Sprzedamy wierzytelność z umowy deweloperskiej z Apartamenty Strachocin Sp. z o.o., Wrocław, ul. Oficerska 5. (11.900 zł za metr)
Postanowienie Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 14.03.2025 r. o ustanowieniu hipoteki przymusowej na rzecz blue veery GmbH
NAKAZ ZAPŁATY W POSTĘPOWANIU UPOMINAWCZYM. Od nakazu zapłaty wniesiono sprzeciw — nakaz utracił moc. Sprawa toczy się dalej przed Sądem Okręgowym
Apartamenty Strachocin - wszczęcie śledztwa
Wpis hipoteki przymusowej na rzecz blue veery GmbH
Wpis hipoteki przymusowej
Umowa Strona 1
Umowa Strona 2
Umowa Strona 3
Oficerska 5 - Developer Apartamenty Strachocin
(04.09.2025) Śledztwo trwa. Przekazaliśmy prokuraturze dzisiaj nowe informacje. W związku z toczącym się śledztwem prokuratorskim dotyczącym działalności Apartamenty Strachocin sp. z o.o., zwróciliśmy się do prokuratury z wnioskiem o wgląd do materiałów postępowania. Przekazaliśmy dodatkowe informacje, w tym konkretne wskazówki, na czym naszym zdaniem warto skupić dalsze działania. Niektóre z ujawnionych ostatnio zdarzeń wzbudziły szczególne zainteresowanie prowadzących postępowanie. Wiemy, że w najbliższym czasie planowane są kolejne przesłuchania świadków. Pozostajemy w kontakcie z prokuraturą i jesteśmy dobrej myśli.
(03.09.2025) Jutro kluczowa rozprawa. Zebraliśmy więcej, niż deweloper mógłby się spodziewać. Jutro,4 września, odbędzie się rozprawa o zwrot zaliczek w sprawie Apartamenty Strachocin. Po miesiącach analizy, publikacji i rozmów ze świadkami wiemy o tej inwestycji więcej niż kiedykolwiek wcześniej.
Dzięki odwadze i determinacji jednego z podwykonawców udało się zdobyć i zweryfikować kluczowe informacje – zarówno o stanie budowy, jak i o sytuacji finansowej spółki. Znamy skalę zaniedbań. Znamy mechanizmy działania. Znamy powiązania osób i przepływy pieniędzy. Jutro te informacje zostaną wykorzystane w sądzie. A potem również przed innymi instytucjami.
(02.09.2025) Czy deweloper czuje, że jest pod ścianą i przygotowywuje się do zwrócenia naszych zaliczek? Z informacji uzyskanych w ostatnich dniach – zarówno od świadka pracującego na budowie, jak i z obserwacji działań pełnomocnika dewelopera wynika, że Apartamenty Strachocin mogą przygotowywać się do wypłaty środków po zapadnięciu wyroku w sprawie o zwrot zaliczek. W ramach tej strategii: – doszło do sprzedaży prywatnej nieruchomości przez Beatę Korytną – z przeznaczeniem środków na kolejną pożyczkę dla spółki, – Hubaczek stawi się na rozprawie w charakterze świadka, co jeszcze kilka dni temu wydawało się wykluczone.
Co to oznacza? W naszej ocenie, spółka doszła do wniosku, że dalsze przeciąganie postępowania przynosi wyłącznie straty – reputacyjne, finansowe i osobiste. Publiczne ujawnienie bardzo poważnych wad na budowie i ich maskownie, rażących uchybień, stylu zarządzania oraz sytuacji majątkowej osób powiązanych z Apartamenty Strachocin wyczerpało dotychczasowy margines manewru. Dodatkowo spółka musi zmierzyć się z: – trwającym śledztwem prokuratorskim, – kontrolą skarbową, – kontrolą Powiatowego Nadzoru Budowlanego, – naszymi kolejnymi zawiadomieniami do urzędów, – potencjalnymi pozwami ze strony podwykonawców, – ryzykiem pozwów ze strony pozostałych inwestorów.
Jeśli rzeczywiście dojdzie do złożenia zeznań i zapadnie wyrok otworzy to drogę do egzekucji wierzytelności. Według naszych szacunków, opóźnienie w zapłacie roszczenia oraz toczące się postępowania sądowe już dziś wygenerowały dodatkowe koszty w wysokości ok. 175.000 zł – obejmujące odsetki, opłaty sądowe, koszty zastępstwa procesowego oraz wydatki egzekucyjne. Każdy kolejny miesiąc zwłoki będzie te straty tylko powiększał.
(01.09.2025) Próba odwetu wobec naszego świadka. Sytuacja eskaluje. Otrzymaliśmy dziś informację od bliskiej osoby naszego świadka, który wcześniej ujawnił szereg nieprawidłowości na budowie Apartamenty Strachocin przy ul. Oficerskiej 5 – że zostali wezwani na komisariat policji przy ul. Ślężnej we Wrocławiu. Zgłoszenie zostało złożone przez dewelopera Apartamenty Strachocin i dotyczy rzekomego uszkodzenia elewacji budynku na Oficerskiej 5, którego miał się dopuścić nasz świadek. Informacja ta jest nieprawdziwa i w naszej ocenie może stanowić element próby odwetu ze strony pełnomocnika spółki. Z naszej perspektywy sytuacja stopniowo eskaluje – działania, które obserwujemy, przypominają desperackie próby zastraszania. Dodatkowo, jak relacjonuje nasz świadek, do sprawy wciągane są również osoby trzecie – byli pracownicy, w tym osoba zwolniona dyscyplinarnie. To otoczenie ma obecnie uczestniczyć w działaniach wymierzonych przeciwko naszemu świadkowi.
Bliscy świadka czują się zastraszani i zamierzają zawiadomić o tym fakcie prokuraturę.
Nasze stanowisko: – Informacje te traktujemy z pełną powagą i zostaną oficjalnie przekazane zarówno sądowi, jak i prokuraturze. – Uznajemy to za próbę wywierania presji na świadka w toczącym się postępowaniu sądowym i śledztwie prokuratorskim. – Nie ma naszej zgody na jakiekolwiek działania wymierzone w osoby zeznające przed sądem. Każdy przypadek tego typu będzie udokumentowany i zgłaszany odpowiednim organom.
(30.08.2025) 4 września – kluczowa rozprawa w sprawie o zwrot zaliczek Już 4 września odbędzie się rozprawa sądowa w sprawie roszczenia o zwrot zaliczek wobec Apartamenty Strachocin sp. z o.o. Z portalu sądowego wynika, że pełnomocnik spółki Apartamenty Strachocin Mariusz Hubaczek został prawidłowo wezwany do udziału w charakterze świadka.
Hubaczek nie pojawi się na rozprawie– podobnie jak przy poprzednim terminie 22 lipca i złoży oczywiście usprawiedliwienie. Jego obecność oznaczałaby zakończenie postępowania i wydanie wyroku. Z tego względu zarówno prokuraturze, jak i sądowi zwróciliśmy uwagę na możliwe celowe unikanie udziału w postępowaniu. Tymczasem na rozprawie obecni będą dwaj świadkowie strony powodowej, którzy przekażą sądowi dodatkowe informacje:
Podwykonawca prac budowlanych złoży zeznania dotyczące:
relacji Hubaczka z innymi podwykonawcami,
prób zastraszania podwykonawców (złożyliśmy zawiadomienie do prokuratury),
poważnych wad technicznych stwierdzonych na budowie i ich maskowania (Poinformowaliśmy PINB).
Inwestor – opisze sposób działania Apartamenty Strachocin wobec klientów.
Obaj świadkowie złożą zeznania pod rygorem odpowiedzialności karnej a ich relacje uzupełnią końcowy materiał dowodowy. Warto jednak podkreślić, że sprawa o zwrot zaliczek jest w rzeczywistości bezsporna – umowa została skutecznie rozwiązana w listopadzie 2024 roku, a mimo upływu ponad dziewięciu miesięcy deweloper nie zwrócił ani złotówki. Na zabezpieczenie roszczenia ustanowiona została hipoteka przymusowa na nieruchomości przy ul. Oficerskiej 5. Dlatego nawet bez udziału świadków – a przede wszystkim bez obecności Hubaczka – sąd ma wszelkie podstawy, by wydać wyrok.
(27.08.2025) Inni podwykonawcy też są zastraszani – Strach jako narzędzie dewelopera. Podczas dzisiejszej rozmowy z naszym, podwykonawcą, który zgłosił gotowość złożenia zeznań w sprawie o zwrot zaliczek – poruszyliśmy temat innych poszkodowanych podwykonawców. Z jego relacji jasno wynika, że są inni wykonawcy, którzy również zostali pokrzywdzeni przez Apartamenty Strachocin. Nie zgłaszają się jednak do sądu ani do prokuratury – bo się boją. Zostali zastraszeni. Mają przekonanie, że jeśli się odezwą, stracą zlecenia na innych budowach. Z relacji świadka wynika, że podwykonawcy są przekonani, iż jakiekolwiek działania przeciwko deweloperowi mogą skutkować zawodowymi konsekwencjami – odebraniem zleceń, blokowaniem dostępu do innych inwestycji, czy utratą kontaktów. Panuje przekonanie, że Hubaczek wykorzystuje swoje powiązania, by wywierać presję i zastraszać tych, którzy mogliby zeznawać. To pokazuje, że wokół tej inwestycji zbudowano nie tylko układ techniczno-finansowy, ale również atmosferę strachu. Wysłaliśmy dzisiaj w tej sprawie zawiadomienie do prokuratury.
(26.08.2025) Zastraszanie świadka, groźby i luksusowe auto. Nasz świadek – wykonawca, który wcześniej ujawnił poważne nieprawidłowości techniczne na Oficerskiej 5, przekazał nam informację o nowym aucie Mariusza Hubaczka (znamy numer rejestracyjny tego auta) oraz zgłosił gotowość do złożenia zeznań w sprawie o zwrot zaliczek w dniu 4 września – poinformował nas, że Hubaczek dzisiaj przyjechał do niego osobiście i próbował go zastraszyć. Traktujemy to jako próbę wpływania na świadka w toczących się postępowaniach sądowych i prokuratorskich. Ten incydent zostanie zgłoszony do prokuratury, a sąd zostanie o nim oficjalnie poinformowany. Co ciekawe – Hubaczek oskarżył świadka także o rzekome zniszczenie elewacji na budynku przy ul. Oficerskiej 5. Świadek stanowczo zaprzeczył, nazywając to całkowitą bzdurą. Jeśli więc to nie on był sprawcą, pozostaje pytanie: ile jeszcze osób ma powody, by rozliczyć dewelopera za sposób prowadzenia tej inwestycji? Dzisiejsze zdarzenie przyniosło skutek odwrotny do zamierzonego. Świadek potwierdził, że stawi się 4 września 2025 r. na rozprawie w sprawie o zwrot zaliczek i złoży zeznania.
