwiększa nasze szanse na skuteczne dochodzenie należności wobec spółki, która – według naszych ustaleń – może unikać odpowiedzialności za swoje zobowiązania.

Możliwy rozwój wydarzeń jeszcze w tym roku
Sprawa o zwrot zaliczki zakończy się naszym zwycięstwem – wszystko na to wskazuje, a innego wyniku nie potrafimy sobie wyobrazić. Umowa nie została wykonana, cała kwota została zapłacona, a sąd ustanowił zabezpieczenie w formie hipoteki przymusowej. Mamy silne podstawy prawne, a ewentualną apelację również oceniamy jako bezskuteczną.

Po uzyskaniu prawomocnego wyroku skierujemy sprawę do egzekucji komorniczej. Rezydencja Dworek przy ul. Oficerskiej 5 zostanie zlicytowana. Pytanie brzmi już tylko: kto będzie pierwszy – my z komornikiem, czy syndyk z wnioskiem o upadłość?

I dlatego uważamy, że zakup nieruchomości od Apartamenty Strachocin sp. z o.o. jest w obecnej sytuacji bardzo dużym ryzykiem dla każdego potencjalnego inwestora.

Ustanowienie hipoteki przymusowej
Na wniosek blue veery GmbH, Sąd Okręgowy we Wrocławiu ustanowił hipotekę przymusową na nieruchomości Apartamenty Strachocin sp. z o.o. przy ul. Oficerskiej 5 – do kwoty 1.291.936,92 zł.
Zabezpiecza ona roszczenie o zwrot wpłaconych środków za lokal, który do dziś nie został przeniesiony na własność nabywcy.
Kolejna rozprawa zaplanowana została na 22 lipca 2025 r.

Sprzedaż wierzytelności
blue veery GmbH – Wierzyciel, sprzeda powstałą wierzytelność w wysokości 1.182.285,00 zł , przysługującą mu od Dłużnika – Apartamenty Strachocin sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Oficerskiej 5, wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od dnia 22 listopada 2024 r. do dnia zapłaty (około 350 zł za każdy dzień zwłoki) oraz kosztami procesu sądowego (około 60.000 zł).

Skład zarządu i wpływ decyzyjny
Zgodnie z informacjami ujawnionymi w Krajowym Rejestrze Sądowym, funkcję wiceprezesa zarządu spółki Apartamenty Strachocin sp. z o.o. pełni Beata Korytna. Jednocześnie – według danych rejestrowych – posiada ona większościowy pakiet udziałów w tej spółce. Oznacza to, że pełni kluczową rolę zarówno w aspekcie operacyjnym, jak i właścicielskim, mając bezpośredni wpływ na decyzje podejmowane przez dewelopera w odniesieniu do inwestycji przy ul. Oficerskiej 5. blue veery GmbH zwraca uwagę, że dotychczasowa komunikacja prowadzona była wyłącznie za pośrednictwem pełnomocników spółki. W naszej ocenie, w obecnej sytuacji wymagana jest osobista aktywność osób decyzyjnych po stronie dewelopera – zwłaszcza w kontekście dwóch toczących się spraw sądowych, ustanowionej hipoteki przymusowej oraz trwającego śledztwa prokuratorskiego. 

Mieszkanie M8 „zarezerwowane”? – Co oznacza zmiana na stronie dewelopera?
Zgodnie z treścią umowy z dnia 08.10.2021 r., blue veery GmbH opłaciło w całości lokal M8 wraz z miejscem postojowym MP6 w inwestycji „Rezydencja Dworek”. Pomimo upływu ponad dwóch lat – nie otrzymaliśmy aktu własności ani zwrotu środków. W dniu dzisiejszym deweloper zmienił status tego lokalu na „zarezerwowany”. Nie wiemy, co oznacza ta zmiana w kontekście jego wcześniejszych działań – ale przypominamy, że:

1. lokal ten jest przedmiotem sporu sądowego
2. posiadamy hipoteką przymusową ustanowioną przez Sąd
3. dalsze rozporządzanie nim prowadzić będzie do kolejnych zawiadomień organów ścigania.

Co istotne – jeśli deweloper faktycznie sprzeda ten lokal, będzie to dla nas pełnowartościowy dowód w sprawie o utracone korzyści. Nie będzie już potrzeby szacowania wartości lokalu – jego cena sprzedaży stanie się bezpośrednim potwierdzeniem rozmiaru naszej szkody. Dlatego z dużym spokojem obserwujemy dalszy rozwój sytuacji.

Postępowania sądowe:
1. Pozew o zwrot zaliczki: 1.182.285 zł + odsetki i koszty (ok. 60.000 zł).
2. Pozew o utracone korzyści: 1.194.211,80 zł.
Najbliższe terminy rozpraw:
1. 24 czerwca 2025 r. (sprawa odszkodowawcza),
2. 22 lipca 2025 r. (zwrot zaliczki).

