(26.02.2026) Kolejna porażka dewelopera w sądzie – Sąd Apelacyjny oddala wniosek o wstrzymanie wykonania postanowienia
Nawiązując do naszej informacji z 12 lutego 2026 r., w której informowaliśmy o zaskarżeniu przez dewelopera postanowienia dotyczącego drugiej hipoteki przymusowej, przekazujemy najnowsze, jednoznaczne rozstrzygnięcie sądu.

W dniu 25 lutego 2026 r. Sąd Apelacyjny we Wrocławiu (I Wydział Cywilny, sygn. akt I AGz 15/26) wydał postanowienie, w którym oddalił wniosek obowiązanego (Apartamenty Strachocin sp. z o.o.) o wstrzymanie wykonania postanowienia Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 31 października 2025 r. (sygn. akt X GC 770/24).

Co to w praktyce oznacza dla wierzycieli i inwestorów?

• Utrzymanie zabezpieczeń: Próba zablokowania przez dewelopera skuteczności orzeczenia (dotyczącego naszych zabezpieczeń) zakończyła się całkowitym niepowodzeniem. Sąd Apelacyjny nie znalazł żadnych podstaw do wstrzymania jego wykonania.
• Fiasko strategii „gry na czas”: Podobnie jak w przypadku pierwszej hipoteki przymusowej oraz apelacji od wyroku o zwrot zaliczek, deweloper ponownie traci czas i zasoby na bezskuteczną walkę w sądzie, zamiast po prostu spłacić uznane roszczenia.
• Ochrona roszczeń blue veery GmbH: Nieruchomość przy ul. Oficerskiej 5 pozostaje skutecznie obciążona, co stanowi kluczowe zabezpieczenie naszych interesów, szczególnie w obliczu aktywnego postępowania o ogłoszenie upadłości spółki.

Ta decyzja to kolejny dowód na to, że sądy stają po stronie poszkodowanych inwestorów, a taktyka dewelopera polegająca na kwestionowaniu oczywistych decyzji nie ma racji bytu i kończy się kolejnymi przegranymi.

O dalszych rozstrzygnięciach sądowych i postępach w postępowaniu upadłościowym będziemy informować na bieżąco.

(14.02.2026) Stan budynku przy ul. Oficerskiej 5 – dlaczego nie jest to już „nowa inwestycja”

W materiałach reklamowych Apartamenty Strachocin Sp. z o.o. inwestycja przy ul. Oficerskiej 5 nadal prezentowana jest jako „nowy, luksusowy budynek”. W naszej ocenie jest to opis wprowadzający w błąd osoby, które mogą zakładać, że kupują świeżo wybudowany obiekt.

1. Minęły już lata od wzniesienia budynku

• Główna bryła budynku została wybudowana w 2022 roku.
• Obecnie mamy 2026 rok – to już kolejna, czwarta zima, podczas której obiekt stoi bez pozwolenia na użytkowanie i bez normalnego funkcjonowania jako budynek mieszkalny.
• W praktyce oznacza to, że konstrukcja przez lata była narażona na:
  • zmiany temperatury (zamarzanie/rozmarzanie),
  • opady atmosferyczne,
  • brak regularnego ogrzewania i wentylacji.

Nie jest to więc „świeży” budynek oddawany prosto po zakończeniu robót, lecz obiekt, który przez kilka lat pozostawał w stanie faktycznego „magazynowania na powietrzu”.

2. Informacje od podwykonawców – woda w konstrukcji dachu, problemy z wykonaniem stropów, zalana szyb windy

Od jednego z byłych podwykonawców pracujących na tej budowie uzyskaliśmy informacje, że już w trakcie realizacji inwestycji występowały poważne problemy wykonawcze, w szczególności:

• zalegająca woda w konstrukcji dachu,
• nieprawidłowo wylane stropy,
• woda w szybie windy, która ją zniszczyła

Nie jesteśmy biegłymi z zakresu konstrukcji budowlanych i nie przesądzamy, czy wady te mają charakter krytyczny. Uważamy jednak, że przy budynku stojącym kilka lat bez normalnego użytkowania i nadzoru, tego typu sygnały powinny zostać zweryfikowane przez niezależnych ekspertów .

3. Wieloletnia ekspozycja a ryzyka dla nabywców

W budynku, który przez kilka lat:

• nie jest ogrzewany,
• nie funkcjonuje jako normalnie używany dom,
• przechodzi kolejne zimy i lata w stanie „zawieszenia”,

mogą wystąpić typowe zjawiska: zawilgocenia, zagrzybienia, korozja elementów stalowych, degradacja izolacji i warstw wykończeniowych. To ryzyka obiektywne, niezależne od sporów sądowych – wynikają po prostu z upływu czasu i sposobu „użytkowania” obiektu.

Kupujący, płacąc cenę jak za „nowy apartament”, powinni mieć świadomość, że w praktyce mogą nabywać lokal w budynku:

• wzniesionym kilka lat temu,
• który już zdążył się starzeć i potencjalnie niszczeć,
• obciążonym dodatkowymi problemami formalnoprawnymi (spory sądowe, hipoteki przymusowe, wniosek o upadłość).

4. Co to oznacza dla obecnych inwestorów i potencjalnych kupujących?

W świetle powyższego każdy nabywca lub obecny inwestor powinien:

1. Zlecić niezależny audyt techniczny budynku (konstrukcja, dach, stropy, izolacje, wilgoć) wykonany przez rzeczoznawcę, który nie jest powiązany z deweloperem.
2. Nie podpisywać żadnych nowych aneksów ani umów bez wcześniejszej konsultacji z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości i ochronie nabywców lokali.

(12.02.2026) Zażalenie dewelopera na drugą hipotekę przymusową – co to znaczy dla inwestorów
Z Portalu Informacyjnego Sądów Powszechnych wynika, że pełnomocnik spółki Apartamenty Strachocin sp. z o.o. wniósł środek zaskarżenia od postanowienia o ustanowieniu drugiej hipoteki przymusowej na nieruchomości przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu. (Pierwsza hipoteka jest już prawomocna)
W naszej ocenie jest to kolejny krok procesowy dewelopera, wpisujący się w dotychczasową strategię kwestionowania zabezpieczeń zamiast realnej spłaty należności. Czekamy na rozpoznanie zażalenia przez sąd drugiej instancji i będziemy informować o dalszym biegu sprawy.

Osoby, które mają już podpisane umowy z deweloperem powinny mieć świadomość, że:

1. Nieruchomość jest obciążona hipotekami przymusowymi na rzecz wierzyciela, a nad spółką wisi wniosek o ogłoszenie upadłości.

2. Każda kolejna czynność prawna (nowy aneks, zmiana harmonogramu płatności, zrzeczenie się roszczeń) może wpływać na kolejność i sposób zaspokojenia z tej nieruchomości.

3. Podejmowanie decyzji „na wiarę”, wyłącznie na podstawie zapewnień dewelopera, niesie bardzo wysokie ryzyko prawne i finansowe.

Jeżeli ktoś dopiero myśli o zakupie lokalu w tej inwestycji, powinien wziąć pod uwagę, że:

• toczy się spór sądowy o zwrot zaliczek i odszkodowanie,

• na nieruchomości ciążą hipoteki przymusowe,

• złożono wniosek o ogłoszenie upadłości spółki,

• inwestycja ma istotne opóźnienia i historię problemów technicznych (wady budowlane) oraz administracyjnych.

W praktyce oznacza to, że osoba wchodząca dziś w projekt:

• dołącza do kolejki wierzycieli w sytuacji wysokiego ryzyka niewypłacalności,

• nie ma żadnej gwarancji terminu zakończenia budowy ani przeniesienia własności,

• powinna liczyć się z możliwością, że projekt będzie finalnie prowadzony już nie przez dewelopera, ale np. przez syndyka w postępowaniu upadłościowym.

Naszym zdaniem decyzja o zakupie mieszkania przy ul. Oficerskiej 5 na obecnym etapie powinna być traktowana jako wysoko ryzykowna i poprzedzona:

• analizą księgi wieczystej,

• zapoznaniem się z orzeczeniami sądów i dokumentami z postępowań administracyjnych,

• niezależną poradą prawną oraz – w razie wątpliwości – rezygnacją z podpisywania umów do czasu pełnego wyjaśnienia sytuacji spółki.

Celem tego wpisu jest rzetelna informacja i zwrócenie uwagi na skalę ryzyka.

(10.02.2026) MPWiK potwierdza renowację sieci wodociągowej przy Oficerskiej 5 – co to realnie zmienia?
Otrzymaliśmy pisemną odpowiedź z MPWiK S.A. na nasz wniosek o informację publiczną dotyczący sieci wodociągowej w rejonie ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu. Z pisma MPWiK wynika, że:

• w listopadzie i grudniu 2025 r. MPWiK przeprowadziło renowację (remont) odcinka sieci wodociągowej w ul. Oficerskiej,
• prace te były prowadzone przez MPWiK jako właściciela sieci, a nie przez Apartamenty Strachocin sp. z o.o.,
• po zakończeniu renowacji przyłącze budynku zostało przepięte do wyremontowanej sieci,
  – odbiór techniczny sieci wodociągowej nastąpił 18.12.2025 r.,
  – renowacja sieci nie wymagała pozwolenia na budowę ani zgłoszenia i nie była objęta postanowieniem PINB o wstrzymaniu robót budowlanych przy rozbudowie budynku.

W praktyce oznacza to, że:

• miejska sieć wodociągowa w rejonie inwestycji została zmodernizowana i formalnie odebrana,
• problem z przepustowością sieci po stronie miasta został technicznie usunięty dopiero pod koniec 2025 r.,
• nie zmienia to jednak faktu wieloletnich opóźnień po stronie dewelopera, braku przeniesienia własności lokali i istniejących wobec niego roszczeń.

Należy pamiętać, że równolegle:

• nadal toczy się postępowanie administracyjne przed PINB w sprawie istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego i braku pozwolenia na użytkowanie,
• w obrocie prawnym funkcjonują dwie hipoteki przymusowe na nieruchomości przy ul. Oficerskiej 5, zabezpieczające roszczenia blue veery GmbH,
• złożony został wniosek o ogłoszenie upadłości spółki Apartamenty Strachocin sp. z o.o. oraz toczy się postępowanie apelacyjne w sprawie o zwrot zaliczek.

W naszej ocenie renowacja sieci wodociągowej:

• usuwa jedną z przeszkód technicznych po stronie infrastruktury miejskiej,
• nie rozwiązuje jednak problemów prawnych i finansowych inwestycji „Rezydencja Dworek”, ani nie cofa skutków niewykonania umów wobec nabywców.

(04.02.2026) Postępowanie o upadłość Apartamenty Strachocin – deweloper oficjalnie przystępuje do sprawy
W związku ze złożonym przez blue veery GmbH wnioskiem o ogłoszenie upadłości Apartamenty Strachocin Sp. z o.o. informujemy, że do akt sądowych wpłynęło pismo pełnomocnika spółki deweloperskiej, który zwrócił się o dopuszczenie do akt oraz przedstawił stanowisko dłużnika w toczącym się postępowaniu upadłościowym.

Fakty, które obecnie są istotne z punktu widzenia wierzycieli i nabywców lokali:

• wniosek o ogłoszenie upadłości Apartamenty Strachocin Sp. z o.o. został złożony przez blue veery GmbH i poparty przez kolejnego wierzyciela,
• w uzasadnieniu wniosku powołano m.in. prawomocne postanowienie Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu (V AGz 97/25), w którym sąd stwierdził, że spółce grozi niewypłacalność,
• deweloper, za pośrednictwem nowego pełnomocnika z Torunia, kwestionuje istnienie przesłanek do ogłoszenia upadłości, jednak nie zmienia to faktu, że sprawa jest w toku i będzie oceniana przez sąd upadłościowy na podstawie dokumentów finansowych, zabezpieczeń i decyzji organów administracji.

Równolegle pozostają aktualne dotychczasowe okoliczności:

• dwie hipoteki przymusowe ustanowione na nieruchomości przy ul. Oficerskiej 5 na zabezpieczenie roszczeń blue veery GmbH,
• trwające postępowania sądowe (w tym apelacja dewelopera od wyroku zasądzającego zwrot zaliczek),
• decyzja PINB o wstrzymaniu robót budowlanych oraz stwierdzone istotne odstępstwa od zatwierdzonego projektu,
• zgłoszone wady budowlane i wieloletnie opóźnienia w realizacji umów z nabywcami.

Celem zainicjowanego postępowania upadłościowego jest doprowadzenie do przejrzystego, sądowego uporządkowania sytuacji finansowej spółki, ochrony masy majątkowej przed dalszym uszczuplaniem oraz stworzenia realnej szansy na równe traktowanie wszystkich wierzycieli.

(03.02.2026) Nowa rura wodociągowa przy Oficerskiej 5 – co to oznacza dla nabywców?
Po publikacji informacji z 26.01.2026 r. zweryfikowaliśmy fakty dotyczące sieci wodociągowej w rejonie inwestycji „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu:

• z aktualnych map branżowych MPWiK oraz z oględzin w terenie wynika, że w rejonie ul. Oficerskiej została rzeczywiście ułożona nowa rura wodociągowa o większej średnicy,
• można więc przyjąć, że problem z przepustowością sieci – wskazywany wcześniej jako przeszkoda w doprowadzeniu wody do budynku – został technicznie rozwiązany lub jest w końcowej fazie rozwiązywania.

Na dziś nie posiadamy jednak oficjalnej informacji:

• na czyje zlecenie i na jakiej podstawie prawnej wykonano te roboty,
• kto poniósł ich koszty
• czy i w jakim zakresie usuwa to przeszkody w uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku.

Niezależnie od kwestii zaopatrzenia w wodę nadal pozostaje szereg problemów technicznych inwestycji:

• Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego stwierdził istotne odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego (m.in. w zakresie elewacji, balustrad, stolarki i zagospodarowania terenu),
• w pismach organów oraz relacjach wykonawców pojawia się katalog wad budowlanych, które mogą wpływać na bezpieczeństwo i możliwość prawidłowego użytkowania budynku,
• część prac budowlanych wymaga oceny technicznej i ewentualnych działań naprawczych, zanim możliwe będzie legalne zakończenie inwestycji.

W dalszym ciągu pozostają też aktualne inne, kluczowe problemy:

• toczące się postępowanie upadłościowe wobec spółki Apartamenty Strachocin sp. z o.o.,
• dwie hipoteki przymusowe wpisane na nieruchomości na rzecz blue veery GmbH,
• wstrzymanie robót budowlanych decyzją PINB,
• brak ostatecznego pozwolenia na użytkowanie oraz niepewność co do dalszego losu inwestycji.

W tej sytuacji należy się liczyć z tym, że deweloper może próbować przedstawiać nabywcom nowe aneksy do umów (np. dotyczące terminów, kosztów dodatkowych robót lub zmian w standardzie inwestycji).

Nasza rekomendacja:
Nabywcy nie powinni podpisywać żadnych nowych aneksów ani oświadczeń bez wcześniejszej konsultacji z niezależnym pełnomocnikiem (radcą prawnym lub adwokatem), który zweryfikuje:

• czy proponowane zmiany nie pogarszają sytuacji prawnej nabywcy,
• czy nie prowadzą do zrzeczenia się roszczeń lub akceptacji niekorzystnych warunków,
• czy są spójne z aktualnym stanem postępowań sądowych i administracyjnych oraz z rzeczywistym stanem technicznym budynku.

Po uzyskaniu oficjalnych odpowiedzi z PINB, MPWiK oraz Wydziału Architektury i Zabytków opublikujemy kolejną aktualizację, aby umożliwić wszystkim zainteresowanym podjęcie świadomych decyzji.

(26.01.2026) Aktualizacja dotycząca inwestycji przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu
Poniżej przedstawiamy fakty wynikające z dokumentów urzędowych oraz publicznie dostępnych rejestrów. Celem niniejszego wpisu jest poinformowanie zainteresowanych o stanie administracyjno-prawnym inwestycji, z punktu widzenia interesu nabywców oraz wierzycieli.

Z dokumentów organów administracji publicznej wynika, że:

• Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla miasta Wrocławia prowadzi postępowanie dotyczące robót budowlanych realizowanych przy ul. Oficerskiej 5.

• W toku postępowania wydane zostało postanowienie o wstrzymaniu robót budowlanych (2025 r.).

• Kwestia uzyskania pozwolenia na użytkowanie pozostaje elementem toczącego się postępowania administracyjnego.

Z pism MPWiK Wrocław z 2024 r. wynika, że:

• brak odpowiedniej przepustowości miejskiej sieci wodociągowej stanowił barierę dla zakończenia inwestycji,

• dopuszczenie dostawy wody wymagało przebudowy sieci wodociągowej w ul. Oficerskiej.

Jednocześnie z publicznie dostępnych map branżowych MPWiK wynika, że w rejonie inwestycji doszło do zmiany parametrów sieci wodociągowej. Zakres i podstawa prawna wykonania tych robót podlega obecnie weryfikacji przez właściwe organy.

W styczniu 2026 r. złożony został do PINB dla miasta Wrocławia:

• wniosek o udostępnienie informacji publicznej,

• wniosek o przedstawienie aktualnego stanu postępowania administracyjnego.

Celem tych działań jest uzyskanie oficjalnych informacji bezpośrednio od organu nadzoru, bez opierania się na przekazach nieformalnych lub pośrednich.

Inwestycja przy ul. Oficerskiej 5:

• jest przedmiotem sporów cywilnych,

• cechuje się znaczną zwłoką w realizacji zobowiązań umownych,

• nadal funkcjonuje w obrocie rynkowym.

W interesie nabywców oraz wierzycieli leży możliwość zapoznania się z aktualnym stanem prawnym inwestycji, opartym na dokumentach urzędowych i stanowiskach organów administracji publicznej. Po uzyskaniu odpowiedzi z PINB informacje te zostaną przedstawione w formie zbiorczej, w zakresie dopuszczalnym prawnie, celem dalszego informowania zainteresowanych stron.

(15.01.2026) Zawiadomienie Wydziału Architektury i Zabytków o nieprawidłowościach przy Oficerskiej 5
Dziś złożyliśmy do Wydziału Architektury i Zabytków Urzędu Miejskiego Wrocławia wniosek o udostępnienie informacji publicznej oraz formalne zgłoszenie nieprawidłowości na inwestycji „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5.

We wniosku wskazaliśmy m.in., że:

• przeciwko Apartamenty Strachocin sp. z o.o. toczy się postępowanie o ogłoszenie upadłości (sygn. WR1F/GU/1032/2025),

• na nieruchomości przy Oficerskiej 5 ustanowiono dwie hipoteki przymusowe na rzecz blue veery GmbH,

• nieprawomocny wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu (X GC 198/25) zasądził na naszą rzecz zwrot 1.182.285,00 zł wraz z odsetkami,

• postanowieniem PINB nr 1932/2025 z 17.09.2025 r. wstrzymano prowadzenie robót budowlanych z uwagi na istotne odstępstwa od zatwierdzonego projektu i przepisów prawa budowlanego,

• willa przy ul. Oficerskiej 5 jest ujęta w gminnej ewidencji zabytków, a dokonane przez dewelopera zmiany zostały negatywnie ocenione przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Zwróciliśmy także uwagę na postawienie wysokiego billboardu zasłaniającego plac budowy oraz na podejrzenie prowadzenia dalszych prac mimo formalnego wstrzymania robót.

Poprosiliśmy urząd m.in. o informacje, czy:

• miasto zostało oficjalnie powiadomione o stwierdzonych nieprawidłowościach,

• deweloper składał wnioski o zmianę pozwolenia na budowę po wydaniu postanowienia PINB,

• były składane wnioski dotyczące przebudowy sieci wodociągowej w rejonie ul. Oficerskiej 5,

• organy ścigania zwracały się do miasta o materiały dotyczące tej nieruchomości.

Po otrzymaniu odpowiedzi opublikujemy ich treść w całości – w interesie publicznym oraz dla ochrony obecnych i potencjalnych nabywców lokali w tej inwestycji.