(25.08.2025) Urząd Celno-Skarbowy potwierdził przyjęcie zawiadomienia 11 sierpnia 2025 r. blue veery GmbH złożyła do Dolnośląskiego Urzędu Celno-Skarbowego we Wrocławiu zawiadomienie dotyczące działalności dewelopera Apartamenty Strachocin sp. z o.o. 25 sierpnia 2025 r. otrzymaliśmy oficjalne pismo potwierdzające przyjęcie zgłoszenia. W naszym wniosku zwróciliśmy się o zbadanie w szczególności: 1. prawidłowości ujmowania przychodów i kosztów uzyskania przychodu, 2. zasad wyceny zapasów oraz ich zgodności z art. 28 ustawy o rachunkowości, 3. zgodności prezentacji środków pieniężnych na rachunku powierniczym z faktycznym ich statusem, 4. prawidłowości rozliczeń z tytułu podatku CIT i VAT. Dodatkowo podkreśliliśmy, że spółka od dziewięciu lat z rzędu wykazuje straty, co w naszej ocenie może świadczyć o nieprawidłowościach wymagających weryfikacji przez organy skarbowe.
(20.08.2025) Lexus za ponad milion, a w sprawozdaniu finansowym – nowy kredyt i brak płynności. Styl życia Hubaczka nijak nie pasuje do sytuacji Apartamenty Strachocin. Z rozmowy z jednym z wykonawców, który wcześniej ujawnił poważne błędy techniczne na budowie, dowiedzieliśmy się, że Mariusz Hubaczek w 2025 roku zakupił lub leasinguje Lexusa o wartości ok. 1 miliona złotych. Nawet jeśli auto zostało sfinansowane w leasingu, szacunkowy koszt jego użytkowania to kilkaset tysięcy złotych rocznie. W tym samym czasie:
W postępowaniu sądowym Hubaczek zeznał, że od blisko trzech lat pracuje wyłącznie dla Apartamenty Strachocin sp. z o.o.
Spółka, dla której pracuje, boryka się z poważnymi problemami finansowymi, co wprost wynika ze sprawozdania finansowego za 2024 r.
blue veery GmbH nie otrzymało zwrotu uznanych roszczeń o zaliczki.
Inwestycja nadal nie została dokończona.
W takich realiach pytamy:
Skąd środki na pojazd tej klasy?
Jak to się ma do sytuacji finansowej spółki i deklarowanego braku środków?
Czy styl życia pełnomocnika nie stoi w jawnej sprzeczności z sytuacją poszkodowanych inwestorów?
Nie przesądzamy. Zadajemy pytania. I jak w przypadku wszystkich istotnych faktów – przekażemy ten wątek do prokuratury i sądu.
(19.08.2025) Zła wylewka – zagrożone mieszkania M7, M8 oraz lokale poniżej W nawiązaniu do zgłoszenia podwykonawcy z dnia 18 sierpnia 2025 r. informujemy, że najbardziej poszkodowane w wyniku wadliwie wykonanej wylewki są mieszkania M7 i M8. Według zeznania podwykonawcy konieczna jest całkowita wymiana wylewki w tych lokalach. Beton został wylany w ujemnej temperaturze, bez odpowiedniego zabezpieczenia i – jak podkreślał podwykonawca – ukryto wady pod cienką warstwą kleju. Efekt: krucha konstrukcja, w której pozostają ślady butów, a całość nie spełnia podstawowych wymogów bezpieczeństwa.
Zagrożenie obejmuje nie tylko M7 i M8. Wadliwy strop oddziałuje również na mieszkania położone poniżej tych lokali. Oznacza to ryzyko pęknięć, odkształceń i osłabienia całej kondygnacji. Nasze działania:
Zgłosiliśmy sprawę do prokuratury – w związku z podejrzeniem rażącego naruszenia prawa budowlanego i narażenia przyszłych mieszkańców.
Zawiadomiliśmy nadzór budowlany, który ma obowiązek przeprowadzić kontrolę jakości robót.
Poinformowaliśmy również bank ING – w szczególności w kontekście wadliwego sposobu przeprowadzenia odbioru budowlanego (odbiór dronem zamiast bezpośredniej kontroli).
Komentarz: To nie jest drobna usterka – to zagrożenie dla bezpieczeństwa konstrukcji budynku i przyszłych mieszkańców. Każdy inwestor, który wpłacił pieniądze na lokale M7, M8 oraz mieszkania poniżej, powinien być świadomy, że ich stan techniczny budzi poważne wątpliwości.
Podwykonawca, który ujawnił te fakty, przekazał nam swoje dane kontaktowe i potwierdził gotowość złożenia zeznań przed sądem w obu naszych sprawach – o zwrot zaliczek i o odszkodowanie za utracone korzyści.
(18.08.2025) Zgłoszenie podwykonawcy – rażące naruszenia na budowie przy ul. Oficerskiej 5 Poprzez naszą stronę sprzedaży wierzytelności zgłosił się jeden z podwykonawców pracujących przy inwestycji „Rezydencja Dworek”. Poniżej publikujemy treść jego wiadomości:
„Dzień dobry, Chciałbym krótko przedstawić sytuację dotyczącą Pana Mariusza Hubaczyka oraz budowy przy ul. Oficerskiej 5. Na placu budowy stwierdzono szereg rażących naruszeń, które moim zdaniem wymagają interwencji odpowiednich organów.*
1. Naruszenia przy wylewaniu stropu (+2,5 kondygnacji)
Beton wylewano w ujemnej temperaturze, bez zastosowania nagrzewnic.
Konstrukcję ukryto pod minimalną warstwą kleju, aby wady nie były widoczne.
Beton okazał się kruchy – pozostawały na nim ślady butów.
Problem nie został usunięty mimo zaleceń.
2. Winda
Uległa całkowitemu zniszczeniu i wymaga wymiany.
Z winy dewelopera prace te nie zostaną wykonane, a gwarancja zostanie odrzucona.
3. Dach
Pod warstwą papy znajduje się woda, co powoduje gnicie konstrukcji.
Podczas odbioru usunięto wszystkie drabiny, by uniemożliwić wejście na dach.
Odbiór przeprowadzono z użyciem drona, co nie jest dopuszczalnym sposobem.
4. Kłamstwo dotyczące choroby
Na ostatnim posiedzeniu Pan Mariusz nie pojawił się, powołując się na chorobę, jednak wieczorami bywał na budowie. (nasz komentarz: chodzi o posiedzenie sądu 22 lipca, na rozprawie nie pojawił się jako świadek Mariusz Hubaczek)
5. Nieprawidłowości finansowe
Wielu podwykonawców nie otrzymało pełnej zapłaty.
W moim przypadku zadłużenie wynosi 39 000 zł netto.
Deweloper przywłaszczył sobie również moje narzędzia i materiały zakupione przeze mnie.
Jestem gotów dostarczyć dodatkowe dowody i zeznania w sądzie. W razie potrzeby mogę szczegółowo opisać każdy etap za trzy minione lata wykonywania prac na terenie budowy.”
Nasz Komentarz: Autor powyższego zgłoszenia przekazał nam swoje dane kontaktowe i rozmawiał z nami telefonicznie. Potwierdził, że jest gotów wystąpić jako świadek przed sądem i złożyć zeznania dotyczące rażących naruszeń na budowie oraz nieprawidłowości finansowych dewelopera. Sprawa zostanie wykorzystana w toczących się postępowaniach sądowych i zgłoszona odpowiednim organom. Apelujemy do wszystkich podwykonawców, którzy uważają, że zostali oszukani – prosimy o kontakt z nami oficerska5@blue-veery.com. Każde świadectwo ma znaczenie i przybliża nas do pełnego rozliczenia działań dewelopera.
(17.08.2025) Wyrwali z tej budowy maksimum – teraz nie są w stanie jej dokończyć Na inwestycji przy ul. Oficerskiej 5 od początku widoczna była polityka wyciągania ze spółki każdej złotówki i oszczędzania na wszystkim, co tylko możliwe.
Na Facebooku wiceprezes spółki poszukiwała „prywatnie” pracowników budowlanych za 25 zł za godzinę – priorytetem było tanio, a nie dobrze.
Pod koniec każdego roku z kasy spółki „czyszczono” resztki dostępnej gotówki. Lata 2016–2024 to pasmo nieprzerwanych strat finansowych.
Korytna, wiceprezes zarządu, nabyła prywatnie dwa lokale w tej inwestycji po cenie 5.500 zł za m². W tym samym czasie inwestorzy zewnętrzni płacili średnio około 12.000 zł za m². Taka różnica oznaczała mniejsze wpływy dla spółki i bezpośrednie uszczuplenie środków, które mogły zostać przeznaczone na dokończenie budowy. A dziś?
Nie dotrzymują umowy z kolejno podpisanego aneksu z częścią inwestorów. Prace budowlane nie zostały zakończone ani do 30.06.2025 ani do dzisiaj.
Spółka stara się znieść hipotekę przymusową, argumentując, że jej sytuacja finansowa jest „jedną z najlepszych w historii”.
Nadal nie zwrócili blue veery zaliczek.
Nadal nie ukończyli prac budowlanych.
Skutek?
Zamiast wzmacniać spółkę i zapewnić inwestorom realizację umów, takie działania jedynie drenowały jej finanse.
Apartamenty Strachocin są dziś na skraju bankructwa i nie są w stanie dokończyć budowy.
(14.08.2025) Nowa opinia o Apartamenty Strachocin na Google Na platformie Google Reviews pojawiła się świeża recenzja podpisana jako Gevorg Abramyan: „Całkowity brak regulaminów budowlanych oraz notoryczne łamanie obowiązujących przepisów. Skrajnie niski poziom organizacji, brak kontroli nad procesami i przestrzeganiem norm. Prace prowadzone są bez zachowania standardów bezpieczeństwa i jakości.” Choć nie możemy tego potwierdzić, treść wypowiedzi wskazuje, że jej autor mógł mieć bezpośredni kontakt z procesem budowy, co czyni tę ocenę szczególnie cenną i wartą uwagi. Obecnie staramy się skontaktować z tą osobą, aby poznać więcej szczegółów dotyczących opisanych nieprawidłowości. Od dłuższego czasu zwracamy uwagę, że jakość prac na inwestycji Apartamenty Strachocin budzi poważne zastrzeżenia. Tego typu podejście przekłada się nie tylko na ciągłe opóźnienia w realizacji, ale również na wysokie ryzyko, że oddane lokale będą miały poważne braki jakościowe. W praktyce oznacza to, że osoby, które zapłaciły za mieszkania, nie otrzymują tego, czego się spodziewały – ani w terminie, ani w wymaganym standardzie.
(11.08.2025) Uzupełnienie zawiadomienia z 25.07.2025 – wniosek o kontrolę sprawozdań 2016–2024 W nawiązaniu do zawiadomienia z dnia 25.07.2025 r. informujemy, że na podstawie dalszej analizy sprawozdań finansowych spółki Apartamenty Strachocin Sp. z o.o. stwierdzamy kolejne okoliczności wskazujące na realne ryzyko niewypłacalności. Ustaliliśmy, że bieżące funkcjonowanie spółki opiera się wyłącznie na nowych wpłatach od klientów i zaciąganiu kredytów, przy braku przychodów ze sprzedaży oraz corocznych stratach od 2016 r. Podkreślamy, że w całym analizowanym okresie – od 2016 roku – spółka nie osiągnęła ani razu dodatniego wyniku finansowego.