Złożone zawiadomienia
blue veery GmbH złożyła zawiadomienie do Prokuratury Rejonowej dla Wrocławia–Śródmieście, która wszczęła śledztwo w sprawie doprowadzenia naszej spółki do niekorzystnego rozporządzenia mieniem znacznej wartości. Ponadto, zawiadomiono również Krajową Administrację Skarbową, w celu analizy potencjalnych nieprawidłowości gospodarczych przy transakcjach zawieranych w przeszłości.

Próba podwójnej sprzedaży przez nas zapłaconego mieszkania
Mieszkanie, które deweloper dziś oferuje za 23.012 zł/m², zostało przez nas opłacone za 11.900 zł/m² – do dziś nie otrzymaliśmy aktu własności ani zwrotu pieniędzy. Inwestycja rozpoczęła się już w 2016 roku. Lokal oraz miejsce postojowe, które były przedmiotem umowy z dnia 08.10.2021 r. miały przejść na naszą własność do 30.09.2022r.!

Jak samodzielnie sprawdzić dewelopera – Apartamenty Strachocin sp. z o.o. (NIP: 8961405989, KRS: 0000251775, REGON: 020238915)
Zachęcamy wszystkich potencjalnych nabywców i inwestorów do samodzielnej weryfikacji informacji na temat spółki Apartamenty Strachocin sp. z o.o., realizującej inwestycję „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu.
Dane rejestrowe, skład zarządu, historia zmian, sytuacja finansowa oraz dokumenty spółki są dostępne publicznie, m.in. w:

Krajowy Rejestr Sądowy (KRS)
https://prs.ms.gov.pl/krs

Repozytorium Dokumentów Finansowych (RDF)
https://ekrs.ms.gov.pl/rdf/pd/search_df
Tutaj znajdziesz sprawozdania finansowe za lata 2022–2023.

Portal Rejestrów Sądowych
https://prs.ms.gov.pl/

Księga wieczysta nieruchomości
https://ekw.ms.gov.pl/
Zachęcamy do samodzielnej weryfikacji wpisów dla inwestycji „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu (powiązana z KW WR1K/00008922/5 – podawana w prospekcie deweloperskim).

Stan inwestycji
Do dziś – mimo wielokrotnych aneksów do umów z różnymi inwestorami – żaden z nich nie otrzymał aktu własności. Budynek nie posiada jeszcze kompletnych przyłączy (w szczególności problematyczne jest przyłącze wody) i nadal nie spełnia warunków dopuszczenia do użytkowania.

Ważne: 28.04.2025 r.
Sąd Okręgowy we Wrocławiu, III Wydział Karny, na wniosek blue veery GmbH nakazał wszczęcie śledztwa w sprawie dotyczącej  doprowadzenia spółki blue veery GmbH z siedzibą w Monachium do niekorzystnego rozporządzenia mieniem znacznej wartości w łącznej kwocie 1.182.285,00 zł w celu osiągnięcia korzyści majątkowej poprzez wprowadzenie w błąd co do możliwości i zamiaru zrealizowania umowy z dnia 08.10.2021 r. tj. o czyn z art. 286 § 1 k.k. w zw. z art. 294 § 1 k.k. 

Ważne: 17.04.2025
Mimo odstąpienia przez blue veery GmbH od umowy z winy dewelopera, Apartamenty Strachocin sp. z o.o. wciąż nie zwróciły wpłaconych zaliczek w wysokości 1.182.285 zł. Sąd Okręgowy we Wrocławiu wyznaczył w tej sprawie już druga rozprawę na dzień 22 lipca 2025 r.  Czekamy na wyrok w I instancji.

Ważne: 04.02.2025
Deweloper ponownie wystawił na sprzedaż lokal mieszkalny M8, za który blue veery GmbH dokonało pełnej zapłaty 1.182.285,00 zł (11.900 zł/m²) wraz z miejscem postojowym, mimo że nie przeniósł na naszą firmę prawa własności. Zamiast wykonać obowiązki wynikające z nakazu zapłaty wydanego przez sąd (patrz załącznik), Deweloper złożył sprzeciw i kontynuuje działania mające na celu sprzedaż tego samego lokalu po znacznie wyższej cenie – 2.199.990 zł (23.012 zł/m²) (bez miejsca postojowego)

Zawarcie umowy
blue veery GmbH zawarła w dniu 08.10.2021 roku umowę z Apartamenty Strachocin sp. z o.o. na zakup lokalu mieszkalnego M-8 oraz miejsca postojowego MP6 w inwestycji “Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu. Link do inwestycji i strony (Dłużnika) Dewelopera: https://www.oficerska5.pl/

Brak wykonania umowy
Cena transakcji wynosiła 1.182.285,00 zł (11.900 zł za metr wraz z miejscem postojowym). Pomimo całkowitej zapłaty należności przez blue veery GmbH, zgodnie z harmonogramem umowy, Deweloper do dnia dzisiejszego nie wykonał swoich zobowiązań umownych i nie przeniósł własności lokalu ani miejsca postojowego na naszą firmę. Ukończenie inwestycji budowlanej i zawarcie umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego M8 z miejscem postojowym MP6 wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, którą stawi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, miało nastąpić nie później niż do dnia 30.09.2022 r.