(02.01.2026) Apartamenty Strachocin składają apelację od wyroku zasądzającego zwrot zaliczek
Z informacji przekazanych przez naszego pełnomocnika procesowego wynika, że pełnomocnik Apartamenty Strachocin Sp. z o.o. wniósł apelację od wyroku Sądu Okręgowego we Wrocławiu z 2 października 2025 r. w sprawie X GC 198/25 (zwrot zaliczek za lokal przy ul. Oficerskiej 5).

Akta sprawy zostały przedstawione Sądowi Apelacyjnemu we Wrocławiu, który rozpozna środek zaskarżenia w terminie przez siebie wyznaczonym. Do czasu zakończenia postępowania odwoławczego wyrok pozostaje nieprawomocny, natomiast:

• nadal obowiązują ustanowione na nieruchomości przy ul. Oficerskiej 5 dwie hipoteki przymusowe na rzecz blue veery GmbH,

• równolegle toczy się postępowanie w przedmiocie ogłoszenia upadłości Apartamenty Strachocin Sp. z o.o.,

Zamiast wykonać wyrok I instancji i zwrócić pobrane środki, spółka zdecydowała się ponieść kolejne koszty (sama opłata od apelacji to ok. 60 tys. zł) i kontynuować spór sądowy. W naszej ocenie pokazuje to, że Apartamenty Strachocin wolą maksymalnie przedłużać postępowanie, zamiast realnie zaspokoić wierzycieli i rozwiązać problemy inwestycji przy ul. Oficerskiej 5.

(21.12.2025) Apartamenty Strachocin – konsekwencje wieloletniego unikania odpowiedzialności
Do 22 grudnia 2025 r. Apartamenty Strachocin Sp. z o.o. mają czas na złożenie apelacji od wyroku Sądu Okręgowego we Wrocławiu z 2 października 2025 r. w sprawie zwrotu zaliczek (X GC 198/25).

Dziś sytuacja dewelopera jest w naszej ocenie krytyczna:
– budowa przy Oficerskiej 5 jest formalnie wstrzymana decyzją PINB,
– na nieruchomości ciążą już dwie hipoteki przymusowe na rzecz blue veery GmbH,
– toczy się postępowanie o ogłoszenie upadłości spółki,
– toczy się śledztwo prokuratorskie
– od wielu miesięcy deweloper nie spłacił ani złotówki z naszego roszczenia, mimo jednoznacznych ustaleń sądu I instancji.

Warto przypomnieć, że cały ten scenariusz mógł zostać zatrzymany już w styczniu 2025 r. 22 stycznia 2025 r. Apartamenty Strachocin otrzymały nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym. Wystarczyło wykonać ten nakaz, zwrócić zaliczki po rozwiązaniu umowy, a do dalszego procesu, hipotek przymusowych i wniosku o upadłość w ogóle by nie doszło.

Zamiast tego spółka:
– złożyła sprzeciw od nakazu,
– doprowadziła do przegrania procesu w I instancji,
– nie zapłaciła zasądzonej kwoty,
– doprowadziła do ustanowienia dwóch hipotek przymusowych na swojej jedynej nieruchomości.

Dziś Apartamenty Strachocin stoją w obliczu apelacji, wniesionego przez nas postępowania upadłościowego i całkowitego paraliżu inwestycji. To efekt wyłącznie decyzji samego dewelopera, który przez blisko rok konsekwentnie unikał wykonania oczywistego obowiązku, zwrotu pieniędzy po zerwanej umowie.

Jeżeli spółka zdecyduje się na apelację, informacja o tym zostanie przekazana do sądu upadłościowego.

(10.12.2025) Termin na apelację Apartamenty Strachocin do 22.12.2025 r.
Z informacji uzyskanych z Sądu Okręgowego we Wrocławiu wynika, że spółka Apartamenty Strachocin Sp. z o.o. ma czas do 22 grudnia 2025 r. na złożenie apelacji od wyroku w sprawie o zwrot zaliczek (sygn. X GC 198/25), w której zasądzono na rzecz blue veery GmbH kwotę 1,18 mln zł wraz z odsetkami i kosztami procesu.
Do dnia dzisiejszego deweloper nie spłacił żadnej części zasądzonej kwoty, mimo dwóch ustanowionych hipotek przymusowych na nieruchomości przy ul. Oficerskiej 5 oraz trwającego postępowania w przedmiocie wniosku o ogłoszenie upadłości spółki.
Jeżeli do 22.12.2025 r. apelacja nie zostanie wniesiona, wyrok stanie się prawomocny, co otworzy drogę do dalszych działań egzekucyjnych z majątku Apartamenty Strachocin Sp. z o.o.
O kolejnych krokach sądu i stron będziemy informować na bieżąco w ramach niniejszej strony, w interesie wszystkich wierzycieli i nabywców lokali.

(07.12.2025) Wniosek o upadłość – postępowanie aktywne
Z systemu sądowego wynika, że nasz wniosek wierzyciela o ogłoszenie upadłości spółki Apartamenty Strachocin sp. z o.o. został zarejestrowany pod sygnaturą WR1F/PB/3737/2025.

Data rejestracji sprawy: 03.12.2025 r.
Status postępowania: AKTYWNE.

Oznacza to, że sąd prowadzi obecnie postępowanie w przedmiocie wniosku o ogłoszenie upadłości dłużnika. Na tym etapie nie zapadło jeszcze żadne rozstrzygnięcie co do ogłoszenia upadłości. Będziemy informować o dalszych decyzjach sądu i kolejnych krokach w sprawie.

(30.11.2025) Wniosek o upadłość Spółki Apartamenty Strachocin złożony przez blue veery GmbH
W dniu 28 listopada 2025 r. blue veery GmbH złożyła do Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Fabrycznej, VIII Wydział Gospodarczy ds. Upadłościowych i Restrukturyzacyjnych wniosek wierzyciela o ogłoszenie upadłości spółki Apartamenty Strachocin sp. z o.o.
Wniosek został poparty pisemnym oświadczeniem jednego z nabywców lokali mieszkaniowych przy ul. Oficerskiej 5.
Postępowanie jest w toku, czekamy na decyzję Sądu.

(25.11.2025) Sąd Okręgowy ujawnia pełny obraz sprawy – uzasadnienie wyroku obciąża dewelopera w całości
Otrzymaliśmy pisemne uzasadnienie wyroku Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 2 października 2025 r. (sygn. X GC 198/25), które w sposób absolutnie jednoznaczny potwierdza, że odpowiedzialność za niewykonanie umowy spoczywa wyłącznie na Apartamenty Strachocin Sp. z o.o.
Dokument ten nie tylko potwierdza słuszność naszych działań – pokazuje również skalę zaniedbań, które doprowadziły do obecnego paraliżu inwestycji.

1. Sąd potwierdził: deweloper od lat pozostawał w zwłoce
W uzasadnieniu wskazano wprost, że:

• deweloper znajdował się w długotrwałej i rażącej zwłoce,
• przekroczenie terminów było wyłącznie jego winą,
• żadne argumenty dotyczące „przyczyn zewnętrznych” nie zostały udowodnione.

Sąd uznał, że materiał dowodowy całkowicie przeczy wersji przedstawianej przez spółkę.

2. Umowa została w pełni wykonana przez inwestora – przez dewelopera nie została wykonana w żadnym zakresie
Sąd jednoznacznie potwierdził, że:

• wszystkie płatności zostały dokonane zgodnie z harmonogramem,
• blue veery GmbH wykonało swoje obowiązki w 100%,
• deweloper nie wykonał żadnej części kluczowego świadczenia – nie wybudował lokalu, nie ustanowił odrębnej własności i nie przeniósł własności.

To fundamentalne ustalenie, które dodatkowo wspiera nasze roszczenia o odszkodowanie za utracone korzyści.

3. Sąd odrzucił wszystkie argumenty dewelopera
Uzasadnienie wskazuje jasno:

• zarzuty dewelopera były gołosłowne,
• twierdzenia o „winie inwestora” były nieudowodnione,
• próby przerzucania odpowiedzialności zostały całkowicie odrzucone,
• argumenty dotyczące „przeszkód technicznych” nie znalazły potwierdzenia w dowodach.
• Dla osób obserwujących sprawę to kolejny dowód na to, że narracja spółki nie ma żadnego oparcia w faktach.

4. Istotne znaczenie dla innych organów państwowych
Uzasadnienie wyroku zostanie przekazane:

• Prokuraturze (w trwającym postępowaniu o oszustwo),
• PINB (postępowanie z art. 51 P.bud.),
• Wojewódzkiemu Konserwatorowi Zabytków,
• ING Bankowi Śląskiemu – jako operatorowi rachunku powierniczego,
• Komisji Nadzoru Finansowego.

W świetle tego dokumentu łatwiej będzie wykazać, że działania dewelopera miały charakter systemowy i długotrwały, a nie incydentalny.

(19.11.2025) Wniosek o upadłość w interesie wszystkich wierzycieli
Wobec narastającego ryzyka niewypłacalności oraz trwałego paraliżu inwestycji przy ul. oficerskiej 5, blue veery gmbh zamierza złożyć wniosek o ogłoszenie upadłości dewelopera apartamenty strachocin sp. z o.o.
Decyzja ta jest podyktowana koniecznością ochrony majątku wszystkich wierzycieli i nabywców lokali.

1. Cel wniosku: dokończenie inwestycji i transparentność
Celem złożenia wniosku o upadłość jest przede wszystkim działanie w interesie ogółu, a nie wyłącznie w celu zaspokojenia roszczeń naszej spółki:

Dokończenie budowy: w ramach upadłości deweloperskiej, syndyk może podjąć decyzję o dokończeniu inwestycji na zasadach określonych w prawie upadłościowym, co jest kluczowe dla nabywców lokali.

Ujawnienie finansów: wniosek ma umożliwić niezależnemu syndykowi ujawnienie rzeczywistego stanu finansów spółki, który obecnie budzi poważne wątpliwości.

Ochrona majątku: niezbędne jest zapobieżenie dalszemu uszczuplaniu majątku dłużnika i zbadanie transakcji zarządu pod kątem działania na szkodę wierzycieli.

2. Dlaczego działanie jest konieczne teraz?
Obecna sytuacja pod zarządem apartamenty strachocin sp. z o.o. stwarza poważne ryzyko dla majątku wszystkich wierzycieli:

Inwestycja jest formalnie wstrzymana przez PINB i nie posiada kluczowych przyłączy (wody). pod obecnym zarządem nie ma żadnej gwarancji, że budowa zostanie zakończona.

Obawa wyprowadzania środków: istnieje uzasadniona obawa dalszego wprowadzania środków i ukrywania majątku przed wierzycielami, co musi zostać sprawdzone przez syndyka.

Zostały przez sąd ustanowione 2 hipoteki przymusowe na kwotę 2.2 mln zł.

3. Wzywamy inwestorów do współpracy
Jeśli chcecie państwo, aby państwa majątek został zabezpieczony, a decyzja o przyszłości inwestycji (dokończenie budowy) została podjęta przez niezależnego syndyka, konieczne jest natychmiastowe działanie. Wzywamy nabywców lokali do kontaktu i przekazania nam posiadanej dokumentacji, aby wzmocnić wniosek i umożliwić syndykowi skuteczne przejęcie kontroli.
kontakt: oficerska5@blue-veery.com

(14.11.2025) Oficerska 5 – stanowisko konserwatora zabytków potwierdza liczne nieprawidłowości
W dniu 09.10.2025 r. Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków we Wrocławiu wydał opinię dotyczącą zmian w projekcie budowlanym inwestycji Apartamenty Strachocin sp. z o.o. – ul. Oficerska 5. Pismo (Strona 1, Strona 2) jednoznacznie potwierdza, że inwestycja realizowana jest w obiekcie objętym ochroną konserwatorską – budynek znajduje się w gminnej ewidencji zabytków i w granicach historycznego układu urbanistycznego dzielnicy Południe.
Konserwator stwierdził, że wprowadzone przez dewelopera zmiany naruszają historyczny charakter obiektu i są niezgodne z zasadami ochrony zabytków. Wśród najważniejszych uwag znalazły się:

zakaz przekształcania lub przesuwania otworów okiennych,

zakaz likwidacji historycznych okien i zastępowania ich luksferami,

obowiązek przywrócenia oryginalnej formy wejścia i cokołu,

wymóg wykonania dachu w formie historycznej, z dachówki ceramicznej w kolorze ceglastym,

dopuszczenie jedynie pojedynczych okien połaciowych na mniej eksponowanych elewacjach,

całkowity zakaz ocieplania elewacji od zewnątrz (tylko docieplenie od środka),

obowiązek odtworzenia elementów architektonicznych na podstawie materiałów archiwalnych.

W konkluzji konserwator wskazał, że wprowadzone przez dewelopera zmiany wpływają negatywnie na walory zabytkowe budynku i że wszelkie działania powinny zmierzać do rewaloryzacji oraz przywrócenia pierwotnych form.
W praktyce oznacza to, że projekt Apartamenty Strachocin na Oficerskiej 5 nie może być kontynuowany w obecnym kształcie, a wszelkie roboty wykonane niezgodnie z tym stanowiskiem mogą zostać uznane za nielegalne.
To kolejny organ administracji – po PINB – który potwierdza istotne naruszenia prawa budowlanego i zasad ochrony zabytków w tej inwestycji. Decyzja konserwatora praktycznie blokuje możliwość uzyskania nowych pozwoleń i kontynuowania prac budowlanych. 

(27.10.2025) Sąd Apelacyjny: Apartamenty Strachocin zagrożone niewypłacalnością
Sąd Apelacyjny we Wrocławiu oddalił zażalenie spółki Apartamenty Strachocin Sp. z o.o. na postanowienie o ustanowieniu hipoteki przymusowej na nieruchomości przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu.
Postanowienie jest prawomocne.
W uzasadnieniu sąd stwierdził jednoznacznie, że:
– spółka wykazała stratę finansową zarówno w 2023 r. (–398 tys. zł), jak i w 2024 r. (–286 tys. zł),
– przychody netto ze sprzedaży w 2024 r. wyniosły zaledwie 165 tys. zł,
– łączna wartość zobowiązań krótkoterminowych w 2024 przekroczyła 14,9 mln zł,
– istnieje realne zagrożenie niewypłacalnością dewelopera, co uzasadniało utrzymanie zabezpieczenia w postaci hipoteki przymusowej na rzecz blue veery GmbH.
Sąd wskazał, że ustanowienie hipoteki nie narusza praw właścicielskich spółki, ale chroni wierzyciela przed ryzykiem niewykonania wyroku w przypadku upadłości dewelopera. 

(22.10.2025) Wystąpiliśmy do Ministerstwa Kultury – prosimy o nadzór nad inwestycją przy Oficerskiej 5
W dniu dzisiejszym złożyliśmy oficjalny wniosek do Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego o objęcie nadzorem interwencyjnym inwestycji prowadzonej przez spółkę Apartamenty Strachocin Sp. z o.o. przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu.
Wnosimy o:

kontrolę nadzorczą MKiDN nad działaniami Dolnośląskiego WKZ,

objęcie inwestycji bezpośrednim nadzorem ministerstwa,

udostępnienie opinii i dokumentacji dotyczącej stanu zabytku.

Zachowanie willi przy Oficerskiej 5 ma dziś znaczenie nie tylko dla nas jako poszkodowanego inwestora, lecz także dla ochrony dziedzictwa kulturowego Wrocławia. Liczymy, że interwencja ministerstwa pozwoli przywrócić zgodność działań z prawem i zapobiegnie dalszej degradacji zabytku.

(21.10.2025) Konserwator zabytków: inwestycja przy Oficerskiej 5 zniszczyła walory historyczne budynku
Otrzymaliśmy odpowiedź z Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków we Wrocławiu w sprawie prowadzonej przez spółkę Apartamenty Strachocin inwestycji „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5.
W piśmie z dnia 20 października 2025 r. Dolnośląski Wojewódzki Konserwator Zabytków potwierdza, że:

budynek przy ul. Oficerskiej 5 jest ujęty w gminnej ewidencji zabytków,

znajduje się w granicach historycznego układu urbanistycznego dzielnicy Południe we Wrocławiu,

w trakcie oględzin w dniu 26.09.2025 r. stwierdzono, że zrealizowane prace budowlane negatywnie wpłynęły na walory obiektu historycznego, znacząco zmieniając jego wygląd.

Konserwator wskazał wprost, że wprowadzone zmiany naruszają charakter i wartości architektoniczne obiektu.
Tym samym potwierdzono, że działania dewelopera – oprócz naruszeń Prawa budowlanego stwierdzonych przez PINB – spowodowały również trwałe szkody w substancji zabytkowej budynku.

To kolejny, poważny element w łańcuchu potwierdzonych nieprawidłowości w działalności spółki Apartamenty Strachocin Sp. z o.o.
Otrzymane pismo zostanie przekazane do Prokuratury Rejonowej dla Wrocławia-Śródmieście, Komisji Nadzoru Finansowego oraz ING Banku Śląskiego, prowadzącego rachunek powierniczy inwestycji.

(17.10.2025) Co dalej zrobią Apartamenty Strachocin? Analiza możliwych scenariuszy
Po serii niekorzystnych dla dewelopera rozstrzygnięć – wyroku Sądu Okręgowego zasądzającego zwrot zaliczek, prawomocnym utrzymaniu hipoteki przymusowej oraz decyzji PINB o wstrzymaniu robót budowlanych – sytuacja spółki Apartamenty Strachocin Sp. z o.o. jest krytyczna.
1. Apelacja jako gra na czas
Deweloper prawdopodobnie złoży apelację od wyroku z 2 października 2025 r., próbując opóźnić wykonanie orzeczenia i zyskać kilka dodatkowych miesięcy. Nie zmienia to jednak faktu, że wyrok i zabezpieczenia majątkowe pozostają w mocy, a odsetki ustawowe nadal narastają.
Wyrok prawomocny może zapaść znacznie szybciej, niż deweloper się spodziewa – sprawa jest oczywista, a jej rozstrzygnięcie nie wymaga skomplikowanego postępowania. Naszym celem jest doprowadzenie do jak najszybszego uprawomocnienia wyroku.
2. Utrata zaufania i płynności
W obecnych realiach żaden bank ani inwestor nie podejmie współpracy z deweloperem objętym śledztwem, kontrolami i postępowaniami sądowymi. Brak sprzedaży nowych lokali i formalne wstrzymanie budowy oznaczają faktyczną utratę płynności finansowej i zaufania rynku.
3. Scenariusz końcowy: upadłość, licytacja lub przejęcie inwestycji
Bez zewnętrznego finansowania – które w obecnej sytuacji jest praktycznie niemożliwe – spółka zmierza w kierunku całkowitej niewypłacalności.
Po uprawomocnieniu się wyroku o zwrot zaliczek możliwe będzie wszczęcie egzekucji komorniczej i licytacja nieruchomości przy ul. Oficerskiej 5.
Alternatywnie, w przypadku ogłoszenia upadłości, projekt może trafić pod zarząd syndyka lub zostać przejęty przez inny podmiot w celu jego dokończenia i rozliczenia zobowiązań wobec inwestorów.

(16.10.2025) Sąd Apelacyjny oddalił zażalenie Apartamenty Strachocin – hipoteka przymusowa pozostaje w mocy
W dniu 14 października 2025 r. Sąd Apelacyjny we Wrocławiu (sygn. akt V AGz 97/25) wydał postanowienie, w którym oddalił zażalenie złożone przez spółkę Apartamenty Strachocin Sp. z o.o.
Deweloper próbował uchylić ustanowioną 14 marca 2025 r. hipotekę przymusową na nieruchomości przy ul. Oficerskiej 5, wpisaną na rzecz blue veery GmbH jako zabezpieczenie roszczeń o zwrot zaliczek w wysokości 1,18 mln zł.
Postanowienie Sądu Apelacyjnego jest prawomocne i potwierdza zasadność dokonanych zabezpieczeń majątkowych.
To kolejna przegrana dewelopera i kolejny dowód, że jego próby podważania oczywistych decyzji sądów nie mają podstaw prawnych.