Dodatkowo dzisiaj wysłaliśmy do Urzędu Skarbowego pismo z uzupełniającymi informacjami i wnioskujemy o objęcie kontrolą sprawozdań finansowych spółki za lata 2016–2024, w szczególności w zakresie:
rzetelności wykazywanych przychodów i kosztów,
zasad wyceny zapasów,
prawidłowości rozliczeń VAT i CIT,
źródeł finansowania bieżącej działalności.
Celem jest ustalenie, czy sprawozdania te przedstawiają wierny obraz sytuacji majątkowej spółki, czy też doszło do naruszenia przepisów prawa podatkowego i ustawy o rachunkowości.
(08.08.2025) Hubaczek dostał wezwanie na świadka na 4 września. Jesteśmy pewni, że się nie stawi. Z portalu sądowego wynika, że Mariusz Hubaczek osobiście odebrał wezwanie w charakterze świadka. Rozprawa o zwrot zaliczek już 4 września. Dostał możliwość udziału zdalnego. Nie ma żadnych przeszkód, by wziąć w niej udział ale nie weźmie w niej udziału, jesteśmy tego pewni.Bo jego stawiennictwo oznacza tylko jedno – zakończenie sprawy i wyrok. A na to spółka jeszcze nie jest przygotowana.
Dlaczego?
Bo apelacja to koszt około 60.000 zł – opłata sądowa wynosi 5% wartości przedmiotu sporu. Tych pieniędzy po prostu nie ma.
Bo nie istnieje żadna sensowna linia obrony – fakty są jednoznaczne, a roszczenie uznane.
Bo spółka nie ma środków na zwrot zasądzonych kwot.
Bo nie ma pieniędzy, żeby dokończyć inwestycję – a wyrok tylko przyspieszy egzekucję i ostateczny rozpad tego, co jeszcze funkcjonuje tylko pozornie.
Bo spółka nie jest jeszcze przygotowana do upadłości ani likwidacji.
Dlatego wiemy na 100%, że – podobnie jak ostatnio – pojawi się kolejna przeszkoda uniemożliwiająca jemu uczestnictwo. Ten wpis z dnia 08.08.2025 – jako dowód celowego unikania postępowania – zostanie okazany sądowi i został dzisiaj przesłany drogą mailową w związku z prowadzonym śledztwem (Postępowanie 4362-0.Ds1295.2025) prokuraturze.
(07.08.2025) Hipoteka przymusowa, uznanie długu, śledztwo prokuratury – a pieniędzy nadal nie ma. Dlaczego Apartamenty Strachocin wciąż nie oddały zaliczek? Podejrzenie, że mamy do czynienia z oszustwem, rośnie z każdym dniem. Złożyliśmy skuteczne oświadczenie o odstąpieniu od umowy. Deweloper pisemnie uznał roszczenie o zwrot zaliczek. Mimo to – do dziś nie zwrócono nawet złotówki. W sprawie o zwrot zaliczek Sąd na drugim posiedzeniu jednoznacznie stwierdził: – że zapłaciliśmy pełną kwotę wynikającą z umowy, – że umowa została rozwiązana, – że nie doszło do przeniesienia własności, – i że środki nie zostały nam zwrócone. Mimo że za działalność spółki formalnie odpowiada Beata Korytna – wiceprezes zarządu, nie pojawiła się dotąd ani razu na sali sądowej. Nie złożyła żadnych wyjaśnień. Nie zabrała głosu w obronie działań spółki, którą reprezentuje. Praktyczną kontrolę nad procesem inwestycyjnym i postępowaniami sądowymi sprawuje Mariusz Hubaczek – jej partner życiowy, który formalnie występuje jako pełnomocnik. Jednak to Beata Korytna ponosi odpowiedzialność jako członek zarządu. To właśnie jej nazwisko widnieje w KRS. To ona będzie odpowiadać za działania spółki przed sądem cywilnym i – jeśli zajdą przesłanki – również przed organami ścigania. Nawet po zakończeniu spraw o zwrot zaliczek i odszkodowanie będziemy dążyć do tego, by osoby odpowiedzialne za dotychczasowe działania spółki poniosły konsekwencje. Dochodzimy swoich praw tak długo, jak będzie to konieczne – zarówno na drodze sądowej, jak i poprzez zawiadomienia do odpowiednich organów państwowych.
(04.08.2025) Sprzedano przyłącze za 143 tys. zł. Pieniądze dla inwestorów czy dewelopera? Z opublikowanego sprawozdania finansowego Apartamenty Strachocin sp. z o.o. za 2024 rok wynika, że spółka osiągnęła przychód w wysokości 143.000 zł z tytułu sprzedaży przyłącza. Nie znamy szczegółów tej transakcji, jednak pojawia się zasadne pytanie: czy deweloper zatrzymał te środki, mimo że koszt budowy przyłącza został pokryty z zaliczek wpłacanych przez nabywców lokali? Jeśli tak – mogłoby to oznaczać nieuprawnione rozporządzenie wspólnym majątkiem inwestorów. Dlatego informujemy, że dzisiaj skierowaliśmy do prokuratury zawiadomienie o możliwości popełnienia przestępstwa, polegającego na bezprawnym przywłaszczeniu lub nieuprawnionym rozporządzeniu środkami, które mogły stanowić dobro wspólne inwestorów. Sprawa dotyczy potencjalnego czynu z art. 284 § 1 Kodeksu karnego (przywłaszczenie mienia). Zachęcamy wszystkich inwestorów z Oficerskiej 5, by we własnym interesie zainteresowali się tą sprawą i – jeśli to możliwe – również złożyli zawiadomienia. Zachęcamy do przeczytania następującego artykułu „Deweloper sprzedaje przyłącze”.
(03.08.2025) Rezydencja sterowana iPodem – a może jednak lepiej kilofem? Już w 2019 roku Apartamenty Strachocin promowały inwestycję przy ul. Oficerskiej 5 jako nowoczesny projekt „Rezydencji sterowanej iPodem”, osadzonej w zabytkowej willi. Luksus, technologia i prestiż – tak to miało wyglądać. Dziś zamiast nowoczesnego apartamentu mamy spektakularną klapę: dwie sprawy sądowe, hipoteka przymusowa, śledztwo prokuratorskie i inwestorów, którzy coraz częściej pytają, czy w ogóle kiedykolwiek zobaczą cokolwiek w zamian za swoje pieniądze. Zapytamy redakcję Gazety Wyborczej, czy są zainteresowani napisaniem nowego artykułu – sześć lat później. Artykuł można komentować – zapraszamy do dyskusji. Artykuł z 2019 roku: Gazeta Wyborcza Wrocław (03.08.2025) Aneks nr 2 nie był dobrym wyborem. Co mogą dziś zrobić inwestorzy? Ten wpis kierujemy do inwestorów, którzy w marcu 2025 roku podpisali z Apartamenty Strachocin sp. z o.o. tzw. aneks nr 2.Dziś, na początku sierpnia, budowa wciąż nie została zakończona. Nie ma przyłącza wody, nie ma odbiorów, a deweloper unika odpowiedzialności. Pierwszy termin określony w aneksie – zakończenie prac budowlanych do 30.06.2025 r. – nie został dotrzymany. Ten termin nie generuje jeszcze kar umownych dla dewelopera ale pokazuje jedno, że aneks był kolejną próbą odwleczenia odpowiedzialności i rozproszenia presji.
Tylko jeden inwestor nie podpisał aneksu 2. To właśnie ten inwestor będzie świadkiem w sprawie o zwrot zaliczek, która odbędzie się 4 września 2025 r. Jego sytuacja prawna jest dziś najkorzystniejsza – nie dał się wciągnąć w grę przesuwania terminów. Ale pozostali inwestorzy wciąż mają możliwość działania.
Co możesz zrobić, jeśli podpisałeś aneks 2? – Nie zrywaj umowy – jesteś stroną umowy i masz wpis roszczenia w księdze wieczystej. – Możesz dochodzić kar umownych za niedotrzymanie terminów z aneksu – zwłaszcza terminu przeniesienia własności. – Skontaktuj się z prawnikiem i przygotuj pozew już teraz – nie czekaj na ostatnią chwilę.
Najważniejsze: – Nie trzeba działać nerwowo, ale trzeba działać mądrze. – Deweloper powinien odczuć konsekwencje swoich zaniedbań. – Im więcej inwestorów wystąpi z roszczeniami – tym większa szansa na odzyskanie środków.
(30.07.2025) Psycholog, fotograf, deweloper? Na czerwcowej rozprawie o odszkodowanie, pan Mariusz Hubaczek – przedstawiciel Apartamenty Strachocin sp. z o.o. – przedstawił się jako przedsiębiorca, z wykształcenia psycholog, a z zamiłowania fotograf. To właśnie jemu Beata Korytna, główny udziałowiec spółki Apartamenty Strachocin, powierzyła kierowanie wielomilionową inwestycją mieszkaniową przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu.
Jak to możliwe, że osoba bez doświadczenia w branży deweloperskiej miała zrealizować tak złożoną inwestycję? Pytanie jest tym bardziej zasadne, gdy spojrzymy na efekty: wieloletnie opóźnienia, brak przyłączy, pozwy sądowe oraz roszczenia finansowe sięgające milionów złotych. Dodatkowo nasuwa się jeszcze jedno pytanie: Czy inwestycja, prowadzona przez taką osobę jest rzeczywiście wolna od wad konstrukcyjnych?
(27.07.2025) Apartamenty Strachocin – co mówią liczby? Finansowa iluzja, przygotowania do zwinięcia działalności? Sprawozdanie finansowe Apartamenty Strachocin sp. z o.o. za 2024 r. to bardzo niepokojący obraz kondycji firmy, która budzi coraz większe wątpliwości inwestorów. Spójrzmy na konkrety. AKTYWA: – Całkowite aktywa: 16.063.662,89 zł – Aktywa trwałe: 813,30 zł (Deweloper, który nie posiada sprzętu budowlanego) – Aktywa obrotowe: 16.062.849,94 zł – praktycznie cały majątek to zapasy, zaliczki i gotówka PASYWA: – Kapitał własny: 1.124.956,84 zł (wg nas deweloper nie ma takiej sumy) – Strata netto za 2024: –286.654,41 zł (czwarty rok z rzędu!) – Zobowiązania i rezerwy: 14.938.706,05 zł – 93% pasywów!