Odstąpienie od umowy
W związku z ponad 2-letnim opóźnieniem i straceniem zaufania do Dewelopera i jego możliwości ukończenia inwestycji w najbliższym czasie, blue veery GmbH 29.11.2024 r. odstąpiło w trybie natychmiastowym od umowy z dnia 08.10.2021 r. z przyczyn dotyczących Dewelopera – Apartamenty Strachocin sp. z o.o.

Nakaz zapłaty 
Pozwem z dnia 09.12.2024 r. blue veery GmbH pozwało Apartamenty Strachocin sp. z o.o. o kwotę 1.182.285,00 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od dnia 22.11.2024 r. do dnia zapłaty. Sąd wydał nakaz zapłaty w dniu 22.01.2025 r. zgodnie z żądaniem blue veery GmbH oraz zasądził na naszą firmę koszty postępowania, w tym koszty zastępstwa procesowego według norm przepisanych wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty. Mimo upływu 2-tygodni zakreślonych w nakazie zapłaty, Dłużnik – Apartamenty Strachocin sp. z o.o. nie zapłacił zasądzonych na rzecz blue veery GmbH należności, wniósł sprzeciw od nakazu zapłaty, w wyniku czego nakaz utracił moc zgodnie z procedurą prawną. Sprawa jest obecnie procedowana w toku postępowania sądowego

04.02.2025 r. Deweloper – Apartamenty Strachocin sp. zo.o. wystawił na sprzedaż lokal mieszkalny nr M-8 w Rezydencji Dworek za kwotę 23 012,00 zł za m2 (2.199.990 zł). Jest to ten sam lokal, za który nasza firma uiściła kwotę w wysokości 1.182.285,00 zł na podstawie umowy z dnia 08.10.2021 r.

Sprawozdania finansowe za rok 2022 i 2023
Jak wynika ze sprawozdania finansowego za 2023 rok, wynik finansowy Apartamenty Strachocin sp. z o.o. jest ujemny. Deweloper poniósł stratę w wysokości 398 646,65 zł tylko w 2023 roku. Za rok 2022 Deweloper również wykazał stratę. Pełne sprawozdania finansowe (rachunek zysków i strat, bilans oraz inne elementy sprawozdania) są dostępne publicznie w Repozytorium Dokumentów Finansowych (RDF). Zachęcamy do ich samodzielnej analizy.

Powyżej przedstawiamy:

• Postanowienie Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 14.03.2025 r. o ustanowieniu hipoteki przymusowej na rzecz blue veery GmbH
• Zawiadomienie o wszczęciu śledztwa
• umowę z dnia 08.10.2021 r.
• nakaz zapłaty z dnia 22.01.2025 r.
• wykonane przez naszą firmę zdjęcia inwestycji „Rezydencja dworek”. Zdjęcia inwestycji zostały wykonane przez blue veery GmbH z przestrzeni publicznej i publikowane są w ramach prawa do informacji publicznej oraz prawa cytatu.

Do naszej firmy zgłosili się inni nabywcy lokali mieszkalnych w „Rezydencji Dworek”, którzy również pomimo upływu terminu umownego nie otrzymali mieszkań, za które zapłacili, na podstawie umów deweloperskich zawartych z tym Deweloperem.

Stan zaawansowania prac inwestycji „Rezydencja dworek” można sprawdzić naocznie przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu.

Skontaktuj się z nami pod adresem e-mail: oficerska5@blue-veery.com, jeżeli również znajdujesz się w podobnej sytuacji z przyczyn dotyczących Dewelopera – Apartamenty Strachocin sp. z o.o. lub chcesz nabyć wierzytelność wystawioną przez naszą firmę na sprzedaż. 

Uwaga: wszystkie dane powyższe pochodzą z jawnych rejestrów publicznych i są dostępne dla każdej osoby fizycznej lub prawnej. Nie publikujemy imion ani nazwisk osób fizycznych, zgodnie z zasadami przetwarzania danych osobowych (RODO). Publikacja służy realizacji uzasadnionego interesu prawnego wierzyciela oraz ochronie transparentności na rynku nieruchomości (art. 6 ust. 1 lit. f RODO).

 Ostatnia aktualizacja: 19.06.2025