W praktyce oznacza to, że nieruchomość przy ul. Oficerskiej 5 pozostaje obciążona hipoteką przymusową i nie może zostać skutecznie sprzedana ani przeniesiona bez uwzględnienia naszych roszczeń.

Krótko mówiąc – każdy rozsądny inwestor, znając aktualny stan prawny i faktyczny tej inwestycji, z pewnością powstrzyma się od jakichkolwiek transakcji z Apartamenty Strachocin Sp. z o.o.

(15.10.2025) Apartamenty Strachocin – inwestycja na granicy upadku
Z każdym kolejnym tygodniem sytuacja spółki Apartamenty Strachocin Sp. z o.o. staje się coraz bardziej dramatyczna. W naszej ocenie jej upadłość to jedynie kwestia czasu. Nie sposób sobie wyobrazić, w jaki sposób deweloper, przy tak poważnych problemach technicznych, finansowych i organizacyjnych, miałby być w stanie się z nimi uporać.
Po decyzji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o wstrzymaniu robót budowlanych, inwestycja „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 praktycznie stanęła w miejscu.
Deweloper utracił kontrolę nad projektem, a dalsze losy inwestycji zależą dziś wyłącznie od działań organów państwowych.

(13.10.2025) Skala nieprawidłowości przy Oficerskiej 5 – zawiadamiamy instytucje państwowe
Po zapoznaniu się z treścią postanowienia Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego z dnia 17.09.2025 r. jesteśmy wstrząśnięci skalą stwierdzonych nieprawidłowości przy realizacji inwestycji „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu.

Dzisiaj przekazaliśmy komplet dokumentów i ustaleń:
– do Prokuratury Rejonowej dla Wrocławia-Śródmieście,
– do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków we Wrocławiu,
– do ING Banku Śląskiego S.A. – prowadzącego rachunek powierniczy inwestycji,
– do Komisji Nadzoru Finansowego,
– oraz do Sądu Okręgowego we Wrocławiu, w związku z toczącym się postępowaniem o odszkodowanie za utracone korzyści.

Liczymy, że zebrany materiał zostanie niezwłocznie wykorzystany w ramach toczących się postępowań, a odpowiedzialne organy podejmą adekwatne działania w interesie publicznym.

(12.10.2025) PINB: budowa przy Oficerskiej 5 została formalnie wstrzymana
Otrzymaliśmy pismo z Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego dla miasta Wrocławia, potwierdzające, że postanowieniem nr 1932/2025 z dnia 17 września 2025 r. wstrzymano prowadzenie robót budowlanych przy ul. Oficerskiej 5.
Jak wskazuje organ w piśmie:
„Do niniejszego pisma załączam zanonimizowaną kopię naszego postanowienia nr 1932/2025 z dnia 17.09.2025 r., w którego uzasadnieniu znajdzie Pan opis ustalonego przez nas stanu faktycznego obejmującego informację, jakie nieprawidłowości stały się podstawą wszczęcia przez nas postępowania administracyjnego.”
Oznacza to, że PINB potwierdził wszczęcie postępowania i ustalił istnienie istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego.
Publikujemy poniżej zanonimizowaną kopię postanowienia nr 1932/2025, w interesie publicznym i dla zapewnienia przejrzystości działań organów nadzoru budowlanego.
Postanowienie 1932/2025: Strona nr. 1, Strona nr. 2, Strona nr. 3, Strona nr. 4, Strona nr. 5,  Strona nr. 6

(09.10.2025) Apartamenty Strachocin – kolejne dowody na działanie z premedytacją
Sprawa inwestycji „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu wchodzi w decydującą fazę.
Z biegiem czasu coraz wyraźniej widać, że działania spółki Apartamenty Strachocin Sp. z o.o. nie są przypadkowe – lecz stanowią świadome uchylanie się od odpowiedzialności finansowej i prawnej.

22 stycznia 2025 r. – nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym
Sąd wydał nakaz zapłaty na rzecz blue veery GmbH za niezwrócone zaliczki. Deweloper złożył sprzeciw, co doprowadziło do rozpoczęcia pełnego postępowania sądowego. Pomimo nakazu – środków nie zwrócono.

14 marca 2025 r. – hipoteka przymusowa na nieruchomości
Na działce przy ul. Oficerskiej 5 została ustanowiona hipoteka przymusowa na rzecz blue veery GmbH jako zabezpieczenie naszych roszczeń. Nawet tak drastyczny środek nie skłonił dewelopera do zwrotu środków.

2 października 2025 r. – wyrok Sądu Okręgowego we Wrocławiu
Sąd jednoznacznie potwierdził zasadność naszych roszczeń, zasądzając zwrot 1,18 mln zł wraz z odsetkami i kosztami postępowania. To kolejny dowód, że Apartamenty Strachocin nie wywiązały się z umowy, mimo że otrzymały od nas całość należnych środków. Mimo orzeczenia – spółka ponownie nie dokonała zapłaty.

Naszym zdaniem sposób postępowania spółki może wymagać oceny organów ścigania pod kątem art. 286 Kodeksu karnego (oszustwo).
W tej sprawie Prokuratura Rejonowa dla Wrocławia-Śródmieście prowadzi czynności, posiadając materiał dowodowy przekazany przez nas i naszego pełnomocnika.
W dokumentacji wskazano m.in. na odpowiedzialność decyzyjną osób: Beaty Korytnej (członka zarządu) i Mariusza Hubaczka (pełnomocnika).

(08.10.2025) Złożyliśmy wniosek do PINB o ujawnienie informacji publicznej
8 października 2025 r. blue veery GmbH złożyło do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego dla miasta Wrocławia wniosek o udostępnienie informacji publicznej dotyczącej dalszego przebiegu postępowania wobec spółki Apartamenty Strachocin Sp. z o.o., realizującej inwestycję przy ul. Oficerskiej 5.
PINB potwierdził już istotne odstępstwa od projektu i wszczął postępowanie z art. 51 Prawa budowlanego.
W naszym wniosku pytamy o aktualny stan sprawy, wydane decyzje i ewentualne dalsze działania organu wobec dewelopera.
Wniosek złożono w interesie publicznym – mieszkania nadal są  oferowane do sprzedaży, mimo stwierdzonych naruszeń prawa budowlanego.
Po otrzymaniu odpowiedzi z PINB opublikujemy ją w całości na stronie, by zapewnić pełną przejrzystość i informować opinię publiczną o przebiegu sprawy.

(07.10.2025) Patodeweloperka w praktyce – w Gdyni i na Oficerskiej 5 we Wrocławiu ten sam schemat
Artykuł „Gazety Wyborczej” z 6 października 2025 r. o inwestycji przy ul. Góralskiej 10 w Gdyni pokazuje sytuację zaskakująco podobną do tej, z którą mierzą się inwestorzy przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu.

W obu przypadkach pojawiają się te same zjawiska:
– poważne wady budowlane (wpis z dnia 08.09.2025),
– budowa prowadzona niezgodnie z pozwoleniem (wpis z dnia 04.10.2025),
– ograniczona reakcja instytucji nadzorczych,
– a jednocześnie wystawny styl życia osób odpowiedzialnych za inwestycję (wpis z dnia 20.08.2025)

W Gdyni mieszkańcom zalało mieszkania, z dachu zniknęły balustrady, a nadzór budowlany nie reaguje.
We Wrocławiu inwestycja Apartamenty Strachocin została objęta postępowaniem PINB po stwierdzeniu istotnych odstępstw od projektu, a sąd zasądził zwrot zaliczek na naszą rzecz. 

To porównanie ma na celu pokazanie realnego problemu: braku skutecznych narzędzi egzekwowania odpowiedzialności wobec deweloperów, którzy rażąco naruszają prawo budowlane i obowiązki wobec klientów. Dlatego takie przypadki trzeba dokumentować i przekazywać organom państwa, by podobne sytuacje nie mogły się powtarzać.

(06.10.2025) Ostatnie nasze działania po wyroku sądu i wszczęciu postępowania przez PINB
Ostatnie dni przyniosły kolejne kroki formalne w naszej sprawie dotyczącej inwestycji przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu.

ING Bank Śląski – poinformowaliśmy bank, że Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego wszczął postępowanie administracyjne wobec Apartamenty Strachocin Sp. z o.o. w związku z istotnymi odstępstwami od zatwierdzonego projektu budowlanego.

Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) – złożyliśmy formalny wniosek o objęcie nadzorem rachunku powierniczego prowadzonego przez ING Bank Śląski S.A., wskazując na potencjalne nieprawidłowości przy zwalnianiu transz finansowania, mimo braku zgodności inwestycji z projektem i decyzją o pozwoleniu na budowę.

Wojewódzki Konserwator Zabytków – skierowaliśmy wniosek o wszczęcie kontroli dotyczącej zmian w elewacji i elementach architektonicznych budynku, które – według ustaleń PINB – mogły zostać wykonane niezgodnie z uzgodnieniami konserwatorskimi.

Prokuratura Rejonowa dla Wrocławia-Śródmieście – nasz radca prawny złożył obszerne pismo procesowe z nowymi wnioskami dowodowymi. Przekazane zostały m.in.:
– wyrok sądu z 02.10.2025 r. zasądzający zwrot 1,18 mln zł zaliczek,
– dokumentacja z PINB potwierdzająca samowolę budowlaną,
– dowody na możliwe transfery finansowe pomiędzy osobami zarządzającymi spółką.

Wszystkie te działania mają jeden cel – ochronę interesów inwestorów i doprowadzenie do pełnego wyjaśnienia sprawy.
Coraz więcej instytucji publicznych angażuje się w analizę sytuacji Apartamentów Strachocin – a to oznacza, że sprawa wchodzi w decydującą fazę.

(04.10.2025) Nadzór budowlany wszczął postępowanie – budowa prowadzona niezgodnie z pozwoleniem
To, co od miesięcy sygnalizowaliśmy, zostało oficjalnie potwierdzone przez organy państwowe. W dniu 17.09.2025 r. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla miasta Wrocławia wszczął postępowanie administracyjne wobec spółki Apartamenty Strachocin Sp. z o.o. w związku z realizacją inwestycji przy ul. Oficerskiej 5.
Przyczyna: istotne odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego.
W toku kontroli stwierdzono m.in.:
– zmiany w projekcie zagospodarowania terenu,
– dodatkowe okna w elewacji istniejącego budynku jednorodzinnego,
– balustrady inne niż zatwierdzone i uzgodnione z konserwatorem zabytków,
– niezgodności w elewacji dobudowanego budynku wielorodzinnego.

Na tej podstawie wszczęto formalne postępowanie w trybie art. 51 Prawa budowlanego, które potrwa wiele miesięcy. 
Wg. nas w marcu 2025 r. deweloper musiał mieć świadomość, iż realizacja aneksu nr 2 (zakładającego m.in. uzyskanie pozwolenia na użytkowanie do 30 września 2025 r.) jest całkowicie nierealna. Mimo to spółka skłoniła inwestorów do jego podpisania.
To – w naszej ocenie – dowód działania z pełną premedytacją i kolejny element wskazujący na świadome wprowadzanie klientów w błąd.
Projekt „Rezydencja Dworek” znajduje się dziś na krawędzi całkowitej porażki, a odpowiedzialność osób faktycznie kierujących spółką – Beaty Korytnej i pełnomocnika Mariusza Hubaczka – staje się coraz bardziej oczywista.

Zakładamy, że budowa została przez PINB formalnie wstrzymana.
Jeśli tak rzeczywiście jest – deweloper nie ma prawa prowadzić żadnych prac budowlanych.
Wychodząc z tego założenia, złożyliśmy 02.10.2025 do PINB zawiadomienie o naruszeniu zakazu prowadzenia robót.

(02.10.2025) 1,18 mln zł plus odsetki – sąd zasądził zwrot zaliczek na Oficerskiej 5
W dniu dzisiejszym Sąd Okręgowy we Wrocławiu ogłosił wyrok w naszej sprawie przeciwko Apartamenty Strachocin sp. z o.o. dotyczącej zwrotu wpłaconych zaliczek.
Sąd potwierdził, że umowa zawarta 8 października 2021 r. miała charakter mieszany – zbliżony do umowy deweloperskiej – i obejmowała zobowiązanie dewelopera do wybudowania lokalu, ustanowienia jego odrębnej własności oraz przeniesienia prawa własności na inwestora.
blue veery GmbH wywiązało się ze wszystkich swoich obowiązków i wpłaciło 1.182.285 zł w czterech transzach. Pozwany nie wywiązał się z umowy, a sąd zasądził zwrot tej kwoty wraz z odsetkami ustawowymi liczonymi od dnia 22.11.2024 r. do dnia zapłaty.
Sąd zasądził również na naszą rzecz zwrot kosztów postępowania w wysokości blisko 70.000 zł.

To ważny wyrok otwierający nam drogę do sukcesu w kolejnym postępowaniu – o odszkodowanie za utracone korzyści – a także do ustanowienia drugiej hipoteki przymusowej na inwestycji przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu.

Apartamenty Strachocin prawdopodobnie złożą apelację i będą grać na czas — złożenie apelacji pociągnie za sobą koszty rzędu 60 000 zł, które naszym zdaniem zostaną wydane na próżno, gdyż wynik apelacji jest w praktyce przesądzony – sąd w sposób jednoznaczny ocenił dowody i podstawy prawne roszczenia.

O wydanym wyroku powiadomimy również Prokuraturę (śledztwo nabiera tempa), ING Bank Śląski oraz inne instytucje, z którymi jesteśmy w stałym kontakcie, aby zapewnić skuteczne egzekwowanie naszych praw i ochronę interesów inwestorów.

(28.09.2025) Dlaczego piszemy o Mariuszu Hubaczku – pełnomocniku Apartamentów Strachocin?
Otrzymaliśmy od pana Mariusza Hubaczka wezwanie do usunięcia rzekomego naruszenia dóbr osobistych i przepisów o ochronie danych osobowych. W piśmie tym domaga się również zapłaty 100.000 zł tytułem zadośćuczynienia.
Chcemy się do tego publicznie odnieść.
Użycie imienia i nazwiska pana Hubaczka w naszych publikacjach dotyczących inwestycji Apartamenty Strachocin jest w pełni uzasadnione i zgodne z prawem.
1. Nie działamy z zemsty – bronimy swoich praw i interesu publicznego (nasz wpis z dnia 15.09.2025)
Odstąpiliśmy od umowy z deweloperem z jego wyłącznej winy w listopadzie 2024 r., licząc na zgodny z prawem zwrot wpłaconych środków. Do dziś – mimo uznania roszczenia – nie odzyskaliśmy pieniędzy. Sprawa trafiła do sądu, a jej wynik, naszym zdaniem, nie budzi wątpliwości. Wyrok ma zostać ogłoszony w dniu 02.10.2025.
2. Pan Hubaczek od lat pełni realną funkcję publiczną w ramach działalności spółki
– nadzoruje budowę i podejmuje decyzje operacyjne,
– jest odpowiedzialny za sprzedaż mieszkań,
– podpisuje umowy w imieniu spółki,
– występuje jako główny kontakt dla inwestorów, wykonawców i instytucji,
– zeznaje przed sądem w imieniu spółki (czego nie robi członek zarządu Beata Korytna).
Nie występuje jako osoba prywatna – działa w imieniu spółki realizującej wielomilionową inwestycję, objętą postępowaniami sądowymi, śledztwem prokuratorskim oraz kontrolami instytucji publicznych.
3. Nazwisko pana Hubaczka nie zostało przez nas „ujawnione”
Nazwisko Mariusza Hubaczka figuruje w ogólnodostępnych dokumentach sądowych, urzędowych oraz w korespondencji z inwestorami i wykonawcami. Jego rola w spółce jest powszechnie znana.
4. Publikujemy wyłącznie informacje istotne dla sprawy – nie dane wrażliwe
Pan Hubaczek sam zeznał przed sądem, że od blisko trzech lat pracuje wyłącznie dla spółki Apartamenty Strachocin. Tymczasem – według naszych ustaleń – w 2025 roku:
– odbył kosztowne podróże do Portugalii i Zjednoczonych Emiratów Arabskich,
– nabył luksusowy samochód marki Lexus LC500,
– kupił (posiłkował się kredytem) mieszkanie należące wcześniej do członkini zarządu spółki – Beaty Korytnej.

Zestawienie tych faktów z tragiczną sytuacją finansową spółki rodzi uzasadnione pytania:
Skąd pan Hubaczek ma środki na takie wydatki?
Czy wypłaty realizowane przez Apartamenty Strachocin na jego rzecz są uzasadnione gospodarczo?
Czy mamy do czynienia z wyprowadzaniem środków lub konfliktem interesów między partnerami prywatnymi a majątkiem spółki?

Podsumowanie:
Nasze działania służą interesowi publicznemu i ochronie praw obecnych oraz przyszłych inwestorów. Ujawnienie powyższych informacji – w świetle funkcji pana Hubaczka i charakteru sprawy – było konieczne, proporcjonalne i w pełni uzasadnione.

(26.09.2025) Apartamenty Strachocin wielokrotnie ignorowały obowiązki ustawowe
Zgromadzone przez nas dokumenty z sądu rejestrowego jednoznacznie potwierdzają, że spółka Apartamenty Strachocin sp. z o.o. od lat nie składała wymaganych sprawozdań finansowych, co stanowi czyn zabroniony z art. 79 pkt 4 ustawy o rachunkowości, który stanowi „Kto wbrew przepisom ustawy o rachunkowości (…) nie składa sprawozdania finansowego lub sprawozdania z działalności we właściwym rejestrze sądowym, (…) podlega grzywnie albo karze ograniczenia wolności.”
To nie incydent, lecz powtarzający się schemat
W 2023 r. (pismo z 1 lutego 2023, sygn. WR.WR.VI.Ns-Rej. KRS 29702/22/170) sąd zawiadomił Prokuraturę Okręgową we Wrocławiu, że spółka nie złożyła dokumentów finansowych za lata 2020, 2021
W 2025 r. (pismo z 13 stycznia 2025, sygn. WR.WR.VI.Ns-Rej. KRS 38213/24/329) sąd ponownie skierował zawiadomienie – tym razem do Urzędu Skarbowego Wrocław-Krzyki – w związku z brakiem dokumentów za lata 2022, 2023.
W obu przypadkach sąd wprost stwierdzał, że doszło do uzasadnionego podejrzenia popełnienia przestępstwa i wszczynał postępowanie przymuszające z urzędu.
Informacje te zostały dzisiaj przekazane przez nas do prokuratury w ramach toczącego się śledztwa. To kolejny dowód na to, że spółka Apartamenty Strachocin działała w sposób nietransparentny, łamiąc obowiązki ustawowe i narażając inwestorów na ryzyko.

(22.09.2025) Czy przypadek HRE Investments to wyjątek? Uderzające podobieństwa do sytuacji związanej z inwestycją przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu
W ostatnich dniach media obiegła wiadomość o poważnych zarzutach prokuratorskich wobec byłego prezesa grupy HRE Investments. Michałowi Sapocie postawiono m.in. zarzut doprowadzenia kilkuset inwestorów do niekorzystnego rozporządzenia mieniem oraz brak składania sprawozdań finansowych w wymaganym terminie. Według prokuratury, inwestorzy mieli być wprowadzeni w błąd co do rzeczywistej sytuacji finansowej spółek z grupy HRE oraz możliwości wywiązania się z zawartych umów inwestycyjnych.

Czy to zjawisko odosobnione? W naszej ocenie, niekoniecznie.

Opisany przez prokuraturę mechanizm budzi oczywiste skojarzenia z sytuacją, z którą od dłuższego czasu mierzą się nabywcy lokali w inwestycji „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu.
Spółka Apartamenty Strachocin Sp. z o.o., realizująca tę inwestycję, jest obecnie pozwaną w dwóch postępowaniach cywilnych oraz objęta śledztwem prokuratorskim w sprawie o podejrzenie oszustwa.