KREDYT I RZEKOMA GOTÓWKA: W 2024 roku spółka zaciągnęła nową pożyczkę w wysokości ok. 500.000 zł. W 2024 i w 2025 nie sprzedał żadnego mieszkania, inwestycja nadal nie jest ukończona. Prawdopodobnie zaciągnął w roku 2025 nowe kredyty. Jednocześnie na koniec roku na koncie widniało 1.124.956,84 zł. Czy to oznacza, że spółka ma płynność? Wręcz przeciwnie – wskazuje to raczej na to, że: – Spółka nie ma już żadnych własnych środków – gotówka pochodzi z długu – Deweloper nie generuje przychodu i pożycza pieniądze tylko po to, by zachować iluzję wypłacalności – Mimo braku nowych inwestycji – pożycza, co oznacza desperację i brak kontroli finansowej – Zobowiązania długoterminowe zniknęły (Są to zobowiązania wobec jednostek powiązanych) – wszystko przeniesione do krótkoterminowych. Firma nie planuje już długofalowego działania. – Inwestycja nadal nie jest ukończona (Patrz nasz wcześniejszy wpis) ZAWYŻONE AKTYWA? Z aktów notarialnych wiemy, że spółka sprzedała lokale za łączną kwotę 10.694.035,00 zł. Tymczasem w bilansie wykazuje zapasy (czyli m.in. niesprzedane mieszkania) i inne aktywa obrotowe o łącznej wartości ponad 16 mln zł. Rozbieżność jest kolosalna – ponad 5 milionów złotych. Czy aktywa zostały sztucznie zawyżone, aby ukryć niewypłacalność? ZOBOWIĄZANIA WOBEC POZOSTAŁYCH JEDNOSTEK – 9.767.987,53 zł: To największa pozycja po stronie zobowiązań. Nie wiadomo, komu dokładnie spółka tyle jest winna – mogą to być: – pożyczkodawcy, – dostawcy, – inwestorzy Pytamy wprost: czy deweloper nie ukrywa zobowiązań wobec klientów, wpisując ich jako „inne jednostki”? WYPŁATA ZALICZEK NA DOSTAWY – 655.105,16 zł: Spółka wypłaca ponad 650 tys. zł jako „zaliczki na dostawy i usługi”? To wygląda bardziej na czyszczenie konta na koniec roku niż na rzeczywistą działalność operacyjną. PODSUMOWANIE: – Firma bez zaplecza trwałego – Działa wyłącznie na długu i zaliczkach od klientów – Wykazuje straty i przesadza wartość aktywów – Zaciąga nowe zobowiązania – Prawdopodobnie wyprowadza środki z konta końcem roku
Z perspektywy inwestora – sytuacja jest krytyczna. Spółka rozpaczliwie walczy o przetrwanie, grając na czas i unikając odpowiedzialności. Być może po cichu szykuje się do zakończenia działalności.
(25.07.2025) Zawiadomienie do prokuratury i urzędu skarbowego W związku z opublikowanym sprawozdaniem finansowym za rok 2024, w dniu dzisiejszym składamy oficjalne zawiadomienie do prokuratury oraz osobne zgłoszenie do Urzędu Skarbowego we Wrocławiu w sprawie podejrzenia popełnienia przestępstw przez zarząd spółki Apartamenty Strachocin Sp. z o.o. Przedmiotem zawiadomienia są m.in.:
zaniżenie przychodów i zawyżenie wartości aktywów obrotowych,
wieloletnie wykazywanie strat mimo sprzedaży większości mieszkań,
podejrzenie fałszowania dokumentów księgowych i wprowadzania w błąd organów państwowych,
zatajenie obowiązków podatkowych i możliwe uchylanie się od opodatkowania VAT i CIT.
Zgłoszenie oparte jest na analizie sprawozdań finansowych spółki z lat 2021–2024 oraz wiedzy o rzeczywistym stanie inwestycji.
(24.07.2025) Opublikowane sprawozdanie finansowe Apartamenty Strachocin sp. z o.o. za 2024 r. potwierdza złą sytuację spółki W dniu 21 lipca 2025 r. na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości opublikowane zostało sprawozdanie finansowe Apartamenty Strachocin sp. z o.o. za 2024 rok, wraz z dokumentami towarzyszącymi. Z dokumentów tych wynika jednoznacznie:
spółka zakończyła kolejny rok ze stratą w wysokości 286.654,41 zł, rok wcześniej ze stratą 398.646,65 zł
nastąpił wzrost zobowiązań z tytułu kredytów i pożyczek,
brak jest jakichkolwiek przesłanek świadczących o istnieniu środków, które pozwalałyby zaspokoić nasze roszczenia – zarówno w postępowaniu sądowym o zwrot zaliczek, jak i o utracone korzyści.
Opublikowane dane potwierdzają zatem złą sytuację finansową spółki, a także konieczność zabezpieczania dalszych roszczeń.
(22.07.2025) Rozprawa o zaliczki – Pełnomocnik zachorował. Nowy termin wyznaczony na 04.09.2025 Dzisiejsza rozprawa o zwrot zaliczek zakończyła się bez rozstrzygnięcia. Pełnomocnik dewelopera, pan Hubaczek, nie pojawił się w sądzie. Jak poinformował w e-mailu ze szpitala, został hospitalizowany z powodu bardzo wysokiego ciśnienia. Mimo to strona pozwana nie zgodziła się ani na przeprowadzenie rozprawy bez jego udziału, ani na rezygnację z przesłuchania świadka. W związku z tym sąd wyznaczył nowy termin rozprawy na 4 września 2025 r. Co warte podkreślenia – Beata Korytna, Wiceprezes Zarządu Apartamenty Strachocin sp. z o.o., po raz kolejny nie pojawiła się w sądzie. Przypominamy, że nasze roszczenie jest zabezpieczone hipoteką przymusową. Mamy nadzieję, że podczas kolejnej rozprawy przedstawiciele dewelopera pojawią się w sądzie.
(20.07.2025) Finał coraz bliżej. 22 lipca – druga rozprawa o zwrot zaliczek W najbliższy wtorek, 22 lipca 2025 r., odbędzie się druga rozprawa w sprawie o zwrot zaliczek wpłaconych przez naszą spółkę na rzecz Apartamenty Strachocin sp. z o.o. Zakładamy, że będzie to ostatnia i decydująca rozprawa. Czego dotyczy sprawa? Dochodzimy zwrotu naszej wpłaty, której – pomimo wypowiedzenia umowy w listopadzie 2024 r. – deweloper do dziś nam nie zwrócił. Pozew opiera się na konkretnych dokumentach i faktach, które jasno pokazują, że deweloper rażąco naruszył warunki umowy. Deweloper już teraz zapowiada apelację – zanim jeszcze zapadł wyrok. Koszt takiego kroku to dodatkowe około 60.000 zł z jego własnej kieszeni, i to tylko po to, by odwlec nieuniknione. Powiadomimy o wynikach rozprawy.
(17.07.2025) Czy prace budowlane są zakończone? Zgodnie z aneksami podpisanymi w marcu 2025 r., wszystkie prace budowlane na inwestycji Apartamenty Strachocin miały zostać zakończone do 30 czerwca 2025 r. Mamy dziś 17 lipca – i otrzymaliśmy aktualne zdjęcie wykonane przez jednego z inwestorów. Co pokazuje zdjęcie wykonane w dniu 17.07.2025?
brak utwardzonego terenu i zakończonych prac ziemnych,
rozkopany zjazd do garażu, prowizoryczne zabezpieczenia,
materiały budowlane, narzędzia, śmieci i porozrzucane elementy,
otwory zabezpieczone folią, brak widocznych prac wykończeniowych,
brak jakichkolwiek oznak końcowego etapu robót. Wniosek? Nie – prace budowlane nie są zakończone. Nie spełniono warunku z aneksu. A inwestorzy wciąż nie wiedzą, kiedy i czy w ogóle dojdzie do odbioru. (17.07.2025) Mamy połowę lipca. Gdzie jest przyłącze wodociągowe? Bez przyłącza wodociągowego nie ma odbioru technicznego. A bez odbioru – nie ma możliwości przeniesienia własności lokali ani ich legalnego użytkowania. To warunek absolutnie podstawowy – i o tym pisaliśmy już w na początku czerwca. Tymczasem dziś, w połowie lipca:
w rejestrze RWDZ nadal brak jakiegokolwiek nowego wniosku dotyczącego budowy przyłącza wodociągowego,
nie ma również zgłoszenia robót, które zgodnie z przepisami muszą być zgłoszone z co najmniej 21-dniowym wyprzedzeniem.
Co to oznacza? Brak przyłącza = brak odbioru. Brak zgłoszenia = brak prac. A inwestorzy nadal czekają na coś, co formalnie nawet się nie rozpoczęło. Prace budowlane, które według aneksu z marca 2025 miały zakończyć się do 30 czerwca 2025 r., nie mają nawet zgody na podłączenie do sieci wodociągowej! To mówi wszystko o skali problemu – i niestety potwierdza nasze wcześniejsze obawy.
(15.07.2025) Minął termin. Sprawozdania finansowego brak. Sąd czeka, inwestorzy czekają – deweloper się pogrąża. Dziś mija ustawowy termin na złożenie sprawozdania finansowego za rok 2024. Apartamenty Strachocin sp. z o.o. nie tylko go zignorowała, ale tym samym po raz kolejny sama pogłębiła swoją niewiarygodność. Podczas ostatniej rozprawy o utracone korzyści przedstawiciel dewelopera – pan Hubaczek – zapewniał, że „raport jest w przygotowaniu”. Cóż, jeśli tempo przygotowania sprawozdania odzwierciedla tempo prac na budowie „Rezydencji Dworek”, to nie ma się co dziwić, że do dziś nie powstało ani jedno, ani drugie. Tymczasem Sąd Okręgowy we Wrocławiu oczekiwał złożenia sprawozdania przed kolejną rozprawą w sprawie o zwrot zaliczek – zaplanowaną na 22 lipca 2025 r. Zignorowanie tego terminu to kolejny dowód lekceważenia zarówno wobec wymiaru sprawiedliwości, jak i inwestorów. Brak sprawozdania finansowego nie jest już tylko naruszeniem przepisów – to świadome działanie, które pogrąża spółkę własnymi rękami.
W związku z tym:
niezwłocznie zawiadamiamy Sąd Rejestrowy o naruszeniu obowiązku ustawowego,
wnioskujemy o wszczęcie postępowania przymuszającego,
informujemy o sprawie sąd cywilny prowadzący postępowanie o zaliczki.
Z każdą taką decyzją – a raczej jej brakiem – deweloper sam demaskuje rzeczywisty stan spółki. Nie musimy go nawet przekonywać – robi to za nas.
(10.07.2025) Brak sprawozdania finansowego Apartamenty Strachocin sp. z o.o. za 2024 r. – możliwe postępowanie przymuszające Na dzień 10 lipca 2025 r. Apartamenty Strachocin sp. z o.o. nie opublikowała w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS) sprawozdania finansowego za rok 2024, mimo że ustawowy termin na złożenie tego dokumentu upływa 15 lipca 2025 r.
Wobec wcześniejszych przypadków, gdy Apartamenty Strachocin sp. z o.o. nie złożyła sprawozdań finansowych za lata 2022 i 2023, co skutkowało wszczęciem postępowań przymuszających, podejmiemy podobne działania również za rok 2024.
Brak aktualnych sprawozdań finansowych znacząco utrudnia ocenę sytuacji majątkowej i płynności finansowej dewelopera, co rodzi poważne ryzyko dla inwestorów i kontrahentów.
Czekamy do dnia 15 lipca 2025 r. W przypadku dalszego uchylania się przez dewelopera od obowiązków ustawowych, podejmiemy niezwłocznie stosowne kroki prawne.