Jakie elementy mogą budzić skojarzenia?

1. Brak publikacji sprawozdań finansowych
W przypadku HRE Investments prokuratura zarzuciła celowe zatajenie informacji finansowych i nieskładanie sprawozdań do KRS.
W przypadku spółki Apartamenty Strachocin:

Spółka nie złożyła sprawozdań finansowych za lata 2020 i 2021 w ustawowym terminie.

Spółka nie złożyła sprawozdań finansowych za lata 2022 i 2023 w ustawowym terminie.

Dokumenty te zostały opublikowane dopiero po wszczęciu postępowania przymuszającego przed sądem rejestrowym.

Przez cały ten czas nabywcy nie mieli możliwości oceny sytuacji finansowej spółki, mimo że zawierali umowy lub oczekiwali na wykonanie istniejących.

2. Zawieranie umów mimo pogarszającej się sytuacji
W komunikacie prokuratury nt. HRE mowa jest o zawieraniu nowych umów mimo braku realnych możliwości ich wykonania.
W przypadku Apartamentów Strachocin: Ostatnia znana umowa deweloperska została zawarta w 2023 roku, w czasie, gdy spółka była już w istotnym opóźnieniu z realizacją wcześniejszych zobowiązań.

Nabywcy nie zostali poinformowani o problemach z ukończeniem inwestycji, braku kluczowych przyłączy (np. wodno-kanalizacyjnych)

Brak jawnych danych finansowych oraz brak informacji o stanie realizacji prac mógł mógł ograniczać możliwość świadomej oceny ryzyk przez nabywców.

3. Zaległości i niewywiązywanie się z terminów
W sprawie HRE chodziło o niewywiązywanie się z terminów realizacji projektów.
W przypadku Apartamentów Strachocin:

Występują poważne opóźnienia w przekazaniu lokali oraz w zawarciu umów przenoszących własność.

Pomimo podpisania w marcu 2025 roku aneksu nr 2 do umów deweloperskich, według naszej oceny nie istnieje realna możliwość, aby deweloper wywiązał się z któregokolwiek z jego zapisów. Na dzień publikacji tego wpisu żaden z nabywców nie otrzymał lokalu, nie zakończono prac budowlanych, a inwestycja pozostaje w fazie niedokończonej.

Nie przesądzamy o odpowiedzialności karnej. Nie porównujemy skali, ta rzeczywiście jest nieporównywalna. Ale zestawiając faktyczne mechanizmy działania, trudno nie dostrzec uderzających podobieństw:

brak przejrzystości finansowej,

zaległości w realizacji inwestycji,

pozyskiwanie nowych środków mimo niewywiązywania się z wcześniejszych zobowiązań,

nieinformowanie klientów o rzeczywistym stanie realizacji projektu.

W przypadku HRE Investments prokuratura nie tylko uznała, że opisana praktyka wymaga interwencji, ale także doprowadziła do postawienia zarzutów karnych oraz zastosowania środka zapobiegawczego w postaci trzymiesięcznego aresztu wobec byłego prezesa spółki.
Czy w innych, podobnych przypadkach również zostanie zastosowana równie zdecydowana miara? Czas pokaże. Fakty i mechanizmy działania, choć w mniejszej skali, wydają się zaskakująco zbieżne.

W związku z tym, jako spółka bezpośrednio zaangażowana w sprawę inwestycji przy ul. Oficerskiej 5, zdecydowaliśmy się dzisiaj na przekazanie prokuraturze uzupełniających informacji oraz materiałów porównawczych, w tym treści niniejszego wpisu, celem ich oceny w ramach toczącego się śledztwa. Równolegle poinformowaliśmy również Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów o możliwym naruszeniu zbiorowych interesów konsumentów oraz o zbieżności mechanizmów z przypadkiem, który skutkował decyzjami UOKiK wobec grupy HRE Investments.

(17.09.2025) Minęły trzy miesiące. Czy deweloperowi naprawdę nie jest wstyd?
15 czerwca 2025 r. opublikowaliśmy wpis z ostrzeżeniem dla inwestorów, którzy podpisali w marcu aneksy z deweloperem Apartamenty Strachocin. Przypomnijmy: zgodnie z tymi aneksami prace budowlane miały zakończyć się do 30 czerwca, a do końca września spółka miała uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Dziś mamy 17 września – i nie dotrzymano żadnego z tych terminów.
Nie chodzi już tylko o dokumenty i terminy. Chodzi o elementarną uczciwość wobec ludzi, którzy wpłacili setki tysięcy złotych.
Czy naprawdę nikomu z osób zarządzających tą spółką nie jest po prostu wstyd?
Dlatego ponawiamy apel: każdy inwestor, który do dziś nie podjął żadnych działań prawnych, powinien niezwłocznie skonsultować się z prawnikiem.
Ze swojej strony oferujemy bezpłatne wsparcie prawne, nie tylko dla inwestorów, ale również dla wszystkich osób i firm, które czują się poszkodowane przez działalność Apartamenty Strachocin.

(16.09.2025) Złożyliśmy zawiadomienie do UOKiK. Apartamenty Strachocin wciąż ignorują prawo.
11 września 2025 r. weszły w życie nowe przepisy nakładające na deweloperów obowiązek pełnej transparentności cen – mieszkań, miejsc postojowych, komórek lokatorskich i dodatkowych opłat. Informacje te muszą być publikowane na stronie internetowej oraz przekazywane do portalu dane.gov.pl. Tymczasem Apartamenty Strachocin do dziś nie spełniają tych wymogów. Na stronie dewelopera wciąż brakuje:

cenników,

historii zmian cen,

jasnych informacji o dodatkowych kosztach

Brak tych danych nie tylko narusza prawo – ale przede wszystkim wprowadza w błąd potencjalnych nabywców, którzy nie mają dostępu do rzetelnej informacji o ofercie. W związku z tym złożyliśmy formalne zawiadomienie do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK), wskazując na możliwe naruszenie zbiorowych interesów konsumentów.
Liczymy, że działania UOKiK doprowadzą do wyciągnięcia konsekwencji i zakończenia praktyki dezinformowania kupujących.

(15.09.2025) Jaki jest nasz prawdziwy cel
W ostatnich dniach pojawiły się pytania o to, jaki jest właściwie cel naszych działań wobec Apartamenty Strachocin sp. z o.o. oraz osób z nią związanych. Naszym celem jest realizacja dwóch priorytetów:
1. Odzyskanie wartości naszych roszczeń – poprzez procesy sądowe, zabezpieczenia hipoteczne, a także możliwość sprzedaży wierzytelności. Już wcześniej zgłaszali się do nas zainteresowani zakupem takich roszczeń – choć rozmowy nie zostały sfinalizowane, potwierdza to, że nasze wierzytelności mają realną wartość rynkową.
2. Ochrona konsumentów – nasze działania nagłaśniają praktyki budzące poważne wątpliwości, mobilizują instytucje państwowe (Urząd Skarbowy, nadzór budowlany, bank prowadzący rachunek powierniczy, prokuraturę, sądy) i zwiększają świadomość osób, które mogą być narażone na podobne ryzyko. Strona wierzytelności ma służyć nie tylko nam, ale też innym poszkodowanym.

Nie interesuje nas spirala odwetu. Interesuje nas to, by roszczenia zostały spieniężone lub odzyskane, a jednocześnie by konsumenci i inwestorzy otrzymali wsparcie oraz rzetelną informację o ryzykach związanych z tą inwestycją.
Na obecnym etapie, w świetle posiadanych informacji i dokumentów, nie zakładamy już scenariusza odzyskania naszego lokalu M8 wraz z miejscem postojowym. Stan realizacji oraz jakość wykonania inwestycji sprawiają, że taka opcja nie wchodzi dla nas w grę – dlatego koncentrujemy się wyłącznie na skutecznym dochodzeniu roszczeń finansowych.
Dodatkowo, wobec problemów finansowych dewelopera, pozostaje otwarte pytanie, czy inwestycja w ogóle zostanie kiedykolwiek ukończona. Faktem jest, że przyłącze wody nie zostało dotąd nawet zgłoszone, nie mówiąc o jego wykonaniu.

(11.09.2025) Apartamenty Strachocin łamią nowe przepisy
Od 11 września 2025 r. wszyscy deweloperzy mają ustawowy obowiązek publikowania cen mieszkań, miejsc postojowych, komórek lokatorskich oraz wszelkich dodatkowych kosztów związanych z zakupem lokalu. Informacje te muszą być dostępne na stronie internetowej dewelopera i przekazywane do portalu rządowego dane.gov.pl.
Tymczasem Apartamenty Strachocin wciąż nie stosują się do tych przepisów – na ich stronie brakuje cenników i historii zmian cen. To naruszenie prawa, które może skutkować poważnymi sankcjami finansowymi.
Kupujący mają prawo do pełnej transparentności i łatwego porównywania ofert. Nowe regulacje zostały wprowadzone właśnie po to, by chronić nabywców przed brakiem informacji i ukrytymi kosztami.

(10.09.2025) Pozew o ochronę dóbr osobistych przeciwko Mariuszowi Hubaczkowi
W czerwcu 2025 r. nasz CEO Cezary Drozd wytoczył prywatny pozew o ochronę dóbr osobistych przeciwko Hubaczkowi, pełnomocnikowi spółki Apartamenty Strachocin sp. z o.o. Powodem pozwu jest komentarz opublikowany na portalu investmap.pl w dniu 22.04.2025 r., w którym Mariusz Hubaczek określił Cezarego Drozda mianem „zwykłego oszusta” Screenshot  .

W pozwie Cezary Drozd domaga się:

złożenia przeprosin w formie pisemnej,

wpłaty kwoty 500 zł na cel społeczny – Dolnośląski Inspektorat Ochrony Zwierząt (DIOZ).

W odpowiedzi na pozew Hubaczek przyjął strategię procesową polegającą na:

kwestionowaniu autentyczności dowodu – wskazując, że przedstawiony zrzut ekranu nie zawiera daty, godziny ani adresu strony,

kwestionowaniu autorstwa – zaprzeczając, że to on był autorem komentarza,

kwestionowaniu naruszenia dóbr osobistych – twierdząc, że nawet jeśli przyjąć, iż komentarz został opublikowany, to nie stanowi on naruszenia dóbr osobistych,

podnoszeniu zarzutów wobec powoda – argumentując, że Cezary Drozd miał sam naruszać dobra osobiste pozwanego i spółki.

Sprawa toczy się obecnie przed Sądem Okręgowym we Wrocławiu.

(09.09.2025) Przyszłość inwestycji – kolejne miesiące pełne niewiadomych
W ostatnich tygodniach praktycznie każdego dnia docierają do nas nowe informacje o problemach związanych z inwestycją „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5. Skala tych trudności pokazuje, że sytuacja dewelopera staje się coraz bardziej skomplikowana.
Pomimo że Mariusz Hubaczek od co najmniej trzech lat działa wyłącznie jako pełnomocnik spółki Apartamenty Strachocin, obecnie porusza się nowo nabytym samochodem Lexus LC500 oraz – jak ustaliliśmy – kupił na kredyt mieszkanie należące wcześniej do pani Beaty Korytnej, członka zarządu. Fakt ten budzi dodatkowe pytania, ponieważ może wskazywać, że pani Korytna wyzbywa się majątku w czasie, gdy rośnie liczba roszczeń wobec spółki.
Równocześnie toczą się sprawy sądowe dotyczące zwrotu zaliczek oraz odszkodowania. Z informacji, jakie posiadamy, wynika, że deweloper prawdopodobnie przygotował środki, aby uregulować część należności po ogłoszeniu wyroku w sprawie zwrotu zaliczek, który został wyznaczony na 2 października 2025 r.. Sprawa o odszkodowanie wciąż jednak trwa i nie została jeszcze rozstrzygnięta.
Nie można również pominąć faktu, że spółka boryka się z poważnymi problemami finansowymi. Wszystko wskazuje na to, że ukończenie inwestycji w obecnym kształcie jest bardzo wątpliwe.
Dlatego z dużą ostrożnością patrzymy na najbliższe sześć miesięcy. To czas, w którym rozstrzygnie się, czy Apartamenty Strachocin będą w stanie wywiązać się z podstawowych zobowiązań wobec inwestorów.
Według naszej oceny termin przekazania zakupionych przed laty mieszkań w formie aktów notarialnych do końca roku jest całkowicie nierealny. Dodatkowo należy pamiętać o licznych wadach budowlanych – dotyczących m.in. stropów, dachu, balkonów, windy oraz elewacji – których usunięcie będzie wymagało znacznych nakładów finansowych i czasu. Trzeba również podkreślić, że budynek wciąż nie został podłączony do sieci wodociągowej, a koszt wykonania tego przyłącza jest istotny i stanowi kolejne obciążenie finansowe dla inwestycji.

(08.09.2025) Zgłoszenie uszkodzeń elewacji – informacja od podwykonawcy
Z relacji podwykonawcy (wpis z 01.09.2025), który pracował przy inwestycji „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5, wynika, że elewacja budynku (nowy moduł) uległa poważnym uszkodzeniom. Na powierzchni widoczne są liczne zacieki, które spowodowały trwałe odbarwienia i degradację materiału.
Podjęto próby oczyszczenia elewacji metodą mycia ciśnieniowego (m.in. myjkami typu Karcher), jednak działania te nie przyniosły skutku. Według podwykonawcy, naprawa będzie wymagała znacznych nakładów finansowych i technologicznych.
Zgłoszenie tej sytuacji zostało dzisiaj przekazane prokuraturze w celu weryfikacji, czy okoliczności uszkodzenia elewacji mogą nosić znamiona próby wyłudzenia odszkodowania ubezpieczeniowego. Ponadto wystąpiliśmy do prokuratury z prośbą o sprawdzenie okoliczności dotyczących przeszłości pełnomocnika Apartamenty Strachocin – Mariusza Hubaczka, które zostały wskazane przez podwykonawcę. Podkreślamy, że wszystkie powyższe informacje mają charakter relacji świadka i zostały przekazane organom ścigania do oceny i weryfikacji.

(07.09.2025) Szczegółowy opis wad budowlanych – na podstawie informacji od podwykonawcy
W poprzednim wpisie zapowiedzieliśmy przedstawienie szczegółowych wad budowlanych ujawnionych przy inwestycji „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu. Poniższe informacje pochodzą od podwykonawcy, który wykonywał prace na budowie.

1. Strop drugie piętro (mieszkania M7 i M8, około pół kondygnacji)

Problem polega na tym, że beton wylewano w ujemnej temperaturze, bez zastosowania nagrzewnic, co uniemożliwiło jego prawidłowe wyschnięcie. W efekcie czego, beton okazał się kruchy – na powierzchni pozostawały ślady butów, jak na piasku.

Powierzchnię betonu celowo ukryto pod minimalną warstwą kleju

Problem niestety zamiast naprawić, po prostu ukryto.

2. Dach

Po wykonaniu warstwy styrobetonu nie pozostawiono wymaganego czasu technologicznego na jego związanie.

W krótkim czasie dach został pokryty żywicą i papą, co spowodowało uwięzienie wilgoci.

Woda przenika do warstw i gromadzi się pomiędzy nimi, co już skutkuje przeciekami. Niesie to ryzyko zawilgocenia mieszkań najwyższej kondygnacji, powstawania plam i pleśni, a także stopniowej degradacji konstrukcji.

3. Balkony (balustardy)

Balustrady zamontowano w sposób wadliwy, co skutkuje ich chwiejnym stanem.

Inspektor nadzoru oraz kierownik budowy odmówili odbioru tych elementów.

4. Winda

Winda została pozostawiona w stanie zaparkowania, a szyb windy uległ zalaniu.

Mechanizm oraz kabina przez dłuższy czas znajdowały się pod wodą.

Specjalista, po oględzinach, stwierdził całkowite zniszczenie mechanizmu widy i jej samej.

Opisane powyżej wady – dotyczące stropu, dachu, balkonów i windy – mają charakter krytyczny lub poważny. Stanowią zagrożenie zarówno dla bezpieczeństwa mieszkańców, jak i dla trwałości całego budynku. Wszystkie informacje zostały przekazane prokuraturze, bankowi ING oraz Powiatowemu Inspektorowi Nadzoru Budowlanego celem dalszej weryfikacji.

(05.09.2025) Rozprawa o zwrot zaliczek zakończona – czekamy na wyrok 2 października 
Spełnia się wersja zdarzeń opisanych w wpisie z dnia 02.09.2025. Pełnomocnik Apartamenty Strachocin Hubaczek stawił się na rozprawie. Wczorajsza rozprawa w sprawie o zwrot zaliczek przeciwko Apartamenty Strachocin sp. z o.o. została zamknięta. Sąd Okręgowy we Wrocławiu poinformował, że wyrok zostanie ogłoszony 2 października 2025 r.

Na sali padły wszystkie kluczowe argumenty – zarówno dotyczące charakteru zawartej umowy, jak i faktu, że cała cena została przez nas zapłacona, a mimo to deweloper nie przeniósł na nas prawa własności ani nie zwrócił środków.W toku procesu ujawniono mechanizmy działania spółki, unikanie odpowiedzialności, które były przedmiotem oceny sądu. Sąd na nasz wniosek ustanowił hipotekę przymusową zabezpieczającą nasze roszczenie.

W naszej ocenie wyrok nie może być inny niż zasądzający pełny zwrot zapłaconych kwot wraz z odsetkami i kosztami procesu.
Ogłoszenie orzeczenia już za niecały miesiąc – będziemy informować na bieżąco.

Jednocześnie otrzymaliśmy informacje od kolejnych poszkodowanych:

inwestor, który wczoraj zeznawał jako świadek, zdecydował się wystąpić na drogę sądową przeciwko Apartamenty Strachocin sp. z o.o. o odsetki za opóźnienie – które na dzień dzisiejszy przekraczają już 500.000 zł,

podwykonawca przygotowuje wezwanie do zapłaty niezapłaconych faktur za prace wykonane na budowie, a następnie planuje skierować sprawę na drogę sądową.

To pokazuje, że nasza sprawa nie jest odosobniona. Deweloper musi się liczyć z kolejnymi procesami i rosnącą falą roszczeń – ze strony inwestorów i podwykonawców. W kolejnym wpisie przedstawimy dokładny opis wszystkich wad budowlanych w inwestycji przy ul. Oficerskiej 5. Jeżeli nie zostaną one usunięte, w naszej ocenie inwestycja ta może pozostać budynkiem o poważnie obniżonej wartości użytkowej i rynkowej, a w obecnym stanie, może nie spełniać warunków do dopuszczenia do użytkowania.

(04.09.2025) Śledztwo trwa. Przekazaliśmy prokuraturze dzisiaj nowe informacje.
W związku z toczącym się śledztwem prokuratorskim dotyczącym działalności Apartamenty Strachocin sp. z o.o., zwróciliśmy się do prokuratury z wnioskiem o wgląd do materiałów postępowania.
Przekazaliśmy dodatkowe informacje, w tym konkretne wskazówki, na czym naszym zdaniem warto skupić dalsze działania. Niektóre z ujawnionych ostatnio zdarzeń wzbudziły szczególne zainteresowanie prowadzących postępowanie.
Wiemy, że w najbliższym czasie planowane są kolejne przesłuchania świadków. Pozostajemy w kontakcie z prokuraturą i jesteśmy dobrej myśli.

(03.09.2025) Jutro kluczowa rozprawa. Zebraliśmy więcej, niż deweloper mógłby się spodziewać.
Jutro,4 września, odbędzie się rozprawa o zwrot zaliczek w sprawie Apartamenty Strachocin. Po miesiącach analizy, publikacji i rozmów ze świadkami wiemy o tej inwestycji więcej niż kiedykolwiek wcześniej.

Dzięki odwadze i determinacji jednego z podwykonawców udało się zdobyć i zweryfikować kluczowe informacje – zarówno o stanie budowy, jak i o sytuacji finansowej spółki. Znamy skalę zaniedbań. Znamy mechanizmy działania. Znamy powiązania osób i przepływy pieniędzy. Jutro te informacje zostaną wykorzystane w sądzie. A potem również przed innymi instytucjami.

(02.09.2025) Czy deweloper czuje, że jest pod ścianą i przygotowywuje się do zwrócenia naszych zaliczek?
Z informacji uzyskanych w ostatnich dniach – zarówno od świadka pracującego na budowie, jak i z obserwacji działań pełnomocnika dewelopera wynika, że Apartamenty Strachocin mogą przygotowywać się do wypłaty środków po zapadnięciu wyroku w sprawie o zwrot zaliczek.
W ramach tej strategii:
– doszło do sprzedaży prywatnej nieruchomości przez Beatę Korytną – z przeznaczeniem środków na kolejną pożyczkę dla spółki,
– Hubaczek stawi się na rozprawie w charakterze świadka, co jeszcze kilka dni temu wydawało się wykluczone.

Co to oznacza?
W naszej ocenie, spółka doszła do wniosku, że dalsze przeciąganie postępowania przynosi wyłącznie straty – reputacyjne, finansowe i osobiste. Publiczne ujawnienie bardzo poważnych wad na budowie i ich maskownie, rażących uchybień, stylu zarządzania oraz sytuacji majątkowej osób powiązanych z Apartamenty Strachocin wyczerpało dotychczasowy margines manewru. Dodatkowo spółka musi zmierzyć się z:
– trwającym śledztwem prokuratorskim,
– kontrolą skarbową,
– kontrolą Powiatowego Nadzoru Budowlanego,
– naszymi kolejnymi zawiadomieniami do urzędów,
– potencjalnymi pozwami ze strony podwykonawców,
– ryzykiem pozwów ze strony pozostałych inwestorów.

Jeśli rzeczywiście dojdzie do złożenia zeznań i zapadnie wyrok otworzy to drogę do egzekucji wierzytelności.
Według naszych szacunków, opóźnienie w zapłacie roszczenia oraz toczące się postępowania sądowe już dziś wygenerowały dodatkowe koszty w wysokości ok. 175.000 zł – obejmujące odsetki, opłaty sądowe, koszty zastępstwa procesowego oraz wydatki egzekucyjne.
Każdy kolejny miesiąc zwłoki będzie te straty tylko powiększał.

(01.09.2025) Próba odwetu wobec naszego świadka. Sytuacja eskaluje.
Otrzymaliśmy dziś informację od bliskiej osoby naszego świadka, który wcześniej ujawnił szereg nieprawidłowości na budowie Apartamenty Strachocin przy ul. Oficerskiej 5 – że zostali wezwani na komisariat policji przy ul. Ślężnej we Wrocławiu.
Zgłoszenie zostało złożone przez dewelopera Apartamenty Strachocin i dotyczy rzekomego uszkodzenia elewacji budynku na Oficerskiej 5, którego miał się dopuścić nasz świadek. Informacja ta jest nieprawdziwa i w naszej ocenie może stanowić element próby odwetu ze strony pełnomocnika spółki. Z naszej perspektywy sytuacja stopniowo eskaluje – działania, które obserwujemy, przypominają desperackie próby zastraszania. Dodatkowo, jak relacjonuje nasz świadek, do sprawy wciągane są również osoby trzecie – byli pracownicy, w tym osoba zwolniona dyscyplinarnie. To otoczenie ma obecnie uczestniczyć w działaniach wymierzonych przeciwko naszemu świadkowi.

Bliscy świadka czują się zastraszani i zamierzają zawiadomić o tym fakcie prokuraturę.

Nasze stanowisko:
– Informacje te traktujemy z pełną powagą i zostaną oficjalnie przekazane zarówno sądowi, jak i prokuraturze.
– Uznajemy to za próbę wywierania presji na świadka w toczącym się postępowaniu sądowym i śledztwie prokuratorskim.
– Nie ma naszej zgody na jakiekolwiek działania wymierzone w osoby zeznające przed sądem. Każdy przypadek tego typu będzie udokumentowany i zgłaszany odpowiednim organom.

(30.08.2025) 4 września – kluczowa rozprawa w sprawie o zwrot zaliczek
Już 4 września odbędzie się rozprawa sądowa w sprawie roszczenia o zwrot zaliczek wobec Apartamenty Strachocin sp. z o.o. Z portalu sądowego wynika, że pełnomocnik spółki Apartamenty Strachocin Mariusz Hubaczek został prawidłowo wezwany do udziału w charakterze świadka.

Hubaczek nie pojawi się na rozprawie – podobnie jak przy poprzednim terminie 22 lipca i złoży oczywiście usprawiedliwienie.
Jego obecność oznaczałaby zakończenie postępowania i wydanie wyroku. Z tego względu zarówno prokuraturze, jak i sądowi zwróciliśmy uwagę na możliwe celowe unikanie udziału w postępowaniu.
Tymczasem na rozprawie obecni będą dwaj świadkowie strony powodowej, którzy przekażą sądowi dodatkowe informacje:

Podwykonawca prac budowlanych złoży zeznania dotyczące:

relacji Hubaczka z innymi podwykonawcami,

prób zastraszania podwykonawców (złożyliśmy zawiadomienie do prokuratury),

poważnych wad technicznych stwierdzonych na budowie i ich maskowania (Poinformowaliśmy PINB).

Inwestor – opisze sposób działania Apartamenty Strachocin wobec klientów.

Obaj świadkowie złożą zeznania pod rygorem odpowiedzialności karnej a ich relacje uzupełnią końcowy materiał dowodowy.
Warto jednak podkreślić, że sprawa o zwrot zaliczek jest w rzeczywistości bezsporna – umowa została skutecznie rozwiązana w listopadzie 2024 roku, a mimo upływu ponad dziewięciu miesięcy deweloper nie zwrócił ani złotówki.
Na zabezpieczenie roszczenia ustanowiona została hipoteka przymusowa na nieruchomości przy ul. Oficerskiej 5. Dlatego nawet bez udziału świadków – a przede wszystkim bez obecności Hubaczka – sąd ma wszelkie podstawy, by wydać wyrok.

(27.08.2025) Inni podwykonawcy też są zastraszani – Strach jako narzędzie dewelopera.
Podczas dzisiejszej rozmowy z naszym, podwykonawcą, który zgłosił gotowość złożenia zeznań w sprawie o zwrot zaliczek – poruszyliśmy temat innych poszkodowanych podwykonawców. Z jego relacji jasno wynika, że są inni wykonawcy, którzy również zostali pokrzywdzeni przez Apartamenty Strachocin. Nie zgłaszają się jednak do sądu ani do prokuratury – bo się boją.
Zostali zastraszeni. Mają przekonanie, że jeśli się odezwą, stracą zlecenia na innych budowach. Z relacji świadka wynika, że podwykonawcy są przekonani, iż jakiekolwiek działania przeciwko deweloperowi mogą skutkować zawodowymi konsekwencjami – odebraniem zleceń, blokowaniem dostępu do innych inwestycji, czy utratą kontaktów. Panuje przekonanie, że Hubaczek wykorzystuje swoje powiązania, by wywierać presję i zastraszać tych, którzy mogliby zeznawać. To pokazuje, że wokół tej inwestycji zbudowano nie tylko układ techniczno-finansowy, ale również atmosferę strachu. 
Wysłaliśmy dzisiaj w tej sprawie zawiadomienie do prokuratury.

(26.08.2025) Zastraszanie świadka, groźby i luksusowe auto. 
Nasz świadek – wykonawca, który wcześniej ujawnił poważne nieprawidłowości techniczne na Oficerskiej 5, przekazał nam informację o nowym aucie Mariusza Hubaczka (znamy numer rejestracyjny tego auta) oraz zgłosił gotowość do złożenia zeznań w sprawie o zwrot zaliczek w dniu 4 września – poinformował nas, że Hubaczek dzisiaj przyjechał do niego osobiście i próbował go zastraszyć.
Traktujemy to jako próbę wpływania na świadka w toczących się postępowaniach sądowych i prokuratorskich.
Ten incydent zostanie zgłoszony do prokuratury, a sąd zostanie o nim oficjalnie poinformowany.
Co ciekawe – Hubaczek oskarżył świadka także o rzekome zniszczenie elewacji na budynku przy ul. Oficerskiej 5.
Świadek stanowczo zaprzeczył, nazywając to całkowitą bzdurą.
Jeśli więc to nie on był sprawcą, pozostaje pytanie: ile jeszcze osób ma powody, by rozliczyć dewelopera za sposób prowadzenia tej inwestycji?
Dzisiejsze zdarzenie przyniosło skutek odwrotny do zamierzonego.
Świadek potwierdził, że stawi się 4 września 2025 r. na rozprawie w sprawie o zwrot zaliczek i złoży zeznania.

(25.08.2025) Urząd Celno-Skarbowy potwierdził przyjęcie zawiadomienia
11 sierpnia 2025 r. blue veery GmbH złożyła do Dolnośląskiego Urzędu Celno-Skarbowego we Wrocławiu zawiadomienie dotyczące działalności dewelopera Apartamenty Strachocin sp. z o.o. 
25 sierpnia 2025 r. otrzymaliśmy oficjalne pismo potwierdzające przyjęcie zgłoszenia. 
W naszym wniosku zwróciliśmy się o zbadanie w szczególności:
1. prawidłowości ujmowania przychodów i kosztów uzyskania przychodu,
2. zasad wyceny zapasów oraz ich zgodności z art. 28 ustawy o rachunkowości,
3. zgodności prezentacji środków pieniężnych na rachunku powierniczym z faktycznym ich statusem,
4. prawidłowości rozliczeń z tytułu podatku CIT i VAT.
Dodatkowo podkreśliliśmy, że spółka od dziewięciu lat z rzędu wykazuje straty, co w naszej ocenie może świadczyć o nieprawidłowościach wymagających weryfikacji przez organy skarbowe.

(20.08.2025) Lexus za ponad milion, a w sprawozdaniu finansowym – nowy kredyt i brak płynności. Styl życia Hubaczka nijak nie pasuje do sytuacji Apartamenty Strachocin.
Z rozmowy z jednym z wykonawców, który wcześniej ujawnił poważne błędy techniczne na budowie, dowiedzieliśmy się, że Mariusz Hubaczek w 2025 roku zakupił lub leasinguje Lexusa o wartości ok. 1 miliona złotych. Nawet jeśli auto zostało sfinansowane w leasingu, szacunkowy koszt jego użytkowania to kilkaset tysięcy złotych rocznie. 
W tym samym czasie:

W postępowaniu sądowym Hubaczek zeznał, że od blisko trzech lat pracuje wyłącznie dla Apartamenty Strachocin sp. z o.o.

Spółka, dla której pracuje, boryka się z poważnymi problemami finansowymi, co wprost wynika ze sprawozdania finansowego za 2024 r.

blue veery GmbH nie otrzymało zwrotu uznanych roszczeń o zaliczki.

Inwestycja nadal nie została dokończona.

W takich realiach pytamy:

Skąd środki na pojazd tej klasy?

Jak to się ma do sytuacji finansowej spółki i deklarowanego braku środków?

Czy styl życia pełnomocnika nie stoi w jawnej sprzeczności z sytuacją poszkodowanych inwestorów?

Nie przesądzamy. Zadajemy pytania. I jak w przypadku wszystkich istotnych faktów – przekażemy ten wątek do prokuratury i sądu.

(19.08.2025) Zła wylewka – zagrożone mieszkania M7, M8 oraz lokale poniżej
W nawiązaniu do zgłoszenia podwykonawcy z dnia 18 sierpnia 2025 r. informujemy, że najbardziej poszkodowane w wyniku wadliwie wykonanej wylewki są mieszkania M7 i M8.
Według zeznania podwykonawcy konieczna jest całkowita wymiana wylewki w tych lokalach. Beton został wylany w ujemnej temperaturze, bez odpowiedniego zabezpieczenia i – jak podkreślał podwykonawca – ukryto wady pod cienką warstwą kleju. Efekt: krucha konstrukcja, w której pozostają ślady butów, a całość nie spełnia podstawowych wymogów bezpieczeństwa.

Zagrożenie obejmuje nie tylko M7 i M8. Wadliwy strop oddziałuje również na mieszkania położone poniżej tych lokali. Oznacza to ryzyko pęknięć, odkształceń i osłabienia całej kondygnacji.
Nasze działania:

Zgłosiliśmy sprawę do prokuratury – w związku z podejrzeniem rażącego naruszenia prawa budowlanego i narażenia przyszłych mieszkańców.

Zawiadomiliśmy nadzór budowlany, który ma obowiązek przeprowadzić kontrolę jakości robót.

Poinformowaliśmy również bank ING – w szczególności w kontekście wadliwego sposobu przeprowadzenia odbioru budowlanego (odbiór dronem zamiast bezpośredniej kontroli).

Komentarz:
To nie jest drobna usterka – to zagrożenie dla bezpieczeństwa konstrukcji budynku i przyszłych mieszkańców. Każdy inwestor, który wpłacił pieniądze na lokale M7, M8 oraz mieszkania poniżej, powinien być świadomy, że ich stan techniczny budzi poważne wątpliwości.

Podwykonawca, który ujawnił te fakty, przekazał nam swoje dane kontaktowe i potwierdził gotowość złożenia zeznań przed sądem w obu naszych sprawach – o zwrot zaliczek i o odszkodowanie za utracone korzyści.

(18.08.2025) Zgłoszenie podwykonawcy – rażące naruszenia na budowie przy ul. Oficerskiej 5
Poprzez naszą stronę sprzedaży wierzytelności zgłosił się jeden z podwykonawców pracujących przy inwestycji „Rezydencja Dworek”.
Poniżej publikujemy treść jego wiadomości:

„Dzień dobry,
Chciałbym krótko przedstawić sytuację dotyczącą Pana Mariusza Hubaczyka oraz budowy przy ul. Oficerskiej 5.
Na placu budowy stwierdzono szereg rażących naruszeń, które moim zdaniem wymagają interwencji odpowiednich organów.*

1. Naruszenia przy wylewaniu stropu (+2,5 kondygnacji)

Beton wylewano w ujemnej temperaturze, bez zastosowania nagrzewnic.

Konstrukcję ukryto pod minimalną warstwą kleju, aby wady nie były widoczne.

Beton okazał się kruchy – pozostawały na nim ślady butów.

Problem nie został usunięty mimo zaleceń.

2. Winda

Uległa całkowitemu zniszczeniu i wymaga wymiany.

Z winy dewelopera prace te nie zostaną wykonane, a gwarancja zostanie odrzucona.

3. Dach

Pod warstwą papy znajduje się woda, co powoduje gnicie konstrukcji.

Podczas odbioru usunięto wszystkie drabiny, by uniemożliwić wejście na dach.

Odbiór przeprowadzono z użyciem drona, co nie jest dopuszczalnym sposobem.

4. Kłamstwo dotyczące choroby

Na ostatnim posiedzeniu Pan Mariusz nie pojawił się, powołując się na chorobę, jednak wieczorami bywał na budowie.  (nasz komentarz: chodzi o posiedzenie sądu 22 lipca, na rozprawie nie pojawił się jako świadek Mariusz Hubaczek)

5. Nieprawidłowości finansowe

Wielu podwykonawców nie otrzymało pełnej zapłaty.

W moim przypadku zadłużenie wynosi 39 000 zł netto.

Deweloper przywłaszczył sobie również moje narzędzia i materiały zakupione przeze mnie.

Jestem gotów dostarczyć dodatkowe dowody i zeznania w sądzie. W razie potrzeby mogę szczegółowo opisać każdy etap za trzy minione lata wykonywania prac na terenie budowy.”

Nasz Komentarz: Autor powyższego zgłoszenia przekazał nam swoje dane kontaktowe i rozmawiał z nami telefonicznie. Potwierdził, że jest gotów wystąpić jako świadek przed sądem i złożyć zeznania dotyczące rażących naruszeń na budowie oraz nieprawidłowości finansowych dewelopera.
Sprawa zostanie wykorzystana w toczących się postępowaniach sądowych i zgłoszona odpowiednim organom.
Apelujemy do wszystkich podwykonawców, którzy uważają, że zostali oszukani – prosimy o kontakt z nami oficerska5@blue-veery.com. Każde świadectwo ma znaczenie i przybliża nas do pełnego rozliczenia działań dewelopera.

(17.08.2025) Wyrwali z tej budowy maksimum – teraz nie są w stanie jej dokończyć
Na inwestycji przy ul. Oficerskiej 5 od początku widoczna była polityka wyciągania ze spółki każdej złotówki i oszczędzania na wszystkim, co tylko możliwe.

Na Facebooku wiceprezes spółki poszukiwała „prywatnie” pracowników budowlanych za 25 zł za godzinę – priorytetem było tanio, a nie dobrze.

Pod koniec każdego roku z kasy spółki „czyszczono” resztki dostępnej gotówki. Lata 2016–2024 to pasmo nieprzerwanych strat finansowych.

Korytna, wiceprezes zarządu,  nabyła prywatnie dwa lokale w tej inwestycji po cenie 5.500 zł za m². W tym samym czasie inwestorzy zewnętrzni płacili średnio około 12.000 zł za m². Taka różnica oznaczała mniejsze wpływy dla spółki i bezpośrednie uszczuplenie środków, które mogły zostać przeznaczone na dokończenie budowy.

A dziś?

Nie dotrzymują umowy z kolejno podpisanego aneksu z częścią inwestorów. Prace budowlane nie zostały zakończone ani do 30.06.2025 ani do dzisiaj.

Spółka stara się znieść hipotekę przymusową, argumentując, że jej sytuacja finansowa jest „jedną z najlepszych w historii”.

Nadal nie zwrócili blue veery zaliczek.

Nadal nie ukończyli prac budowlanych.

Skutek?

Zamiast wzmacniać spółkę i zapewnić inwestorom realizację umów, takie działania jedynie drenowały jej finanse.

Apartamenty Strachocin są dziś na skraju bankructwa i nie są w stanie dokończyć budowy.

(14.08.2025) Nowa opinia o Apartamenty Strachocin na Google
Na platformie Google Reviews pojawiła się świeża recenzja podpisana jako Gevorg Abramyan:
„Całkowity brak regulaminów budowlanych oraz notoryczne łamanie obowiązujących przepisów. Skrajnie niski poziom organizacji, brak kontroli nad procesami i przestrzeganiem norm. Prace prowadzone są bez zachowania standardów bezpieczeństwa i jakości.”
Choć nie możemy tego potwierdzić, treść wypowiedzi wskazuje, że jej autor mógł mieć bezpośredni kontakt z procesem budowy, co czyni tę ocenę szczególnie cenną i wartą uwagi. Obecnie staramy się skontaktować z tą osobą, aby poznać więcej szczegółów dotyczących opisanych nieprawidłowości.
Od dłuższego czasu zwracamy uwagę, że jakość prac na inwestycji Apartamenty Strachocin budzi poważne zastrzeżenia. Tego typu podejście przekłada się nie tylko na ciągłe opóźnienia w realizacji, ale również na wysokie ryzyko, że oddane lokale będą miały poważne braki jakościowe. W praktyce oznacza to, że osoby, które zapłaciły za mieszkania, nie otrzymują tego, czego się spodziewały – ani w terminie, ani w wymaganym standardzie.

(11.08.2025) Uzupełnienie zawiadomienia z 25.07.2025 – wniosek o kontrolę sprawozdań 2016–2024
W nawiązaniu do zawiadomienia z dnia 25.07.2025 r. informujemy, że na podstawie dalszej analizy sprawozdań finansowych spółki Apartamenty Strachocin Sp. z o.o. stwierdzamy kolejne okoliczności wskazujące na realne ryzyko niewypłacalności. Ustaliliśmy, że bieżące funkcjonowanie spółki opiera się wyłącznie na nowych wpłatach od klientów i zaciąganiu kredytów, przy braku przychodów ze sprzedaży oraz corocznych stratach od 2016 r. Podkreślamy, że w całym analizowanym okresie – od 2016 roku – spółka nie osiągnęła ani razu dodatniego wyniku finansowego.