(08.07.2025) Hipoteka przymusowa – Czy deweloper Apartamenty Strachocin przegapił termin na zażalenie? W dniu wczorajszym otrzymaliśmy kuriozalny telefon od pełnomocnika dewelopera. Przedstawiciel dewelopera poinformował naszą pełnomocniczkę, że spółka ma zamiar złożyć zażalenie na postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia, polegające na ustanowieniu hipoteki przymusowej na nieruchomości przy ul. Oficerskiej 5. Co więcej, pełnomocnik twierdził, że deweloper… nie otrzymał wniosku o zabezpieczenie, a jedynie samo postanowienie sądu.
Przypominamy, że wniosek został prawidłowo złożony, a wpis do księgi wieczystej został dokonany. Deweloper, jako strona postępowania, ma pełen dostęp do akt sprawy i może w każdej chwili zapoznać się z dokumentami w czytelni sądowej lub zamówić ich kopię.
Co może się za tym kryć? Nie wykluczamy, że deweloper przegapił termin na złożenie zażalenia. Jeśli tak się stało, nasze zabezpieczenie uprawomocniło się, a wpis hipoteki przymusowej staje się trwały i niepodważalny.
(03.07.2025) Prokuratura łączy postępowania dotyczące inwestycji przy ul. Oficerskiej 5 Otrzymaliśmy informację z Prokuratury Rejonowej dla Wrocławia-Śródmieścia o połączeniu dwóch postępowań dotyczących inwestycji deweloperskiej przy ul. Oficerskiej 5. Zgodnie z postanowieniem Prokuratora z dnia 4 czerwca 2025 r., postępowanie o sygn. 4362-1.Ds.122.2025 zostało dołączone do postępowania o sygn. 4362-0.Ds.1295.2025 w celu łącznego prowadzenia sprawy. Połączenie postępowań oznacza, że wszystkie złożone zawiadomienia będą rozpatrywane wspólnie, co zwiększa szanse na całościowe wyjaśnienie nieprawidłowości związanych z tą inwestycją. Na bieżąco będziemy informować o decyzjach prokuratury.
(02.07.2025) PINB analizuje skargę na nieprawidłowości przy ul. Oficerskiej 5 Otrzymaliśmy odpowiedź z Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego we Wrocławiu na naszą skargę z dnia 14 maja 2025 r., dotyczącą inwestycji przy ul. Oficerskiej 5. Przedmiotem zgłoszenia były poważne wątpliwości co do legalności rozbudowy istniejącego budynku jednorodzinnego o tzw. łącznik oraz budynek wielorodzinny z garażem podziemnym i niezbędną infrastrukturą, a także przebudowa piwnic. PINB poinformował nas, że:
rozpoczął czynności wyjaśniające zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane,
po ich zakończeniu poinformuje nas, czy doszło do naruszenia przepisów,
jeśli stwierdzi niezgodności z prawem, zostanie wszczęte postępowanie administracyjne z urzędu w celu ich usunięcia.
Z niecierpliwością czekamy na wynik tych czynności. Od ich przebiegu może zależeć nie tylko legalność dalszego prowadzenia inwestycji przez dewelopera, ale również ochrona interesów wszystkich wierzycieli.
(29.06.2025) Urząd Skarbowy reaguje na nasz wniosek o kontrolę – wszczęto czynności sprawdzające Informujemy, że w odpowiedzi na wniosek złożony w imieniu spółki blue veery GmbH, Krajowa Administracja Skarbowa wszczęła czynności sprawdzające wobec spółki Apartamenty Strachocin sp. z o.o.. Otrzymaliśmy formalną prośbę o przekazanie dodatkowych dokumentów i informacji, co potwierdza, że nasze zgłoszenie zostało potraktowane poważnie. W naszym wniosku zwróciliśmy uwagę na możliwe zaniżenie cen w umowach deweloperskich zawieranych między deweloperem a członkiem zarządu tej samej spółki, co mogło skutkować zaniżeniem podstawy opodatkowania VAT. Z naszych szacunków wynika, że różnice te mogły skutkować uszczupleniem podatku VAT na kwotę ok. 100 000 zł. Wraz z wnioskiem przekazaliśmy również nasze wyliczenia. To kolejny krok w kierunku rozliczenia działań dewelopera nie tylko na drodze cywilnej, ale również w wymiarze podatkowym.
(28.06.2025) Co wydarzyło się na rozprawie 26 czerwca 2025 r. – sprawa o utracone korzyści W czwartek 26 czerwca 2025 r. odbyła się rozprawa w sprawie o odszkodowanie za utracone korzyści przeciwko Apartamenty Strachocin sp. z o.o. Zapadły na niej kluczowe decyzje, które wyraźnie wskazują, że sąd poważnie rozważa zasądzenie odszkodowania.
Sąd powołał biegłego, który ma ocenić, o ile wzrosła wartość nieruchomości, którą deweloper miał przenieść na naszą spółkę. Każda ze stron została zobowiązana do wpłaty zaliczki w wysokości 2000 zł.
Powołanie biegłego to bardzo pozytywny sygnał – oznacza, że sąd nie odrzuca naszego roszczenia, lecz dąży do ustalenia jego wysokości na podstawie rzetelnej opinii eksperta. Gdyby sąd nie widział podstaw do wypłaty odszkodowania, nie zlecałby takiego dowodu.
Zakładamy, że w sprawie o zwrot zaliczek 22 lipca może zapaść wyrok, co może mieć wpływ na dalszy przebieg postępowania dotyczącego odszkodowania.
Na zakończenie sędzia zapytał, czy sprawozdanie finansowe Apartamenty Strachocin sp. z o.o. za 2024 rok zostanie sporządzone w terminie. Przedstawiciel dewelopera odpowiedział, że dokument jest w trakcie opracowywania. Może to oznaczać, że sąd zamierza zweryfikować stan finansów pozwanego i ocenić jego zdolność do wypłaty odszkodowań. Naszym zdaniem, jeśli deweloper nie przedłoży sprawozdania w wymaganym czasie, może to wpłynąć negatywnie na jego wiarygodność w oczach sądu.
Na marginesie przypominamy, że na nieruchomości objętej inwestycją deweloperską ustanowiona została hipoteka przymusowa na rzecz naszej spółki. Zabezpiecza ona roszczenie o zwrot zaliczek, których dochodzimy przed sądem.
(19.06.2025) Śledztwo w sprawie dewelopera – kolejne dowody W dniu 17 czerwca 2025 r. złożyliśmy do Prokuratury Rejonowej dla Wrocławia-Śródmieście obszerne pismo procesowe w sprawie prowadzonego śledztwa (sygn. akt 4362-0.Ds.1295.2025) dotyczącego doprowadzenia spółki blue veery GmbH do niekorzystnego rozporządzenia mieniem w wysokości 1.182.285 zł tj. o czyn z art. 286 § 1 k.k. w zw. z art. 294 § 1 k.k.
W piśmie:
złożyliśmy wnioski dowodowe mające wykazać, że deweloper od lat wprowadzał nabywców w błąd co do zamiaru i możliwości realizacji inwestycji;
załączyliśmy kluczowe dokumenty, w tym:
pismo MPWiK z 16.06.2025 r. potwierdzające, że na dzień dzisiejszy nie wykonano żadnych prac przebudowy sieci wodociągowej przy ul. Oficerskiej,
pismo Urzędu Miejskiego Wrocławia z 06.06.2025 r. potwierdzające zawieszenie postępowania w sprawie zmiany pozwolenia na budowę i brak zatwierdzonego projektu,
zrzuty ekranu z wyszukiwarki GUNB potwierdzające brak jakichkolwiek zgłoszeń robót budowlanych na ulicy Oficerskiej,
zawiadomienie sądu o wpisie hipoteki przymusowej na rzecz blue veery GmbH.
W treści pisma wskazaliśmy:
że deweloper zawierał aneksy z nabywcami, mimo iż wiedział, że nie ma żadnych szans na wykonanie umowy (brak przyłącza do wody i środków finansowych),
że działania dewelopera miały charakter celowego wprowadzenia w błąd – już od 2016 roku,
że deweloper wciąż nie złożył nawet zgłoszenia dotyczącego przebudowy sieci wodociągowej, co wyklucza zakończenie inwestycji,
że inwestycja „Rezydencja Dworek” nie ma technicznej możliwości ukończenia w obecnym stanie prawnym i finansowym.
Celem pisma jest poszerzenie materiału dowodowego w toczącym się śledztwie oraz wskazanie, że mamy do czynienia z systemowym działaniem o znamionach oszustwa.
(16.06.2025) Otrzymaliśmy pismo z MPWiK Otrzymane przez nas pismo z Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji we Wrocławiu (MPWiK S.A.) z dnia 16 czerwca 2025 r. jest przełomowym dokumentem, który potwierdza rażące zaniedbania dewelopera – spółki Apartamenty Strachocin Sp. z o.o. – i podważa jego linię obrony w postępowaniach sądowych oraz przed prokuraturą. Przypominamy, że już 16 czerwca 2015 r. Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji we Wrocławiu wydało dla inwestycji „Rezydencja Dworek” warunki techniczne przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Warunki te były ważne przez 2 lata – do czerwca 2017 r. Deweloper nie wykonał przyłącza.
Brak przyłącza wodociągowego = Brak możliwości zakończenia robót budowlanych dla budynku MPWiK potwierdził, że deweloper nie przebudował sieci wodociągowej na ulicy Oficerskiej – tak jak wymagano w decyzji z kwietnia 2024 r. Mapa sieci MPWiK jednoznacznie pokazuje, że nadal funkcjonuje stara sieć o średnicy 100 mm, która nie spełnia warunków przyłączeniowych dla tej inwestycji. Zgodnie z decyzją MPWiK, aby możliwe było podłączenie budynku do sieci wodociągowej, niezbędna jest całościowa przebudowa sieci w ul. Oficerskiej – z wymianą rurociągu, hydrantami, przepięciem istniejących przyłączy i wykonaniem węzła sieciowego. Do dziś nie rozpoczęto nawet przygotowań do tych prac.
Aneksy podpisane w marcu 2025 z inwestorami W marcu 2025 r. deweloper podpisał z większością inwestorów nowe aneksy, zakładające: – zakończenie robót budowlanych dla budynku do 30.06.2025 r., – uzyskanie pozwolenia na użytkowanie do 30.09.2025 r., – odbiory do 31.10.2025 r., – i przeniesienie własności do 31.12.2025 r. Brak przyłącza wodociągowego uniemożliwia zakończenie robót budowlanych dla budynku. W świetle pisma MPWiK, termin 30 czerwca 2025 r. jako data zakończenia budowy jest całkowicie nierealny. Inwestycja nie spełnia podstawowych warunków technicznych – nie jest nawet możliwe jej podłączenie do sieci wodno-kanalizacyjnej.
Znaczenie dla postępowań sądowych i prokuratorskich Pismo MPWiK: – jednoznacznie wskazuje na winę dewelopera za opóźnienia, – obala jego narrację o „niezależnych przeszkodach” – stanowi kluczowy dowód w toczących się postępowaniach cywilnych (o zwrot zaliczek, kary umowne, odszkodowanie za utracone korzyści) – oraz istotny materiał dowodowy w śledztwie prokuratorskim o podejrzenie oszustwa (art. 286 § 1 k.k. w zw. z art. 294 § 1 k.k.).
Podsumowanie: Deweloper nie tylko nie wykonał obowiązkowego przyłącza wodociągowego, ale też nie podjął żadnych kroków, by to zrobić. Pismo MPWiK z 16.06.2025 r. jednoznacznie potwierdza, że: – nie zrealizowano wymaganej przebudowy sieci wodociągowej, – nie złożono nawet zgłoszenia rozpoczęcia robót.
W tej sytuacji jest absolutnie pewne, że termin zakończenia robót budowlanych dla budynku zapisany w aneksach (30 czerwca 2025 r.) nie zostanie dotrzymany. Pismo MPWiK pokazuje, że opóźnienia nie wynikają z „niezależnych okoliczności”, lecz z całkowitego braku działań po stronie dewelopera.
(15.06.2025) Co powinni dziś zrobić inwestorzy, którzy podpisali w marcu 2025 aneks z deweloperem? Z informacji, które posiadamy, większość inwestorów, oprócz jednego, podpisała z deweloperem aneksy, w których: – do 30.06.2025 ma być zakończenie robót budowlanych dla budynku, – do 30 września ma być pozwolenie na użytkowanie, – do 31 października odbiory, – a do końca grudnia 2025 przeniesienie własności.
Na dzień 15 czerwca 2025 r.: – nadal brak przyłącza wody, – brak zgłoszenia inwestycji wodociągowej, – brak decyzji o zmianie pozwolenia na budowę, – brak wykonawcy przyłącza.
To trudno uznać za przypadek – wszystko wskazuje na kolejne przeciąganie w czasie.
Dlatego nie warto czekać biernie do grudnia i ufać deklaracjom bez pokrycia. Inwestorzy powinni: – zabezpieczyć swoje interesy prawnie – m.in. poprzez wezwania do wykonania umowy, działania przedsądowe, – żądać konkretów – harmonogramów, umów z wykonawcami, decyzji administracyjnych, potwierdzeń zgłoszeń, – monitorować sytuację i nie pozwolić na dalsze przeciąganie. Każdy dzień bierności działa wyłącznie na korzyść dewelopera – i może zmniejszyć szanse na odzyskanie środków lub wyegzekwowanie umowy.
(14.06.2025) Dlaczego opóźnienia inwestycji nie wynikają z siły wyższej? Przykład: brak przyłącza wody Deweloper w swoich pismach – zarówno do inwestorów, jak i w toku postępowania sądowego – twierdzi, że opóźnienia są niezawinione i wynikają z przyczyn niezależnych od niego. Tymczasem dokumenty jasno pokazują, że brak przyłącza wody to wyłączna wina dewelopera – efekt wieloletnich zaniedbań, a nie żadnych zewnętrznych okoliczności. Już 16 czerwca 2015 r. Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji we Wrocławiu wydało dla inwestycji Rezydencja Dworek warunki techniczne przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Warunki te były ważne przez 2 lata, do czerwca 2017 r. Przez kolejne lata deweloper nie wykonał przyłącza – mimo że prowadził sprzedaż mieszkań i podpisywał umowy z nabywcami. Nowy wniosek o warunki przyłączeniowe złożył dopiero 11 marca 2024 r. – po niemal 9 latach bezczynności!!! W odpowiedzi z 15 kwietnia 2024 r. MPWiK odmówiło przyłączenia inwestycji, wskazując, że sieć wodociągowa w drodze nie ma wystarczającej przepustowości. Aby uzyskać zgodę, deweloper musi teraz zwiększyć przepustowość rur na własny koszt. Brak przyłącza oznacza, że budynek nie może zostać odebrany do użytkowania, a to uniemożliwia przeniesienie własności lokali. Nie jest to wynik pandemii, wojny ani wzrostu cen stali. To bezpośredni skutek wieloletnich zaniedbań dewelopera, których nie da się wytłumaczyć czynnikami zewnętrznymi.
Co dalej zrobi deweloper po przegranej sprawie? Gra na czas, apelacja i… wyzbycie majątku? 22 lipca 2025 r. Sąd Okręgowy we Wrocławiu najprawdopodobniej wyda wyrok w sprawie blue veery GmbH przeciwko Apartamenty Strachocin sp. z o.o. o zwrot zaliczek. Już podczas pierwszego posiedzenia sądu padły słowa, że wynik postępowania jest praktycznie przesądzony i powinien być dla każdego jasny. Co więc dalej zrobi deweloper?
1. Prawdopodobnie już teraz zaskarży wpis hipoteki przymusowej, która została ustanowiona zgodnie z prawem i w pełni zasadnie zabezpiecza nasze roszczenie. 2. Złoży apelację, mimo że szanse na jej powodzenie są znikome, a jej koszty sięgają kolejne ok. 60.000 zł. To typowa strategia odwlekania odpowiedzialności i grania na czas. 3. Nie przedstawi dokumentacji inwestycji ani aktualnej sytuacji finansowej. 4. Może próbować wyzbyć się majątku – dlatego złożyliśmy do prokuratury wniosek o zabezpieczenie, by uniemożliwić takie działania. 5. Być może złoży wniosek o upadłość – próbując uniknąć odpowiedzialności i zostawić inwestorów z niczym.
Wszystko wskazuje na to, że plan dewelopera nie przewiduje żadnych realnych działań naprawczych. Strategia jest prosta: „Nie płacić, grać na czas, rozmyć odpowiedzialność.”
blue veery GmbH nie pozwoli na to bezczynnie. Działamy konsekwentnie — w sądach, przed prokuraturą i w urzędach. Zrobimy wszystko, by: 1. zabezpieczyć nasz majątek, 2. odzyskać wpłacone środki, 3. zatrzymać próby unikania odpowiedzialności.
Zaniżone ceny dla członka zarządu dewelopera — nasze zgłoszenie do Urzędu Skarbowego W związku z analizą dokumentacji inwestycji Rezydencja Dworek / ul. Oficerska 5 oraz działaniami dewelopera Apartamenty Strachocin sp. z o.o., spółka blue veery GmbH skierowała oficjalne zawiadomienie do Krajowej Administracji Skarbowej (KAS) o możliwych nieprawidłowościach podatkowych. Dlaczego to zgłosiliśmy?
W toku analizy umów deweloperskich zawartych przez spółkę Apartamenty Strachocin sp. z o.o. ustaliliśmy, że: w dniu 15 czerwca 2021 r. pani Beata Korytna, pełniąca funkcję Wiceprezesa Zarządu Apartamenty Strachocin sp. z o.o., zawarła ze spółką dwie umowy na zakup dwóch mieszkań, cena transakcyjna tych mieszkań była niższa niż ceny mieszkań sprzedawanych w latach wcześniejszych (2016 r.!!!), a także znacząco niższa w porównaniu do mieszkań, które deweloper sprzedawał zaledwie kilka miesięcy później (w tym względem naszej umowy).
Tak znaczne różnice w poziomie cen stosowanych wobec osoby zasiadającej w zarządzie spółki budzą uzasadnione pytania o:
ewentualne działania zmierzające do wyprowadzenia wartości majątku spółki na rzecz osoby powiązanej.
Nasze działania: W dniu 9 czerwca 2025 r. spółka blue veery GmbH skierowała do KAS wniosek o wszczęcie kontroli skarbowej w zakresie:
sprzedaży mieszkań przez Apartamenty Strachocin sp. z o.o. w inwestycji Rezydencja Dworek,
w szczególności transakcji zawartej z panią Beatą Korytną,
porównania cen stosowanych wobec podmiotów powiązanych i podmiotów niezależnych.
W zawiadomieniu przekazaliśmy nasze wyliczenia i pełną dokumentację umów deweloperskich, którymi dysponujemy.
blue veery GmbH informuje ING Bank o ryzykach związanych z inwestycją Apartamenty Strachocin / Rezydencja Dworek W dniu 9 czerwca 2025 r. nasza spółka skierowała do ING Banku Śląskiego oficjalne pismo informujące o bardzo poważnych ryzykach prawnych i faktycznych związanych z inwestycją Apartamenty Strachocin sp. z o.o. / Rezydencja Dworek oraz z dalszymi wypłatami z rachunku powierniczego prowadzonego przez bank dla tej inwestycji. Najważniejsze fakty przekazane ING Bankowi: 1. Na nieruchomości Apartamenty Strachocin sp. z o.o. (KW WR1K/00008922/5) wpisana jest hipoteka przymusowa na kwotę 1.291.936,92 zł na rzecz blue veery GmbH, zabezpieczająca nasze roszczenie o zwrot wpłaconych zaliczek. 2. W sprawie tej 22 lipca 2025 r. spodziewany jest prawomocny wyrok sądu I instancji zasądzający to roszczenie. 3. Deweloper nie wykonał przebudowy sieci wodociągowej, co oznacza, że nieruchomość nie posiada dostępu do wody ani kanalizacji i nie może otrzymać pozwolenia na użytkowanie — stan ten został potwierdzony m.in. w piśmie MPWiK Wrocław z dnia 15.04.2024 r.. 4. Postępowanie o zmianę pozwolenia na budowę jest zawieszone (na podstawie pisma do nas z Wydziału Architektury i Zabytków UM Wrocławia z dnia 6 czerwca 2025 r.). 5. Prokuratura Rejonowa dla Wrocławia-Śródmieście prowadzi śledztwo o oszustwo na szkodę blue veery GmbH w kwocie 1.182.285,00 zł w związku z tą inwestycją (sygn. 4362-0.Ds.1295.2025).
Nasze stanowisko: 1. W świetle powyższych faktów, nie istnieją obecnie podstawy do dalszych wypłat z rachunku powierniczego dla Apartamenty Strachocin sp. z o.o. 2. Każda taka wypłata, dokonana przy świadomości istniejących ryzyk prawnych i faktycznych, mogłaby narazić ING Bank na poważne konsekwencje — zarówno wobec wierzycieli, jak i organów państwowych.
Postępowanie karne — kolejne możliwe przestępstwa dewelopera W Prokuraturze Rejonowej dla Wrocławia-Śródmieście toczy się postępowanie karne (śledztwo) pod sygnaturą 4362-0.Ds.1295.2025 w sprawie podejrzenia popełnienia przestępstwa oszustwa (art. 286 §1 k.k.) na szkodę inwestorów, w tym naszej spółki blue veery GmbH.
W toku postępowania, na podstawie zgromadzonych przez nas dowodów, zidentyfikowaliśmy również inne możliwe przestępstwa, które — naszym zdaniem — powinny zostać objęte dalszym zakresem śledztwa:
Dodatkowo, pokrzywdzona spółka blue veery GmbH wniosła na podstawie art. 291 § 1 pkt 5 k.p.k. o dokonanie zabezpieczenia na mieniu Dewelopera, celem ochrony roszczeń inwestorów i zapobieżenia dalszym próbom wyzbywania się majątku przez spółkę Apartamenty Strachocin sp. z o.o. Liczymy, że prokuratura zabezpieczy mieszkania M3,M5 i M8. Uważamy, że skala nieprawidłowości związanych z tą inwestycją jest bardzo poważna. Dlatego konsekwentnie przekazujemy prokuraturze nowe dowody. Będziemy dalej informować o postępach sprawy.