Dodatkowo dzisiaj wysłaliśmy do Urzędu Skarbowego pismo z uzupełniającymi informacjami i wnioskujemy o objęcie kontrolą sprawozdań finansowych spółki za lata 2016–2024, w szczególności w zakresie:

rzetelności wykazywanych przychodów i kosztów,

zasad wyceny zapasów,

prawidłowości rozliczeń VAT i CIT,

źródeł finansowania bieżącej działalności.

Celem jest ustalenie, czy sprawozdania te przedstawiają wierny obraz sytuacji majątkowej spółki, czy też doszło do naruszenia przepisów prawa podatkowego i ustawy o rachunkowości.

(08.08.2025) Hubaczek dostał wezwanie na świadka na 4 września. Jesteśmy pewni, że się nie stawi.
Z portalu sądowego wynika, że Mariusz Hubaczek osobiście odebrał wezwanie w charakterze świadka. Rozprawa o zwrot zaliczek już 4 września. Dostał możliwość udziału zdalnego. Nie ma żadnych przeszkód, by wziąć w niej udział ale nie weźmie w niej udziału, jesteśmy tego pewni.Bo jego stawiennictwo oznacza tylko jedno – zakończenie sprawy i wyrok. A na to spółka jeszcze nie jest przygotowana.

Dlaczego?

Bo apelacja to koszt około 60.000 zł – opłata sądowa wynosi 5% wartości przedmiotu sporu. Tych pieniędzy po prostu nie ma.

Bo nie istnieje żadna sensowna linia obrony – fakty są jednoznaczne, a roszczenie uznane.

Bo spółka nie ma środków na zwrot zasądzonych kwot.

Bo nie ma pieniędzy, żeby dokończyć inwestycję – a wyrok tylko przyspieszy egzekucję i ostateczny rozpad tego, co jeszcze funkcjonuje tylko pozornie.

Bo spółka nie jest jeszcze przygotowana do upadłości ani likwidacji.

Dlatego wiemy na 100%, że – podobnie jak ostatnio – pojawi się kolejna przeszkoda uniemożliwiająca jemu uczestnictwo.
Ten wpis z dnia 08.08.2025 – jako dowód celowego unikania postępowania – zostanie okazany sądowi i został dzisiaj przesłany drogą mailową w związku z prowadzonym śledztwem (Postępowanie 4362-0.Ds1295.2025) prokuraturze.

(07.08.2025) Hipoteka przymusowa, uznanie długu, śledztwo prokuratury – a pieniędzy nadal nie ma. Dlaczego Apartamenty Strachocin wciąż nie oddały zaliczek? Podejrzenie, że mamy do czynienia z oszustwem, rośnie z każdym dniem.
Złożyliśmy skuteczne oświadczenie o odstąpieniu od umowy. Deweloper pisemnie uznał roszczenie o zwrot zaliczek. Mimo to – do dziś nie zwrócono nawet złotówki.
W sprawie o zwrot zaliczek Sąd na drugim posiedzeniu jednoznacznie stwierdził:
– że zapłaciliśmy pełną kwotę wynikającą z umowy,
– że umowa została rozwiązana,
– że nie doszło do przeniesienia własności,
– i że środki nie zostały nam zwrócone.
Mimo że za działalność spółki formalnie odpowiada Beata Korytna – wiceprezes zarządu, nie pojawiła się dotąd ani razu na sali sądowej.
Nie złożyła żadnych wyjaśnień. Nie zabrała głosu w obronie działań spółki, którą reprezentuje.
Praktyczną kontrolę nad procesem inwestycyjnym i postępowaniami sądowymi sprawuje Mariusz Hubaczek – jej partner życiowy, który formalnie występuje jako pełnomocnik.
Jednak to Beata Korytna  ponosi odpowiedzialność jako członek zarządu. To właśnie jej nazwisko widnieje w KRS.
To ona będzie odpowiadać za działania spółki przed sądem cywilnym i – jeśli zajdą przesłanki – również przed organami ścigania.
Nawet po zakończeniu spraw o zwrot zaliczek i odszkodowanie będziemy dążyć do tego, by osoby odpowiedzialne za dotychczasowe działania spółki poniosły konsekwencje. Dochodzimy swoich praw tak długo, jak będzie to konieczne – zarówno na drodze sądowej, jak i poprzez zawiadomienia do odpowiednich organów państwowych.

(04.08.2025) Sprzedano przyłącze za 143 tys. zł. Pieniądze dla inwestorów czy dewelopera?
Z opublikowanego sprawozdania finansowego Apartamenty Strachocin sp. z o.o. za 2024 rok wynika, że spółka osiągnęła przychód w wysokości 143.000 zł z tytułu sprzedaży przyłącza.
Nie znamy szczegółów tej transakcji, jednak pojawia się zasadne pytanie: czy deweloper zatrzymał te środki, mimo że koszt budowy przyłącza został pokryty z zaliczek wpłacanych przez nabywców lokali? Jeśli tak – mogłoby to oznaczać nieuprawnione rozporządzenie wspólnym majątkiem inwestorów.
Dlatego informujemy, że dzisiaj skierowaliśmy do prokuratury zawiadomienie o możliwości popełnienia przestępstwa, polegającego na bezprawnym przywłaszczeniu lub nieuprawnionym rozporządzeniu środkami, które mogły stanowić dobro wspólne inwestorów. Sprawa dotyczy potencjalnego czynu z art. 284 § 1 Kodeksu karnego (przywłaszczenie mienia).
Zachęcamy wszystkich inwestorów z Oficerskiej 5, by we własnym interesie zainteresowali się tą sprawą i – jeśli to możliwe – również złożyli zawiadomienia. Zachęcamy do przeczytania następującego artykułu „Deweloper sprzedaje przyłącze”.

(03.08.2025) Rezydencja sterowana iPodem  – a może jednak lepiej kilofem?
Już w 2019 roku Apartamenty Strachocin promowały inwestycję przy ul. Oficerskiej 5 jako nowoczesny projekt „Rezydencji sterowanej iPodem”, osadzonej w zabytkowej willi. Luksus, technologia i prestiż – tak to miało wyglądać.
Dziś zamiast nowoczesnego apartamentu mamy spektakularną klapę: dwie sprawy sądowe, hipoteka przymusowa, śledztwo prokuratorskie i inwestorów, którzy coraz częściej pytają, czy w ogóle kiedykolwiek zobaczą cokolwiek w zamian za swoje pieniądze.
Zapytamy redakcję Gazety Wyborczej, czy są zainteresowani napisaniem nowego artykułu – sześć lat później.
Artykuł można komentować – zapraszamy do dyskusji.
Artykuł z 2019 roku: Gazeta Wyborcza Wrocław

(03.08.2025) Aneks nr 2 nie był dobrym wyborem. Co mogą dziś zrobić inwestorzy?
Ten wpis kierujemy do inwestorów, którzy w marcu 2025 roku podpisali z Apartamenty Strachocin sp. z o.o. tzw. aneks nr 2.Dziś, na początku sierpnia, budowa wciąż nie została zakończona. Nie ma przyłącza wody, nie ma odbiorów, a deweloper unika odpowiedzialności.
Pierwszy termin określony w aneksie – zakończenie prac budowlanych do 30.06.2025 r. – nie został dotrzymany. Ten termin nie generuje jeszcze kar umownych dla dewelopera ale pokazuje jedno, że aneks był kolejną próbą odwleczenia odpowiedzialności i rozproszenia presji.

Tylko jeden inwestor nie podpisał aneksu 2.
To właśnie ten inwestor będzie świadkiem w sprawie o zwrot zaliczek, która odbędzie się 4 września 2025 r. Jego sytuacja prawna jest dziś najkorzystniejsza – nie dał się wciągnąć w grę przesuwania terminów.
Ale pozostali inwestorzy wciąż mają możliwość działania.

Co możesz zrobić, jeśli podpisałeś aneks 2?
– Nie zrywaj umowy – jesteś stroną umowy i masz wpis roszczenia w księdze wieczystej.
– Możesz dochodzić kar umownych za niedotrzymanie terminów z aneksu – zwłaszcza terminu przeniesienia własności.
– Skontaktuj się z prawnikiem i przygotuj pozew już teraz – nie czekaj na ostatnią chwilę.

Najważniejsze:
– Nie trzeba działać nerwowo, ale trzeba działać mądrze.
– Deweloper powinien odczuć konsekwencje swoich zaniedbań.
– Im więcej inwestorów wystąpi z roszczeniami – tym większa szansa na odzyskanie środków.

(30.07.2025) Psycholog, fotograf, deweloper?
Na czerwcowej rozprawie o odszkodowanie, pan Mariusz Hubaczek – przedstawiciel Apartamenty Strachocin sp. z o.o. – przedstawił się jako przedsiębiorca, z wykształcenia psycholog, a z zamiłowania fotograf. To właśnie jemu Beata Korytna, główny udziałowiec spółki Apartamenty Strachocin, powierzyła kierowanie wielomilionową inwestycją mieszkaniową przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu.

Jak to możliwe, że osoba bez doświadczenia w branży deweloperskiej miała zrealizować tak złożoną inwestycję?
Pytanie jest tym bardziej zasadne, gdy spojrzymy na efekty: wieloletnie opóźnienia, brak przyłączy, pozwy sądowe oraz roszczenia finansowe sięgające milionów złotych.
Dodatkowo nasuwa się jeszcze jedno pytanie: Czy inwestycja, prowadzona przez taką osobę jest rzeczywiście wolna od wad konstrukcyjnych?

(27.07.2025) Apartamenty Strachocin – co mówią liczby? Finansowa iluzja, przygotowania do zwinięcia działalności?
Sprawozdanie finansowe Apartamenty Strachocin sp. z o.o. za 2024 r. to bardzo niepokojący obraz kondycji firmy, która budzi coraz większe wątpliwości inwestorów. Spójrzmy na konkrety.
AKTYWA:
– Całkowite aktywa: 16.063.662,89 zł
– Aktywa trwałe: 813,30 zł (Deweloper, który nie posiada sprzętu budowlanego)  
– Aktywa obrotowe: 16.062.849,94 zł – praktycznie cały majątek to zapasy, zaliczki i gotówka
PASYWA:
– Kapitał własny: 1.124.956,84 zł (wg nas deweloper nie ma takiej sumy)
– Strata netto za 2024: –286.654,41 zł (czwarty rok z rzędu!)
– Zobowiązania i rezerwy: 14.938.706,05 zł – 93% pasywów!

KREDYT I RZEKOMA GOTÓWKA:
W 2024 roku spółka zaciągnęła nową pożyczkę w wysokości ok. 500.000 zł. W 2024 i w 2025 nie sprzedał żadnego mieszkania, inwestycja nadal nie jest ukończona. Prawdopodobnie zaciągnął w roku 2025 nowe kredyty.
Jednocześnie na koniec roku na koncie widniało 1.124.956,84 zł. Czy to oznacza, że spółka ma płynność? Wręcz przeciwnie – wskazuje to raczej na to, że:
– Spółka nie ma już żadnych własnych środków – gotówka pochodzi z długu
– Deweloper nie generuje przychodu i pożycza pieniądze tylko po to, by zachować iluzję wypłacalności
– Mimo braku nowych inwestycji – pożycza, co oznacza desperację i brak kontroli finansowej 
– Zobowiązania długoterminowe zniknęły (Są to zobowiązania wobec jednostek powiązanych) – wszystko przeniesione do krótkoterminowych. Firma nie planuje już długofalowego działania.
– Inwestycja nadal nie jest ukończona (Patrz nasz wcześniejszy wpis)
ZAWYŻONE AKTYWA?
Z aktów notarialnych wiemy, że spółka sprzedała lokale za łączną kwotę 10.694.035,00 zł.
Tymczasem w bilansie wykazuje zapasy (czyli m.in. niesprzedane mieszkania) i inne aktywa obrotowe o łącznej wartości ponad 16 mln zł. Rozbieżność jest kolosalna – ponad 5 milionów złotych. Czy aktywa zostały sztucznie zawyżone, aby ukryć niewypłacalność?
ZOBOWIĄZANIA WOBEC POZOSTAŁYCH JEDNOSTEK – 9.767.987,53 zł:
To największa pozycja po stronie zobowiązań. Nie wiadomo, komu dokładnie spółka tyle jest winna – mogą to być:
– pożyczkodawcy,
– dostawcy,
– inwestorzy
Pytamy wprost: czy deweloper nie ukrywa zobowiązań wobec klientów, wpisując ich jako „inne jednostki”?
WYPŁATA ZALICZEK NA DOSTAWY – 655.105,16 zł:
Spółka wypłaca ponad 650 tys. zł jako „zaliczki na dostawy i usługi”? To wygląda bardziej na czyszczenie konta na koniec roku niż na rzeczywistą działalność operacyjną.
PODSUMOWANIE:
– Firma bez zaplecza trwałego
– Działa wyłącznie na długu i zaliczkach od klientów
– Wykazuje straty i przesadza wartość aktywów
– Zaciąga nowe zobowiązania
– Prawdopodobnie wyprowadza środki z konta końcem roku

Z perspektywy inwestora – sytuacja jest krytyczna. Spółka rozpaczliwie walczy o przetrwanie, grając na czas i unikając odpowiedzialności. Być może po cichu szykuje się do zakończenia działalności.

(25.07.2025) Zawiadomienie do prokuratury i urzędu skarbowego
W związku z opublikowanym sprawozdaniem finansowym za rok 2024, w dniu dzisiejszym składamy oficjalne zawiadomienie do prokuratury oraz osobne zgłoszenie do Urzędu Skarbowego we Wrocławiu w sprawie podejrzenia popełnienia przestępstw przez zarząd spółki Apartamenty Strachocin Sp. z o.o. Przedmiotem zawiadomienia są m.in.:

zaniżenie przychodów i zawyżenie wartości aktywów obrotowych, 

wieloletnie wykazywanie strat mimo sprzedaży większości mieszkań,

podejrzenie fałszowania dokumentów księgowych i wprowadzania w błąd organów państwowych,

zatajenie obowiązków podatkowych i możliwe uchylanie się od opodatkowania VAT i CIT.

Zgłoszenie oparte jest na analizie sprawozdań finansowych spółki z lat 2021–2024 oraz wiedzy o rzeczywistym stanie inwestycji. 

(24.07.2025) Opublikowane sprawozdanie finansowe Apartamenty Strachocin sp. z o.o. za 2024 r. potwierdza złą sytuację spółki
W dniu 21 lipca 2025 r. na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości opublikowane zostało sprawozdanie finansowe Apartamenty Strachocin sp. z o.o. za 2024 rok, wraz z dokumentami towarzyszącymi.
Z dokumentów tych wynika jednoznacznie:

spółka zakończyła kolejny rok ze stratą w wysokości 286.654,41 zł, rok wcześniej ze stratą 398.646,65 zł

nastąpił wzrost zobowiązań z tytułu kredytów i pożyczek,

brak jest jakichkolwiek przesłanek świadczących o istnieniu środków, które pozwalałyby zaspokoić nasze roszczenia – zarówno w postępowaniu sądowym o zwrot zaliczek, jak i o utracone korzyści.

Opublikowane dane potwierdzają zatem złą sytuację finansową spółki, a także konieczność zabezpieczania dalszych roszczeń.

(22.07.2025) Rozprawa o zaliczki – Pełnomocnik zachorował. Nowy termin wyznaczony na 04.09.2025
Dzisiejsza rozprawa o zwrot zaliczek zakończyła się bez rozstrzygnięcia. Pełnomocnik dewelopera, pan Hubaczek, nie pojawił się w sądzie.
Jak poinformował w e-mailu ze szpitala, został hospitalizowany z powodu bardzo wysokiego ciśnienia.
Mimo to strona pozwana nie zgodziła się ani na przeprowadzenie rozprawy bez jego udziału, ani na rezygnację z przesłuchania świadka.
W związku z tym sąd wyznaczył nowy termin rozprawy na 4 września 2025 r.
Co warte podkreślenia – Beata Korytna, Wiceprezes Zarządu Apartamenty Strachocin sp. z o.o., po raz kolejny nie pojawiła się w sądzie.
Przypominamy, że nasze roszczenie jest zabezpieczone hipoteką przymusową. Mamy nadzieję, że podczas kolejnej rozprawy przedstawiciele dewelopera pojawią się w sądzie.

(20.07.2025) Finał coraz bliżej. 22 lipca – druga rozprawa o zwrot zaliczek
W najbliższy wtorek, 22 lipca 2025 r., odbędzie się druga rozprawa w sprawie o zwrot zaliczek wpłaconych przez naszą spółkę na rzecz Apartamenty Strachocin sp. z o.o. Zakładamy, że będzie to ostatnia i decydująca rozprawa. Czego dotyczy sprawa?
Dochodzimy zwrotu naszej wpłaty, której – pomimo wypowiedzenia umowy w listopadzie 2024 r. – deweloper do dziś nam nie zwrócił.
Pozew opiera się na konkretnych dokumentach i faktach, które jasno pokazują, że deweloper rażąco naruszył warunki umowy.
Deweloper już teraz zapowiada apelację – zanim jeszcze zapadł wyrok.
Koszt takiego kroku to dodatkowe około 60.000 zł z jego własnej kieszeni, i to tylko po to, by odwlec nieuniknione. Powiadomimy o wynikach rozprawy.

(17.07.2025) Czy prace budowlane są zakończone?
Zgodnie z aneksami podpisanymi w marcu 2025 r., wszystkie prace budowlane na inwestycji Apartamenty Strachocin miały zostać zakończone do 30 czerwca 2025 r. Mamy dziś 17 lipca – i otrzymaliśmy aktualne zdjęcie wykonane przez jednego z inwestorów. 
Co pokazuje zdjęcie wykonane w dniu 17.07.2025?

brak utwardzonego terenu i zakończonych prac ziemnych,

rozkopany zjazd do garażu, prowizoryczne zabezpieczenia,

materiały budowlane, narzędzia, śmieci i porozrzucane elementy,

otwory zabezpieczone folią, brak widocznych prac wykończeniowych,

brak jakichkolwiek oznak końcowego etapu robót.
Wniosek?
Nie – prace budowlane nie są zakończone.
Nie spełniono warunku z aneksu. A inwestorzy wciąż nie wiedzą, kiedy i czy w ogóle dojdzie do odbioru.

(17.07.2025) Mamy połowę lipca. Gdzie jest przyłącze wodociągowe?
Bez przyłącza wodociągowego nie ma odbioru technicznego. A bez odbioru – nie ma możliwości przeniesienia własności lokali ani ich legalnego użytkowania.
To warunek absolutnie podstawowy – i o tym pisaliśmy już w na początku czerwca.
Tymczasem dziś, w połowie lipca:

w rejestrze RWDZ nadal brak jakiegokolwiek nowego wniosku dotyczącego budowy przyłącza wodociągowego,

nie ma również zgłoszenia robót, które zgodnie z przepisami muszą być zgłoszone z co najmniej 21-dniowym wyprzedzeniem.

Co to oznacza?
Brak przyłącza = brak odbioru.
Brak zgłoszenia = brak prac.
A inwestorzy nadal czekają na coś, co formalnie nawet się nie rozpoczęło.
Prace budowlane, które według aneksu z marca 2025 miały zakończyć się do 30 czerwca 2025 r., nie mają nawet zgody na podłączenie do sieci wodociągowej! To mówi wszystko o skali problemu – i niestety potwierdza nasze wcześniejsze obawy.

(03.07.2025) Prokuratura łączy postępowania dotyczące inwestycji przy ul. Oficerskiej 5
Otrzymaliśmy informację z Prokuratury Rejonowej dla Wrocławia-Śródmieścia o połączeniu dwóch postępowań dotyczących inwestycji deweloperskiej przy ul. Oficerskiej 5.
Zgodnie z postanowieniem Prokuratora z dnia 4 czerwca 2025 r., postępowanie o sygn. 4362-1.Ds.122.2025 zostało dołączone do postępowania o sygn. 4362-0.Ds.1295.2025 w celu łącznego prowadzenia sprawy.
Połączenie postępowań oznacza, że wszystkie złożone zawiadomienia będą rozpatrywane wspólnie, co zwiększa szanse na całościowe wyjaśnienie nieprawidłowości związanych z tą inwestycją.
Na bieżąco będziemy informować o decyzjach prokuratury.