Dlaczego Apartamenty Strachocin sp. z.o.o wciąż nie spłaciły blue veery GmbH? Podczas pierwszej rozprawy w sprawie o zwrot zaliczki Sąd Okręgowy we Wrocławiu jednoznacznie dał do zrozumienia, że roszczenie blue veery GmbH jest w pełni zasadne, a rozstrzygnięcie tej sprawy nie budzi większych wątpliwości prawnych. Co więcej — Sąd wyraził zdziwienie, że mimo:
ustanowionego zabezpieczenia hipotecznego na nieruchomości przy ul. Oficerskiej 5,
praktycznej niemożliwości skutecznej sprzedaży lokalu na rynku,
jasno określonego ryzyka dla dewelopera w przypadku dalszego eskalowania sporu,
do dnia dzisiejszego deweloper nie podjął działań zmierzających do spłaty roszczenia i zakończenia sprawy. W ocenie Sądu — taka postawa jest trudna do zrozumienia i nie służy ochronie interesów samego dewelopera. blue veery GmbH w dalszym ciągu oczekuje pełnego wykonania zobowiązań przez Apartamenty Strachocin sp. z o.o. — w szczególności zwrotu wpłaconych środków wraz z należnymi odsetkami i kosztami procesu. Następna rozprawa, i według naszej oceny — ostatnia, odbędzie się w dniu 22 lipca 2025 r. Po wyroku sprawy mogą się potoczyć naprawdę szybko.
Dlaczego tylko my walczymy o swoje? W sprawie inwestycji „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 spółka blue veery GmbH pozostaje – jak się okazuje – jedynym inwestorem, który konsekwentnie i jawnie domaga się swoich praw. Zadajemy sobie często pytanie: dlaczego inni milczą? Dlaczego nikt nie mówi głośno o nieprawidłowościach, opóźnieniach i braku przeniesienia własności?
Odpowiedź nie jest prosta, ale kilka powodów powtarza się najczęściej:
1. Strach przed stratą Wielu inwestorów zainwestowało dorobek życia w nieruchomość, która formalnie nadal nie należy do nich. Obawiają się, że stanowcze działania mogłyby pogorszyć ich sytuację. Liczą, że „jakoś się ułoży”. 2. Brak środków na walkę prawną Procesy sądowe, opłaty, pisma, kancelarie – to kosztuje. Dla osób prywatnych to często bariera nie do pokonania, zwłaszcza jeśli już ponieśli ogromne wydatki na zakup i wykończenie mieszkania. 3. Brak wiedzy i wsparcia Nie każdy ma dostęp do wiedzy prawnej, narzędzi czy wsparcia eksperckiego. Niektórzy nawet nie wiedzą, że mają silne podstawy do działania i nie są bezbronni.
blue veery GmbH to firma, która:
ma zasoby, by prowadzić długotrwałe postępowania,
ma świadomość swoich praw i obowiązków dewelopera wynikających z umowy,
nie ulega pozornym rozwiązaniom.
Odmówiliśmy przystąpienia do wykańczania lokalu bez uprzedniego przeniesienia prawa własności. Nie chcemy wchodzić w układ, w którym strona inwestująca nie ma żadnej formalnej ochrony, a jedynie iluzję wpływu. Złożyliśmy dwa pozwy, uzyskaliśmy zabezpieczenie w postaci hipoteki przymusowej, doprowadziliśmy do wszczęcia śledztwa prokuratorskiego. Naszym celem jest nie tylko odzyskanie naszych pieniędzy – ale także ujawnienie mechanizmów, które doprowadziły do obecnej sytuacji.
Model finansowania inwestycji budzi poważne wątpliwości Zgodnie z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym, deweloper Apartamenty Strachocin sp. z o.o. deklarował, że dysponuje środkami własnymi pokrywającymi 50% kosztów realizacji inwestycji „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu. Jednak analiza przebiegu realizacji tego przedsięwzięcia oraz zachowań dewelopera na przestrzeni ostatnich lat budzi istotne wątpliwości co do faktycznego modelu finansowania inwestycji. Projekt, którego rozpoczęcie datuje się na 2016 rok, do dziś nie został ukończony. Co więcej, część inwestorów przystąpiła do wykańczania lokali, mimo że do chwili obecnej nie doszło do przeniesienia prawa własności. Oznacza to, że formalnie nie są oni właścicielami nieruchomości. W razie egzekucji komorniczej lub ogłoszenia upadłości może to skutkować realnym ryzykiem utraty zarówno lokalu, jak i poniesionych nakładów finansowych. Jeden z niezależnych deweloperów, zapoznawszy się z sytuacją, skomentował ją wprost: „Jeśli inwestorzy nie podejmą skoordynowanych działań, mogą nie odzyskać ani lokali, ani pieniędzy.” W związku z zaobserwowaną skalą nieprawidłowości oraz powtarzalnym charakterem pewnych działań, spółka blue veery GmbH złożyła zawiadomienie do prokuratury, przekazując pełną dokumentację dotyczącą swojej sprawy. Na tej podstawie Prokuratura wszczęła śledztwo. Liczymy na to, że organy ścigania wnikliwie przeanalizują mechanizmy, które doprowadziły do obecnego stanu rzeczy, i wskażą osoby odpowiedzialne za ewentualne naruszenia prawa.
Strona wierzytelności – rosnące zainteresowanie i nowe informacje Z przyjemnością informujemy, że strona dotycząca wierzytelności blue veery GmbH wobec Apartamenty Strachocin sp. z o.o. cieszy się stale rosnącym zainteresowaniem – tylko dziś odnotowaliśmy blisko 300 wizyt. Taki poziom aktywności pokazuje, że publikowane przez nas informacje są istotne zarówno dla wierzycieli, jak i wszystkich zainteresowanych sytuacją prawną inwestycji „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu. Na stronie systematycznie aktualizujemy:
dane z rejestrów publicznych,
dokumenty sądowe (pozwy, zabezpieczenia, nakazy),
informacje o przebiegu postępowań,
oraz status samej wierzytelności, która pozostaje przedmiotem sprzedaży.
Celem strony jest zapewnienie pełnej transparentności wobec potencjalnych nabywców wierzytelności – tak, aby każda zainteresowana strona mogła w sposób świadomy ocenić sytuację, zakres zabezpieczeń i możliwości egzekucyjne. Wierzytelność jest zabezpieczona hipoteką przymusową oraz wsparta dokumentacją procesową. Zapraszamy do kontaktu osoby i podmioty zainteresowane jej nabyciem.
Członkini zarządu oskarża nas o naruszenie RODO Otrzymaliśmy pismo podpisane przez Beatę Korytną – członkinię zarządu i większościową udziałowczynię Apartamenty Strachocin sp. z o.o. – w którym zarzuca się nam rzekome naruszenia RODO w związku z publikacją informacji dotyczących inwestycji „Rezydencja Dworek”.
Informujemy, że wszystkie opublikowane dane pochodzą z publicznych rejestrów (KRS, RDF, EKW), a ich ujawnienie nastąpiło w ramach realizacji uzasadnionego interesu prawnego wierzyciela (art. 6 ust. 1 lit. f RODO). Nie publikujemy danych wrażliwych, a informacje dotyczące osób pełniących funkcje zarządcze w spółkach prawa handlowego podlegają szczególnej transparentności.
Twierdzenia o np. „utracie reputacji” przez przedstawicielkę zarządu uznajemy za zupełnie nieadekwatne, zwłaszcza w kontekście:
wieloletnich opóźnień w przekazaniu lokali,
braku kontaktu z klientami,
braku wykonania umowy mimo pełnej zapłaty,
zerwania umowy i braku zwrotu środków od ponad pół roku,
a przede wszystkim: wszczęcia śledztwa przez Prokuraturę Rejonową dla Wrocławia–Śródmieście na wniosek blue veery GmbH – w sprawie podejrzenia doprowadzenia naszej spółki do niekorzystnego rozporządzenia mieniem znacznej wartości.
W tej sytuacji publikacja faktów służy ochronie interesów wierzycieli oraz przejrzystości na rynku nieruchomości. Próby zastraszania nas pismami prawnymi nie zmienią stanu faktycznego. To inwestorzy są poszkodowani – nie zarząd spółki, który przez lata nie wywiązał się ze swoich podstawowych obowiązków.
Apel do wierzycieli Apartamenty Strachocin sp. z o.o.Z posiadanych informacji wynika, że nie tylko nasza firma dochodzi roszczeń wobec dewelopera. Jeśli jesteś wierzycielem spółki Apartamenty Strachocin sp. z o.o. – np. nie otrzymałeś zapłaty za wykonane prace, dostarczone materiały budowlane lub inne usługi – skontaktuj się z nami.
Oferujemy bezpłatne wsparcie prawne i organizacyjne. Gromadzimy informacje, aby lepiej chronić wspólne interesy wierzycieli i skoordynować działania. Współpraca zwiększa nasze szanse na skuteczne dochodzenie należności wobec spółki, która – według naszych ustaleń – może unikać odpowiedzialności za swoje zobowiązania.
Możliwy rozwój wydarzeń jeszcze w tym roku Sprawa o zwrot zaliczki zakończy się naszym zwycięstwem – wszystko na to wskazuje, a innego wyniku nie potrafimy sobie wyobrazić. Umowa nie została wykonana, cała kwota została zapłacona, a sąd ustanowił zabezpieczenie w formie hipoteki przymusowej. Mamy silne podstawy prawne, a ewentualną apelację również oceniamy jako bezskuteczną.
Po uzyskaniu prawomocnego wyroku skierujemy sprawę do egzekucji komorniczej. Rezydencja Dworek przy ul. Oficerskiej 5 zostanie zlicytowana. Pytanie brzmi już tylko: kto będzie pierwszy – my z komornikiem, czy syndyk z wnioskiem o upadłość?
I dlatego uważamy, że zakup nieruchomości od Apartamenty Strachocin sp. z o.o. jest w obecnej sytuacji bardzo dużym ryzykiem dla każdego potencjalnego inwestora.
Ustanowienie hipoteki przymusowej Na wniosek blue veery GmbH, Sąd Okręgowy we Wrocławiu ustanowił hipotekę przymusową na nieruchomości Apartamenty Strachocin sp. z o.o. przy ul. Oficerskiej 5 – do kwoty 1.291.936,92 zł. Zabezpiecza ona roszczenie o zwrot wpłaconych środków za lokal, który do dziś nie został przeniesiony na własność nabywcy. Kolejna rozprawa zaplanowana została na 22 lipca 2025 r.
Sprzedaż wierzytelności blue veery GmbH – Wierzyciel, sprzeda powstałą wierzytelność w wysokości 1.182.285,00 zł , przysługującą mu od Dłużnika – Apartamenty Strachocin sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Oficerskiej 5, wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od dnia 22 listopada 2024 r. do dnia zapłaty (około 350 zł za każdy dzień zwłoki) oraz kosztami procesu sądowego (około 60.000 zł).
Skład zarządu i wpływ decyzyjny Zgodnie z informacjami ujawnionymi w Krajowym Rejestrze Sądowym, funkcję wiceprezesa zarządu spółki Apartamenty Strachocin sp. z o.o. pełni Beata Korytna. Jednocześnie – według danych rejestrowych – posiada ona większościowy pakiet udziałów w tej spółce. Oznacza to, że pełni kluczową rolę zarówno w aspekcie operacyjnym, jak i właścicielskim, mając bezpośredni wpływ na decyzje podejmowane przez dewelopera w odniesieniu do inwestycji przy ul. Oficerskiej 5. blue veery GmbH zwraca uwagę, że dotychczasowa komunikacja prowadzona była wyłącznie za pośrednictwem pełnomocników spółki. W naszej ocenie, w obecnej sytuacji wymagana jest osobista aktywność osób decyzyjnych po stronie dewelopera – zwłaszcza w kontekście dwóch toczących się spraw sądowych, ustanowionej hipoteki przymusowej oraz trwającego śledztwa prokuratorskiego.
Mieszkanie M8 „zarezerwowane”? – Co oznacza zmiana na stronie dewelopera? Zgodnie z treścią umowy z dnia 08.10.2021 r., blue veery GmbH opłaciło w całości lokal M8 wraz z miejscem postojowym MP6 w inwestycji „Rezydencja Dworek”. Pomimo upływu ponad dwóch lat – nie otrzymaliśmy aktu własności ani zwrotu środków. W dniu dzisiejszym deweloper zmienił status tego lokalu na „zarezerwowany”. Nie wiemy, co oznacza ta zmiana w kontekście jego wcześniejszych działań – ale przypominamy, że:
1. lokal ten jest przedmiotem sporu sądowego 2. posiadamy hipoteką przymusową ustanowioną przez Sąd 3. dalsze rozporządzanie nim prowadzić będzie do kolejnych zawiadomień organów ścigania.
Co istotne – jeśli deweloper faktycznie sprzeda ten lokal, będzie to dla nas pełnowartościowy dowód w sprawie o utracone korzyści. Nie będzie już potrzeby szacowania wartości lokalu – jego cena sprzedaży stanie się bezpośrednim potwierdzeniem rozmiaru naszej szkody. Dlatego z dużym spokojem obserwujemy dalszy rozwój sytuacji.
Postępowania sądowe: 1. Pozew o zwrot zaliczki: 1.182.285 zł + odsetki i koszty (ok. 60.000 zł). 2. Pozew o utracone korzyści: 1.194.211,80 zł. Najbliższe terminy rozpraw: 1. 24 czerwca 2025 r. (sprawa odszkodowawcza), 2. 22 lipca 2025 r. (zwrot zaliczki).
Złożone zawiadomienia blue veery GmbH złożyła zawiadomienie do Prokuratury Rejonowej dla Wrocławia–Śródmieście, która wszczęła śledztwo w sprawie doprowadzenia naszej spółki do niekorzystnego rozporządzenia mieniem znacznej wartości. Ponadto, zawiadomiono również Krajową Administrację Skarbową, w celu analizy potencjalnych nieprawidłowości gospodarczych przy transakcjach zawieranych w przeszłości.
Próba podwójnej sprzedaży przez nas zapłaconego mieszkania Mieszkanie, które deweloper dziś oferuje za 23.012 zł/m², zostało przez nas opłacone za 11.900 zł/m² – do dziś nie otrzymaliśmy aktu własności ani zwrotu pieniędzy. Inwestycja rozpoczęła się już w 2016 roku. Lokal oraz miejsce postojowe, które były przedmiotem umowy z dnia 08.10.2021 r. miały przejść na naszą własność do 30.09.2022r.!
Jak samodzielnie sprawdzić dewelopera – Apartamenty Strachocin sp. z o.o. (NIP: 8961405989, KRS: 0000251775, REGON: 020238915) Zachęcamy wszystkich potencjalnych nabywców i inwestorów do samodzielnej weryfikacji informacji na temat spółki Apartamenty Strachocin sp. z o.o., realizującej inwestycję „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu. Dane rejestrowe, skład zarządu, historia zmian, sytuacja finansowa oraz dokumenty spółki są dostępne publicznie, m.in. w:
Księga wieczysta nieruchomości https://ekw.ms.gov.pl/ Zachęcamy do samodzielnej weryfikacji wpisów dla inwestycji „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu (powiązana z KW WR1K/00008922/5 – podawana w prospekcie deweloperskim).
Stan inwestycji Do dziś – mimo wielokrotnych aneksów do umów z różnymi inwestorami – żaden z nich nie otrzymał aktu własności. Budynek nie posiada jeszcze kompletnych przyłączy (w szczególności problematyczne jest przyłącze wody) i nadal nie spełnia warunków dopuszczenia do użytkowania.
Ważne: 28.04.2025 r. Sąd Okręgowy we Wrocławiu, III Wydział Karny, na wniosek blue veery GmbH nakazał wszczęcie śledztwa w sprawie dotyczącej doprowadzenia spółki blue veery GmbH z siedzibą w Monachium do niekorzystnego rozporządzenia mieniem znacznej wartości w łącznej kwocie 1.182.285,00 zł w celu osiągnięcia korzyści majątkowej poprzez wprowadzenie w błąd co do możliwości i zamiaru zrealizowania umowy z dnia 08.10.2021 r. tj. o czyn z art. 286 § 1 k.k. w zw. z art. 294 § 1 k.k.
Ważne: 17.04.2025 Mimo odstąpienia przez blue veery GmbH od umowy z winy dewelopera, Apartamenty Strachocin sp. z o.o. wciąż nie zwróciły wpłaconych zaliczek w wysokości 1.182.285 zł. Sąd Okręgowy we Wrocławiu wyznaczył w tej sprawie już druga rozprawę na dzień 22 lipca 2025 r. Czekamy na wyrok w I instancji.
Ważne: 04.02.2025 Deweloper ponownie wystawił na sprzedaż lokal mieszkalny M8, za który blue veery GmbH dokonało pełnej zapłaty 1.182.285,00 zł (11.900 zł/m²) wraz z miejscem postojowym, mimo że nie przeniósł na naszą firmę prawa własności. Zamiast wykonać obowiązki wynikające z nakazu zapłaty wydanego przez sąd (patrz załącznik), Deweloper złożył sprzeciw i kontynuuje działania mające na celu sprzedaż tego samego lokalu po znacznie wyższej cenie – 2.199.990 zł (23.012 zł/m²) (bez miejsca postojowego)
Zawarcie umowy blue veery GmbH zawarła w dniu 08.10.2021 roku umowę z Apartamenty Strachocin sp. z o.o. na zakup lokalu mieszkalnego M-8 oraz miejsca postojowego MP6 w inwestycji “Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu. Link do inwestycji i strony (Dłużnika) Dewelopera: https://www.oficerska5.pl/
Brak wykonania umowy Cena transakcji wynosiła 1.182.285,00 zł (11.900 zł za metr wraz z miejscem postojowym). Pomimo całkowitej zapłaty należności przez blue veery GmbH, zgodnie z harmonogramem umowy, Deweloper do dnia dzisiejszego nie wykonał swoich zobowiązań umownych i nie przeniósł własności lokalu ani miejsca postojowego na naszą firmę. Ukończenie inwestycji budowlanej i zawarcie umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego M8 z miejscem postojowym MP6 wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, którą stawi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, miało nastąpić nie później niż do dnia 30.09.2022 r.
Odstąpienie od umowy W związku z ponad 2-letnim opóźnieniem i straceniem zaufania do Dewelopera i jego możliwości ukończenia inwestycji w najbliższym czasie, blue veery GmbH 29.11.2024 r. odstąpiło w trybie natychmiastowym od umowy z dnia 08.10.2021 r. z przyczyn dotyczących Dewelopera – Apartamenty Strachocin sp. z o.o.
Nakaz zapłaty Pozwem z dnia 09.12.2024 r. blue veery GmbH pozwało Apartamenty Strachocin sp. z o.o. o kwotę 1.182.285,00 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od dnia 22.11.2024 r. do dnia zapłaty. Sąd wydał nakaz zapłaty w dniu 22.01.2025 r. zgodnie z żądaniem blue veery GmbH oraz zasądził na naszą firmę koszty postępowania, w tym koszty zastępstwa procesowego według norm przepisanych wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty. Mimo upływu 2-tygodni zakreślonych w nakazie zapłaty, Dłużnik – Apartamenty Strachocin sp. z o.o. nie zapłacił zasądzonych na rzecz blue veery GmbH należności, wniósł sprzeciw od nakazu zapłaty, w wyniku czego nakaz utracił moc zgodnie z procedurą prawną. Sprawa jest obecnie procedowana w toku postępowania sądowego
04.02.2025 r. Deweloper – Apartamenty Strachocin sp. zo.o. wystawił na sprzedaż lokal mieszkalny nr M-8 w Rezydencji Dworek za kwotę 23 012,00 zł za m2 (2.199.990 zł). Jest to ten sam lokal, za który nasza firma uiściła kwotę w wysokości 1.182.285,00 zł na podstawie umowy z dnia 08.10.2021 r.
Sprawozdania finansowe za rok 2022 i 2023 Jak wynika ze sprawozdania finansowego za 2023 rok, wynik finansowy Apartamenty Strachocin sp. z o.o. jest ujemny. Deweloper poniósł stratę w wysokości 398 646,65 zł tylko w 2023 roku. Za rok 2022 Deweloper również wykazał stratę. Pełne sprawozdania finansowe (rachunek zysków i strat, bilans oraz inne elementy sprawozdania) są dostępne publicznie w Repozytorium Dokumentów Finansowych (RDF). Zachęcamy do ich samodzielnej analizy.
Powyżej przedstawiamy:
Postanowienie Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 14.03.2025 r. o ustanowieniu hipoteki przymusowej na rzecz blue veery GmbH
Zawiadomienie o wszczęciu śledztwa
umowę z dnia 08.10.2021 r.
nakaz zapłaty z dnia 22.01.2025 r.
wykonane przez naszą firmę zdjęcia inwestycji „Rezydencja dworek”. Zdjęcia inwestycji zostały wykonane przez blue veery GmbH z przestrzeni publicznej i publikowane są w ramach prawa do informacji publicznej oraz prawa cytatu.
Do naszej firmy zgłosili się inni nabywcy lokali mieszkalnych w „Rezydencji Dworek”, którzy również pomimo upływu terminu umownego nie otrzymali mieszkań, za które zapłacili, na podstawie umów deweloperskich zawartych z tym Deweloperem.
Stan zaawansowania prac inwestycji „Rezydencja dworek” można sprawdzić naocznie przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu.
Skontaktuj się z nami pod adresem e-mail: oficerska5@blue-veery.com, jeżeli również znajdujesz się w podobnej sytuacji z przyczyn dotyczących Dewelopera – Apartamenty Strachocin sp. z o.o. lub chcesz nabyć wierzytelność wystawioną przez naszą firmę na sprzedaż.
Uwaga: wszystkie dane powyższe pochodzą z jawnych rejestrów publicznych i są dostępne dla każdej osoby fizycznej lub prawnej. Nie publikujemy imion ani nazwisk osób fizycznych, zgodnie z zasadami przetwarzania danych osobowych (RODO). Publikacja służy realizacji uzasadnionego interesu prawnego wierzyciela oraz ochronie transparentności na rynku nieruchomości (art. 6 ust. 1 lit. f RODO).