(02.07.2025) PINB analizuje skargę na nieprawidłowości przy ul. Oficerskiej 5
Otrzymaliśmy odpowiedź z Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego we Wrocławiu na naszą skargę z dnia 14 maja 2025 r., dotyczącą inwestycji przy ul. Oficerskiej 5. Przedmiotem zgłoszenia były poważne wątpliwości co do legalności rozbudowy istniejącego budynku jednorodzinnego o tzw. łącznik oraz budynek wielorodzinny z garażem podziemnym i niezbędną infrastrukturą, a także przebudowa piwnic.
PINB poinformował nas, że:

rozpoczął czynności wyjaśniające zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane,

po ich zakończeniu poinformuje nas, czy doszło do naruszenia przepisów,

jeśli stwierdzi niezgodności z prawem, zostanie wszczęte postępowanie administracyjne z urzędu w celu ich usunięcia.

Z niecierpliwością czekamy na wynik tych czynności. Od ich przebiegu może zależeć nie tylko legalność dalszego prowadzenia inwestycji przez dewelopera, ale również ochrona interesów wszystkich wierzycieli.

(29.06.2025) Urząd Skarbowy reaguje na nasz wniosek o kontrolę – wszczęto czynności sprawdzające
Informujemy, że w odpowiedzi na wniosek złożony w imieniu spółki blue veery GmbH, Krajowa Administracja Skarbowa wszczęła czynności sprawdzające wobec spółki Apartamenty Strachocin sp. z o.o.. Otrzymaliśmy formalną prośbę o przekazanie dodatkowych dokumentów i informacji, co potwierdza, że nasze zgłoszenie zostało potraktowane poważnie.
W naszym wniosku zwróciliśmy uwagę na możliwe zaniżenie cen w umowach deweloperskich zawieranych między deweloperem a członkiem zarządu tej samej spółki, co mogło skutkować zaniżeniem podstawy opodatkowania VAT.
Z naszych szacunków wynika, że różnice te mogły skutkować uszczupleniem podatku VAT na kwotę ok. 100 000 zł. Wraz z wnioskiem przekazaliśmy również nasze wyliczenia.
To kolejny krok w kierunku rozliczenia działań dewelopera nie tylko na drodze cywilnej, ale również w wymiarze podatkowym.

(28.06.2025) Co wydarzyło się na rozprawie 26 czerwca 2025 r. – sprawa o utracone korzyści
W czwartek 26 czerwca 2025 r. odbyła się rozprawa w sprawie o odszkodowanie za utracone korzyści przeciwko Apartamenty Strachocin sp. z o.o. Zapadły na niej kluczowe decyzje, które wyraźnie wskazują, że sąd poważnie rozważa zasądzenie odszkodowania.

Sąd powołał biegłego, który ma ocenić, o ile wzrosła wartość nieruchomości, którą deweloper miał przenieść na naszą spółkę. Każda ze stron została zobowiązana do wpłaty zaliczki w wysokości 2000 zł.

Powołanie biegłego to bardzo pozytywny sygnał – oznacza, że sąd nie odrzuca naszego roszczenia, lecz dąży do ustalenia jego wysokości na podstawie rzetelnej opinii eksperta. Gdyby sąd nie widział podstaw do wypłaty odszkodowania, nie zlecałby takiego dowodu.

Zakładamy, że w sprawie o zwrot zaliczek 22 lipca może zapaść wyrok, co może mieć wpływ na dalszy przebieg postępowania dotyczącego odszkodowania.

Na zakończenie sędzia zapytał, czy sprawozdanie finansowe Apartamenty Strachocin sp. z o.o. za 2024 rok zostanie sporządzone w terminie. Przedstawiciel dewelopera odpowiedział, że dokument jest w trakcie opracowywania. Może to oznaczać, że sąd zamierza zweryfikować stan finansów pozwanego i ocenić jego zdolność do wypłaty odszkodowań. Naszym zdaniem, jeśli deweloper nie przedłoży sprawozdania w wymaganym czasie, może to wpłynąć negatywnie na jego wiarygodność w oczach sądu.

Na marginesie przypominamy, że na nieruchomości objętej inwestycją deweloperską ustanowiona została hipoteka przymusowa na rzecz naszej spółki. Zabezpiecza ona roszczenie o zwrot zaliczek, których dochodzimy przed sądem.

(19.06.2025) Śledztwo w sprawie dewelopera – kolejne dowody
W dniu 17 czerwca 2025 r. złożyliśmy do Prokuratury Rejonowej dla Wrocławia-Śródmieście obszerne pismo procesowe w sprawie prowadzonego śledztwa (sygn. akt 4362-0.Ds.1295.2025) dotyczącego doprowadzenia spółki blue veery GmbH do niekorzystnego rozporządzenia mieniem w wysokości 1.182.285 zł tj. o czyn z art. 286 § 1 k.k. w zw. z art. 294 § 1 k.k.

W piśmie:

złożyliśmy wnioski dowodowe mające wykazać, że deweloper od lat wprowadzał nabywców w błąd co do zamiaru i możliwości realizacji inwestycji;

załączyliśmy kluczowe dokumenty, w tym:

pismo MPWiK z 16.06.2025 r. potwierdzające, że na dzień dzisiejszy nie wykonano żadnych prac przebudowy sieci wodociągowej przy ul. Oficerskiej,

pismo Urzędu Miejskiego Wrocławia z 06.06.2025 r. potwierdzające zawieszenie postępowania w sprawie zmiany pozwolenia na budowę i brak zatwierdzonego projektu,

zrzuty ekranu z wyszukiwarki GUNB potwierdzające brak jakichkolwiek zgłoszeń robót budowlanych na ulicy Oficerskiej,

zawiadomienie sądu o wpisie hipoteki przymusowej na rzecz blue veery GmbH.

W treści pisma wskazaliśmy:

że deweloper zawierał aneksy z nabywcami, mimo iż wiedział, że nie ma żadnych szans na wykonanie umowy (brak przyłącza do wody i środków finansowych),

że działania dewelopera miały charakter celowego wprowadzenia w błąd – już od 2016 roku,

że deweloper wciąż nie złożył nawet zgłoszenia dotyczącego przebudowy sieci wodociągowej, co wyklucza zakończenie inwestycji,

że inwestycja „Rezydencja Dworek” nie ma technicznej możliwości ukończenia w obecnym stanie prawnym i finansowym.

Celem pisma jest poszerzenie materiału dowodowego w toczącym się śledztwie oraz wskazanie, że mamy do czynienia z systemowym działaniem o znamionach oszustwa.

(16.06.2025) Otrzymaliśmy pismo z MPWiK
Otrzymane przez nas pismo z Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji we Wrocławiu (MPWiK S.A.) z dnia 16 czerwca 2025 r. jest przełomowym dokumentem, który potwierdza rażące zaniedbania dewelopera – spółki Apartamenty Strachocin Sp. z o.o. – i podważa jego linię obrony w postępowaniach sądowych oraz przed prokuraturą. Przypominamy, że już 16 czerwca 2015 r. Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji we Wrocławiu wydało dla inwestycji „Rezydencja Dworek” warunki techniczne przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Warunki te były ważne przez 2 lata – do czerwca 2017 r. Deweloper nie wykonał przyłącza.

Brak przyłącza wodociągowego = Brak możliwości zakończenia robót budowlanych dla budynku
MPWiK potwierdził, że deweloper nie przebudował sieci wodociągowej na ulicy Oficerskiej – tak jak wymagano w decyzji z kwietnia 2024 r.
Mapa sieci MPWiK jednoznacznie pokazuje, że nadal funkcjonuje stara sieć o średnicy 100 mm, która nie spełnia warunków przyłączeniowych dla tej inwestycji. Zgodnie z decyzją MPWiK, aby możliwe było podłączenie budynku do sieci wodociągowej, niezbędna jest całościowa przebudowa sieci w ul. Oficerskiej – z wymianą rurociągu, hydrantami, przepięciem istniejących przyłączy i wykonaniem węzła sieciowego. Do dziś nie rozpoczęto nawet przygotowań do tych prac.

Aneksy podpisane w marcu 2025 z inwestorami
W marcu 2025 r. deweloper podpisał z większością inwestorów nowe aneksy, zakładające:
– zakończenie robót budowlanych dla budynku do 30.06.2025 r.,
– uzyskanie pozwolenia na użytkowanie do 30.09.2025 r.,
– odbiory do 31.10.2025 r.,
– i przeniesienie własności do 31.12.2025 r.
Brak przyłącza wodociągowego uniemożliwia zakończenie robót budowlanych dla budynku.
W świetle pisma MPWiK, termin 30 czerwca 2025 r. jako data zakończenia budowy jest całkowicie nierealny. Inwestycja nie spełnia podstawowych warunków technicznych – nie jest nawet możliwe jej podłączenie do sieci wodno-kanalizacyjnej. 

Znaczenie dla postępowań sądowych i prokuratorskich
Pismo MPWiK:
– jednoznacznie wskazuje na winę dewelopera za opóźnienia,
– obala jego narrację o „niezależnych przeszkodach”
– stanowi kluczowy dowód w toczących się postępowaniach cywilnych (o zwrot zaliczek, kary umowne, odszkodowanie za utracone korzyści)
– oraz istotny materiał dowodowy w śledztwie prokuratorskim o podejrzenie oszustwa (art. 286 § 1 k.k. w zw. z art. 294 § 1 k.k.).

Podsumowanie:
Deweloper nie tylko nie wykonał obowiązkowego przyłącza wodociągowego, ale też nie podjął żadnych kroków, by to zrobić. Pismo MPWiK z 16.06.2025 r. jednoznacznie potwierdza, że:
– nie zrealizowano wymaganej przebudowy sieci wodociągowej,
– nie złożono nawet zgłoszenia rozpoczęcia robót.

W tej sytuacji jest absolutnie pewne, że termin zakończenia robót budowlanych dla budynku zapisany w aneksach (30 czerwca 2025 r.) nie zostanie dotrzymany.
Pismo MPWiK pokazuje, że opóźnienia nie wynikają z „niezależnych okoliczności”, lecz z całkowitego braku działań po stronie dewelopera.

(15.06.2025) Co powinni dziś zrobić inwestorzy, którzy podpisali w marcu 2025 aneks z deweloperem?
Z informacji, które posiadamy, większość inwestorów, oprócz jednego, podpisała z deweloperem aneksy, w których:
– do 30.06.2025 ma być zakończenie robót budowlanych dla budynku,
– do 30 września ma być pozwolenie na użytkowanie,
– do 31 października odbiory,
– a do końca grudnia 2025 przeniesienie własności.

Na dzień 15 czerwca 2025 r.:
– nadal brak przyłącza wody,
– brak zgłoszenia inwestycji wodociągowej,
– brak decyzji o zmianie pozwolenia na budowę,
– brak wykonawcy przyłącza.

To trudno uznać za przypadek – wszystko wskazuje na kolejne przeciąganie w czasie.

Dlatego nie warto czekać biernie do grudnia i ufać deklaracjom bez pokrycia. Inwestorzy powinni:
– zabezpieczyć swoje interesy prawnie – m.in. poprzez wezwania do wykonania umowy, działania przedsądowe,
– żądać konkretów – harmonogramów, umów z wykonawcami, decyzji administracyjnych, potwierdzeń zgłoszeń,
– monitorować sytuację i nie pozwolić na dalsze przeciąganie.
Każdy dzień bierności działa wyłącznie na korzyść dewelopera – i może zmniejszyć szanse na odzyskanie środków lub wyegzekwowanie umowy.

(14.06.2025) Dlaczego opóźnienia inwestycji nie wynikają z siły wyższej? Przykład: brak przyłącza wody
Deweloper w swoich pismach – zarówno do inwestorów, jak i w toku postępowania sądowego – twierdzi, że opóźnienia są niezawinione i wynikają z przyczyn niezależnych od niego.
Tymczasem dokumenty jasno pokazują, że brak przyłącza wody to wyłączna wina dewelopera – efekt wieloletnich zaniedbań, a nie żadnych zewnętrznych okoliczności.
Już 16 czerwca 2015 r. Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji we Wrocławiu wydało dla inwestycji Rezydencja Dworek warunki techniczne przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.
Warunki te były ważne przez 2 lata, do czerwca 2017 r.
Przez kolejne lata deweloper nie wykonał przyłącza – mimo że prowadził sprzedaż mieszkań i podpisywał umowy z nabywcami.
Nowy wniosek o warunki przyłączeniowe złożył dopiero 11 marca 2024 r. – po niemal 9 latach bezczynności!!!
W odpowiedzi z 15 kwietnia 2024 r. MPWiK odmówiło przyłączenia inwestycji, wskazując, że sieć wodociągowa w drodze nie ma wystarczającej przepustowości. Aby uzyskać zgodę, deweloper musi teraz zwiększyć przepustowość rur na własny koszt.
Brak przyłącza oznacza, że budynek nie może zostać odebrany do użytkowania, a to uniemożliwia przeniesienie własności lokali.
Nie jest to wynik pandemii, wojny ani wzrostu cen stali. To bezpośredni skutek wieloletnich zaniedbań dewelopera, których nie da się wytłumaczyć czynnikami zewnętrznymi.

blue veery GmbH informuje ING Bank o ryzykach związanych z inwestycją Apartamenty Strachocin / Rezydencja Dworek
W dniu 9 czerwca 2025 r. nasza spółka skierowała do ING Banku Śląskiego oficjalne pismo informujące o bardzo poważnych ryzykach prawnych i faktycznych związanych z inwestycją Apartamenty Strachocin sp. z o.o. / Rezydencja Dworek oraz z dalszymi wypłatami z rachunku powierniczego prowadzonego przez bank dla tej inwestycji.

Najważniejsze fakty przekazane ING Bankowi:
1. Na nieruchomości Apartamenty Strachocin sp. z o.o. (KW WR1K/00008922/5) wpisana jest hipoteka przymusowa na kwotę 1.291.936,92 zł na rzecz blue veery GmbH, zabezpieczająca nasze roszczenie o zwrot wpłaconych zaliczek.
2. W sprawie tej 22 lipca 2025 r. spodziewany jest prawomocny wyrok sądu I instancji zasądzający to roszczenie.
3. Deweloper nie wykonał przebudowy sieci wodociągowej, co oznacza, że nieruchomość nie posiada dostępu do wody ani kanalizacji i nie może otrzymać pozwolenia na użytkowanie — stan ten został potwierdzony m.in. w piśmie MPWiK Wrocław z dnia 15.04.2024 r..
4. Postępowanie o zmianę pozwolenia na budowę jest zawieszone (na podstawie pisma do nas z Wydziału Architektury i Zabytków UM Wrocławia z dnia 6 czerwca 2025 r.).
5. Prokuratura Rejonowa dla Wrocławia-Śródmieście prowadzi śledztwo o oszustwo na szkodę blue veery GmbH w kwocie 1.182.285,00 zł w związku z tą inwestycją (sygn. 4362-0.Ds.1295.2025).

Nasze stanowisko:
1. W świetle powyższych faktów, nie istnieją obecnie podstawy do dalszych wypłat z rachunku powierniczego dla Apartamenty Strachocin sp. z o.o.
2. Każda taka wypłata, dokonana przy świadomości istniejących ryzyk prawnych i faktycznych, mogłaby narazić ING Bank na poważne konsekwencje — zarówno wobec wierzycieli, jak i organów państwowych.

Postępowanie karne — kolejne możliwe przestępstwa dewelopera
W Prokuraturze Rejonowej dla Wrocławia-Śródmieście toczy się postępowanie karne (śledztwo) pod sygnaturą 4362-0.Ds.1295.2025 w sprawie podejrzenia popełnienia przestępstwa oszustwa (art. 286 §1 k.k.) na szkodę inwestorów, w tym naszej spółki blue veery GmbH.

W toku postępowania, na podstawie zgromadzonych przez nas dowodów, zidentyfikowaliśmy również inne możliwe przestępstwa, które — naszym zdaniem — powinny zostać objęte dalszym zakresem śledztwa:

Udaremnianie zaspokojenia wierzycieli (art. 300 §1 k.k.)

Działanie na szkodę spółki (art. 296 §1 k.k.)

Dodatkowo, pokrzywdzona spółka blue veery GmbH wniosła na podstawie art. 291 § 1 pkt 5 k.p.k. o dokonanie zabezpieczenia na mieniu Dewelopera, celem ochrony roszczeń inwestorów i zapobieżenia dalszym próbom wyzbywania się majątku przez spółkę Apartamenty Strachocin sp. z o.o. Liczymy, że prokuratura zabezpieczy mieszkania M3,M5 i M8.
Uważamy, że skala nieprawidłowości związanych z tą inwestycją jest bardzo poważna. Dlatego konsekwentnie przekazujemy prokuraturze nowe dowody. Będziemy dalej informować o postępach sprawy.

Dlaczego Apartamenty Strachocin sp. z.o.o wciąż nie spłaciły blue veery GmbH?
Podczas pierwszej rozprawy w sprawie o zwrot zaliczki Sąd Okręgowy we Wrocławiu jednoznacznie dał do zrozumienia, że roszczenie blue veery GmbH jest w pełni zasadne, a rozstrzygnięcie tej sprawy nie budzi większych wątpliwości prawnych.
Co więcej — Sąd wyraził zdziwienie, że mimo:

ustanowionego zabezpieczenia hipotecznego na nieruchomości przy ul. Oficerskiej 5,

praktycznej niemożliwości skutecznej sprzedaży lokalu na rynku,

jasno określonego ryzyka dla dewelopera w przypadku dalszego eskalowania sporu,

do dnia dzisiejszego deweloper nie podjął działań zmierzających do spłaty roszczenia i zakończenia sprawy.
W ocenie Sądu — taka postawa jest trudna do zrozumienia i nie służy ochronie interesów samego dewelopera.
blue veery GmbH w dalszym ciągu oczekuje pełnego wykonania zobowiązań przez Apartamenty Strachocin sp. z o.o. — w szczególności zwrotu wpłaconych środków wraz z należnymi odsetkami i kosztami procesu.
Następna rozprawa, i według naszej oceny — ostatnia, odbędzie się w dniu 22 lipca 2025 r.
Po wyroku sprawy mogą się potoczyć naprawdę szybko.

Dlaczego tylko my walczymy o swoje?
W sprawie inwestycji „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 spółka blue veery GmbH pozostaje – jak się okazuje – jedynym inwestorem, który konsekwentnie i jawnie domaga się swoich praw. Zadajemy sobie często pytanie: dlaczego inni milczą? Dlaczego nikt nie mówi głośno o nieprawidłowościach, opóźnieniach i braku przeniesienia własności?

Odpowiedź nie jest prosta, ale kilka powodów powtarza się najczęściej:

1. Strach przed stratą
Wielu inwestorów zainwestowało dorobek życia w nieruchomość, która formalnie nadal nie należy do nich. Obawiają się, że stanowcze działania mogłyby pogorszyć ich sytuację. Liczą, że „jakoś się ułoży”.
2. Brak środków na walkę prawną
Procesy sądowe, opłaty, pisma, kancelarie – to kosztuje. Dla osób prywatnych to często bariera nie do pokonania, zwłaszcza jeśli już ponieśli ogromne wydatki na zakup i wykończenie mieszkania.
3. Brak wiedzy i wsparcia
Nie każdy ma dostęp do wiedzy prawnej, narzędzi czy wsparcia eksperckiego. Niektórzy nawet nie wiedzą, że mają silne podstawy do działania i nie są bezbronni.

blue veery GmbH to firma, która:

ma zasoby, by prowadzić długotrwałe postępowania,

ma świadomość swoich praw i obowiązków dewelopera wynikających z umowy,

nie ulega pozornym rozwiązaniom.

Odmówiliśmy przystąpienia do wykańczania lokalu bez uprzedniego przeniesienia prawa własności. Nie chcemy wchodzić w układ, w którym strona inwestująca nie ma żadnej formalnej ochrony, a jedynie iluzję wpływu.
Złożyliśmy dwa pozwy, uzyskaliśmy zabezpieczenie w postaci hipoteki przymusowej, doprowadziliśmy do wszczęcia śledztwa prokuratorskiego. Naszym celem jest nie tylko odzyskanie naszych pieniędzy – ale także ujawnienie mechanizmów, które doprowadziły do obecnej sytuacji.

Model finansowania inwestycji budzi poważne wątpliwości
Zgodnie z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym, deweloper Apartamenty Strachocin sp. z o.o. deklarował, że dysponuje środkami własnymi pokrywającymi 50% kosztów realizacji inwestycji „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu.
Jednak analiza przebiegu realizacji tego przedsięwzięcia oraz zachowań dewelopera na przestrzeni ostatnich lat budzi istotne wątpliwości co do faktycznego modelu finansowania inwestycji. Projekt, którego rozpoczęcie datuje się na 2016 rok, do dziś nie został ukończony.
Co więcej, część inwestorów przystąpiła do wykańczania lokali, mimo że do chwili obecnej nie doszło do przeniesienia prawa własności. Oznacza to, że formalnie nie są oni właścicielami nieruchomości. W razie egzekucji komorniczej lub ogłoszenia upadłości może to skutkować realnym ryzykiem utraty zarówno lokalu, jak i poniesionych nakładów finansowych.
Jeden z niezależnych deweloperów, zapoznawszy się z sytuacją, skomentował ją wprost: „Jeśli inwestorzy nie podejmą skoordynowanych działań, mogą nie odzyskać ani lokali, ani pieniędzy.”
W związku z zaobserwowaną skalą nieprawidłowości oraz powtarzalnym charakterem pewnych działań, spółka blue veery GmbH złożyła zawiadomienie do prokuratury, przekazując pełną dokumentację dotyczącą swojej sprawy. Na tej podstawie Prokuratura wszczęła śledztwo.
Liczymy na to, że organy ścigania wnikliwie przeanalizują mechanizmy, które doprowadziły do obecnego stanu rzeczy, i wskażą osoby odpowiedzialne za ewentualne naruszenia prawa.

Strona wierzytelności – rosnące zainteresowanie i nowe informacje
Z przyjemnością informujemy, że strona dotycząca wierzytelności blue veery GmbH wobec Apartamenty Strachocin sp. z o.o. cieszy się stale rosnącym zainteresowaniem – tylko dziś odnotowaliśmy blisko 300 wizyt. Taki poziom aktywności pokazuje, że publikowane przez nas informacje są istotne zarówno dla wierzycieli, jak i wszystkich zainteresowanych sytuacją prawną inwestycji „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu. Na stronie systematycznie aktualizujemy:

dane z rejestrów publicznych,

dokumenty sądowe (pozwy, zabezpieczenia, nakazy),

informacje o przebiegu postępowań,

oraz status samej wierzytelności, która pozostaje przedmiotem sprzedaży.

Celem strony jest zapewnienie pełnej transparentności wobec potencjalnych nabywców wierzytelności – tak, aby każda zainteresowana strona mogła w sposób świadomy ocenić sytuację, zakres zabezpieczeń i możliwości egzekucyjne.
Wierzytelność jest zabezpieczona hipoteką przymusową oraz wsparta dokumentacją procesową. Zapraszamy do kontaktu osoby i podmioty zainteresowane jej nabyciem.

Członkini zarządu oskarża nas o naruszenie RODO
Otrzymaliśmy pismo podpisane przez Beatę Korytną – członkinię zarządu i większościową udziałowczynię Apartamenty Strachocin sp. z o.o. – w którym zarzuca się nam rzekome naruszenia RODO w związku z publikacją informacji dotyczących inwestycji „Rezydencja Dworek”.

Informujemy, że wszystkie opublikowane dane pochodzą z publicznych rejestrów (KRS, RDF, EKW), a ich ujawnienie nastąpiło w ramach realizacji uzasadnionego interesu prawnego wierzyciela (art. 6 ust. 1 lit. f RODO). Nie publikujemy danych wrażliwych, a informacje dotyczące osób pełniących funkcje zarządcze w spółkach prawa handlowego podlegają szczególnej transparentności.

Twierdzenia o np. „utracie reputacji” przez przedstawicielkę zarządu uznajemy za zupełnie nieadekwatne, zwłaszcza w kontekście:

wieloletnich opóźnień w przekazaniu lokali,

braku kontaktu z klientami,

braku wykonania umowy mimo pełnej zapłaty,

zerwania umowy i braku zwrotu środków od ponad pół roku,

a przede wszystkim: wszczęcia śledztwa przez Prokuraturę Rejonową dla Wrocławia–Śródmieście na wniosek blue veery GmbH – w sprawie podejrzenia doprowadzenia naszej spółki do niekorzystnego rozporządzenia mieniem znacznej wartości.

W tej sytuacji publikacja faktów służy ochronie interesów wierzycieli oraz przejrzystości na rynku nieruchomości. Próby zastraszania nas pismami prawnymi nie zmienią stanu faktycznego. To inwestorzy są poszkodowani – nie zarząd spółki, który przez lata nie wywiązał się ze swoich podstawowych obowiązków.

Apel do wierzycieli Apartamenty Strachocin sp. z o.o.Z posiadanych informacji wynika, że nie tylko nasza firma dochodzi roszczeń wobec dewelopera. Jeśli jesteś wierzycielem spółki Apartamenty Strachocin sp. z o.o. – np. nie otrzymałeś zapłaty za wykonane prace, dostarczone materiały budowlane lub inne usługi – skontaktuj się z nami.

oficerska5@blue-veery.com

Oferujemy bezpłatne wsparcie prawne i organizacyjne. Gromadzimy informacje, aby lepiej chronić wspólne interesy wierzycieli i skoordynować działania. Współpraca zwiększa nasze szanse na skuteczne dochodzenie należności wobec spółki, która – według naszych ustaleń – może unikać odpowiedzialności za swoje zobowiązania.

Możliwy rozwój wydarzeń jeszcze w tym roku
Sprawa o zwrot zaliczki zakończy się naszym zwycięstwem – wszystko na to wskazuje, a innego wyniku nie potrafimy sobie wyobrazić. Umowa nie została wykonana, cała kwota została zapłacona, a sąd ustanowił zabezpieczenie w formie hipoteki przymusowej. Mamy silne podstawy prawne, a ewentualną apelację również oceniamy jako bezskuteczną.

Po uzyskaniu prawomocnego wyroku skierujemy sprawę do egzekucji komorniczej. Rezydencja Dworek przy ul. Oficerskiej 5 zostanie zlicytowana. Pytanie brzmi już tylko: kto będzie pierwszy – my z komornikiem, czy syndyk z wnioskiem o upadłość?

I dlatego uważamy, że zakup nieruchomości od Apartamenty Strachocin sp. z o.o. jest w obecnej sytuacji bardzo dużym ryzykiem dla każdego potencjalnego inwestora.

Ustanowienie hipoteki przymusowej
Na wniosek blue veery GmbH, Sąd Okręgowy we Wrocławiu ustanowił hipotekę przymusową na nieruchomości Apartamenty Strachocin sp. z o.o. przy ul. Oficerskiej 5 – do kwoty 1.291.936,92 zł.
Zabezpiecza ona roszczenie o zwrot wpłaconych środków za lokal, który do dziś nie został przeniesiony na własność nabywcy.
Kolejna rozprawa zaplanowana została na 22 lipca 2025 r.

Sprzedaż wierzytelności
blue veery GmbH – Wierzyciel, sprzeda powstałą wierzytelność w wysokości 1.182.285,00 zł , przysługującą mu od Dłużnika – Apartamenty Strachocin sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu przy ul. Oficerskiej 5, wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od dnia 22 listopada 2024 r. do dnia zapłaty (około 350 zł za każdy dzień zwłoki) oraz kosztami procesu sądowego (około 60.000 zł).

Skład zarządu i wpływ decyzyjny
Zgodnie z informacjami ujawnionymi w Krajowym Rejestrze Sądowym, funkcję wiceprezesa zarządu spółki Apartamenty Strachocin sp. z o.o. pełni Beata Korytna. Jednocześnie – według danych rejestrowych – posiada ona większościowy pakiet udziałów w tej spółce. Oznacza to, że pełni kluczową rolę zarówno w aspekcie operacyjnym, jak i właścicielskim, mając bezpośredni wpływ na decyzje podejmowane przez dewelopera w odniesieniu do inwestycji przy ul. Oficerskiej 5. blue veery GmbH zwraca uwagę, że dotychczasowa komunikacja prowadzona była wyłącznie za pośrednictwem pełnomocników spółki. W naszej ocenie, w obecnej sytuacji wymagana jest osobista aktywność osób decyzyjnych po stronie dewelopera – zwłaszcza w kontekście dwóch toczących się spraw sądowych, ustanowionej hipoteki przymusowej oraz trwającego śledztwa prokuratorskiego. 

Mieszkanie M8 „zarezerwowane”? – Co oznacza zmiana na stronie dewelopera?
Zgodnie z treścią umowy z dnia 08.10.2021 r., blue veery GmbH opłaciło w całości lokal M8 wraz z miejscem postojowym MP6 w inwestycji „Rezydencja Dworek”. Pomimo upływu ponad dwóch lat – nie otrzymaliśmy aktu własności ani zwrotu środków. W dniu dzisiejszym deweloper zmienił status tego lokalu na „zarezerwowany”. Nie wiemy, co oznacza ta zmiana w kontekście jego wcześniejszych działań – ale przypominamy, że:

1. lokal ten jest przedmiotem sporu sądowego
2. posiadamy hipoteką przymusową ustanowioną przez Sąd
3. dalsze rozporządzanie nim prowadzić będzie do kolejnych zawiadomień organów ścigania.

Co istotne – jeśli deweloper faktycznie sprzeda ten lokal, będzie to dla nas pełnowartościowy dowód w sprawie o utracone korzyści. Nie będzie już potrzeby szacowania wartości lokalu – jego cena sprzedaży stanie się bezpośrednim potwierdzeniem rozmiaru naszej szkody. Dlatego z dużym spokojem obserwujemy dalszy rozwój sytuacji.

Postępowania sądowe:
1. Pozew o zwrot zaliczki: 1.182.285 zł + odsetki i koszty (ok. 60.000 zł).
2. Pozew o utracone korzyści: 1.194.211,80 zł.
Najbliższe terminy rozpraw:
1. 24 czerwca 2025 r. (sprawa odszkodowawcza),
2. 22 lipca 2025 r. (zwrot zaliczki).

Złożone zawiadomienia
blue veery GmbH złożyła zawiadomienie do Prokuratury Rejonowej dla Wrocławia–Śródmieście, która wszczęła śledztwo w sprawie doprowadzenia naszej spółki do niekorzystnego rozporządzenia mieniem znacznej wartości. Ponadto, zawiadomiono również Krajową Administrację Skarbową, w celu analizy potencjalnych nieprawidłowości gospodarczych przy transakcjach zawieranych w przeszłości.

Próba podwójnej sprzedaży przez nas zapłaconego mieszkania
Mieszkanie, które deweloper dziś oferuje za 23.012 zł/m², zostało przez nas opłacone za 11.900 zł/m² – do dziś nie otrzymaliśmy aktu własności ani zwrotu pieniędzy. Inwestycja rozpoczęła się już w 2016 roku. Lokal oraz miejsce postojowe, które były przedmiotem umowy z dnia 08.10.2021 r. miały przejść na naszą własność do 30.09.2022r.!

Jak samodzielnie sprawdzić dewelopera – Apartamenty Strachocin sp. z o.o. (NIP: 8961405989, KRS: 0000251775, REGON: 020238915)
Zachęcamy wszystkich potencjalnych nabywców i inwestorów do samodzielnej weryfikacji informacji na temat spółki Apartamenty Strachocin sp. z o.o., realizującej inwestycję „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu.
Dane rejestrowe, skład zarządu, historia zmian, sytuacja finansowa oraz dokumenty spółki są dostępne publicznie, m.in. w:

Krajowy Rejestr Sądowy (KRS)
https://prs.ms.gov.pl/krs

Repozytorium Dokumentów Finansowych (RDF)
https://ekrs.ms.gov.pl/rdf/pd/search_df
Tutaj znajdziesz sprawozdania finansowe za lata 2022–2023.

Portal Rejestrów Sądowych
https://prs.ms.gov.pl/

Księga wieczysta nieruchomości
https://ekw.ms.gov.pl/
Zachęcamy do samodzielnej weryfikacji wpisów dla inwestycji „Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu (powiązana z KW WR1K/00008922/5 – podawana w prospekcie deweloperskim).

Stan inwestycji
Do dziś – mimo wielokrotnych aneksów do umów z różnymi inwestorami – żaden z nich nie otrzymał aktu własności. Budynek nie posiada jeszcze kompletnych przyłączy (w szczególności problematyczne jest przyłącze wody) i nadal nie spełnia warunków dopuszczenia do użytkowania.

Ważne: 28.04.2025 r.
Sąd Okręgowy we Wrocławiu, III Wydział Karny, na wniosek blue veery GmbH nakazał wszczęcie śledztwa w sprawie dotyczącej  doprowadzenia spółki blue veery GmbH z siedzibą w Monachium do niekorzystnego rozporządzenia mieniem znacznej wartości w łącznej kwocie 1.182.285,00 zł w celu osiągnięcia korzyści majątkowej poprzez wprowadzenie w błąd co do możliwości i zamiaru zrealizowania umowy z dnia 08.10.2021 r. tj. o czyn z art. 286 § 1 k.k. w zw. z art. 294 § 1 k.k. 

Ważne: 17.04.2025
Mimo odstąpienia przez blue veery GmbH od umowy z winy dewelopera, Apartamenty Strachocin sp. z o.o. wciąż nie zwróciły wpłaconych zaliczek w wysokości 1.182.285 zł. Sąd Okręgowy we Wrocławiu wyznaczył w tej sprawie już druga rozprawę na dzień 22 lipca 2025 r.  Czekamy na wyrok w I instancji.

Ważne: 04.02.2025
Deweloper ponownie wystawił na sprzedaż lokal mieszkalny M8, za który blue veery GmbH dokonało pełnej zapłaty 1.182.285,00 zł (11.900 zł/m²) wraz z miejscem postojowym, mimo że nie przeniósł na naszą firmę prawa własności. Zamiast wykonać obowiązki wynikające z nakazu zapłaty wydanego przez sąd (patrz załącznik), Deweloper złożył sprzeciw i kontynuuje działania mające na celu sprzedaż tego samego lokalu po znacznie wyższej cenie – 2.199.990 zł (23.012 zł/m²) (bez miejsca postojowego)

Zawarcie umowy
blue veery GmbH zawarła w dniu 08.10.2021 roku umowę z Apartamenty Strachocin sp. z o.o. na zakup lokalu mieszkalnego M-8 oraz miejsca postojowego MP6 w inwestycji “Rezydencja Dworek” przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu. Link do inwestycji i strony (Dłużnika) Dewelopera: https://www.oficerska5.pl/

Brak wykonania umowy
Cena transakcji wynosiła 1.182.285,00 zł (11.900 zł za metr wraz z miejscem postojowym). Pomimo całkowitej zapłaty należności przez blue veery GmbH, zgodnie z harmonogramem umowy, Deweloper do dnia dzisiejszego nie wykonał swoich zobowiązań umownych i nie przeniósł własności lokalu ani miejsca postojowego na naszą firmę. Ukończenie inwestycji budowlanej i zawarcie umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego M8 z miejscem postojowym MP6 wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, którą stawi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, miało nastąpić nie później niż do dnia 30.09.2022 r.

Odstąpienie od umowy
W związku z ponad 2-letnim opóźnieniem i straceniem zaufania do Dewelopera i jego możliwości ukończenia inwestycji w najbliższym czasie, blue veery GmbH 29.11.2024 r. odstąpiło w trybie natychmiastowym od umowy z dnia 08.10.2021 r. z przyczyn dotyczących Dewelopera – Apartamenty Strachocin sp. z o.o.

Nakaz zapłaty 
Pozwem z dnia 09.12.2024 r. blue veery GmbH pozwało Apartamenty Strachocin sp. z o.o. o kwotę 1.182.285,00 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od dnia 22.11.2024 r. do dnia zapłaty. Sąd wydał nakaz zapłaty w dniu 22.01.2025 r. zgodnie z żądaniem blue veery GmbH oraz zasądził na naszą firmę koszty postępowania, w tym koszty zastępstwa procesowego według norm przepisanych wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od dnia uprawomocnienia się orzeczenia do dnia zapłaty. Mimo upływu 2-tygodni zakreślonych w nakazie zapłaty, Dłużnik – Apartamenty Strachocin sp. z o.o. nie zapłacił zasądzonych na rzecz blue veery GmbH należności, wniósł sprzeciw od nakazu zapłaty, w wyniku czego nakaz utracił moc zgodnie z procedurą prawną. Sprawa jest obecnie procedowana w toku postępowania sądowego

04.02.2025 r. Deweloper – Apartamenty Strachocin sp. zo.o. wystawił na sprzedaż lokal mieszkalny nr M-8 w Rezydencji Dworek za kwotę 23 012,00 zł za m2 (2.199.990 zł). Jest to ten sam lokal, za który nasza firma uiściła kwotę w wysokości 1.182.285,00 zł na podstawie umowy z dnia 08.10.2021 r.

Sprawozdania finansowe za rok 2022 i 2023
Jak wynika ze sprawozdania finansowego za 2023 rok, wynik finansowy Apartamenty Strachocin sp. z o.o. jest ujemny. Deweloper poniósł stratę w wysokości 398 646,65 zł tylko w 2023 roku. Za rok 2022 Deweloper również wykazał stratę. Pełne sprawozdania finansowe (rachunek zysków i strat, bilans oraz inne elementy sprawozdania) są dostępne publicznie w Repozytorium Dokumentów Finansowych (RDF). Zachęcamy do ich samodzielnej analizy.

Powyżej przedstawiamy:

Postanowienie Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 14.03.2025 r. o ustanowieniu hipoteki przymusowej na rzecz blue veery GmbH

Zawiadomienie o wszczęciu śledztwa

umowę z dnia 08.10.2021 r.

nakaz zapłaty z dnia 22.01.2025 r.

wykonane przez naszą firmę zdjęcia inwestycji „Rezydencja dworek”. Zdjęcia inwestycji zostały wykonane przez blue veery GmbH z przestrzeni publicznej i publikowane są w ramach prawa do informacji publicznej oraz prawa cytatu.

Do naszej firmy zgłosili się inni nabywcy lokali mieszkalnych w „Rezydencji Dworek”, którzy również pomimo upływu terminu umownego nie otrzymali mieszkań, za które zapłacili, na podstawie umów deweloperskich zawartych z tym Deweloperem.

Stan zaawansowania prac inwestycji „Rezydencja dworek” można sprawdzić naocznie przy ul. Oficerskiej 5 we Wrocławiu.

Skontaktuj się z nami pod adresem e-mail: oficerska5@blue-veery.com, jeżeli również znajdujesz się w podobnej sytuacji z przyczyn dotyczących Dewelopera – Apartamenty Strachocin sp. z o.o. lub chcesz nabyć wierzytelność wystawioną przez naszą firmę na sprzedaż. 

Uwaga: wszystkie dane powyższe pochodzą z jawnych rejestrów publicznych i są dostępne dla każdej osoby fizycznej lub prawnej. Nie publikujemy imion ani nazwisk osób fizycznych, zgodnie z zasadami przetwarzania danych osobowych (RODO). Publikacja służy realizacji uzasadnionego interesu prawnego wierzyciela oraz ochronie transparentności na rynku nieruchomości (art. 6 ust. 1 lit. f RODO).